Duikerstraat 163582 TB UtrechtWatervogelbuurt

**Wij verzoeken je een aanvraag voor bezichtiging via FUNDA te doen** (De bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst) De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: - woensdag 21 oktober 2026 - vrijdag 23 oktober 2026 Zeer ruime 2 kamer benedenwoning (met de mogelijkheid voor een tweede slaapkamer!), gelegen op een uitstekende locatie in de populaire Watervogelbuurt op loopafstand van alle stadse voorzieningen en station Vaartsche Rijn. Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan biedt deze benedenwoning uit 1930 aan de Duikerstraat 16 een uitstekende kans. De woning beschikt over een praktische indeling met een lichte woonkamer, separate keuken, ruime slaapkamer en een besloten patio aan de achterzijde. Met een woonoppervlakte van 78 m² en een patioterras van 2.93 x 2.21 m² vormt dit appartement een mooie basis voor wie zijn eigen woonideeën wil realiseren. Alle ramen, openslaande deuren en de voordeur zijn vernieuwd in 2023 en voorzien van HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels radiatoren en de CV-ketel is vernieuwd in 2021. Indeling Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voor- en zijgevel van de woning, waardoor je profiteert van veel daglicht door de grote raampartijen en gunstige ligging op de hoek van twee straten. Dankzij de praktische indeling kan de woonkamer indien gewenst eenvoudig gesplitst worden in twee kamers; zodat er een tweede slaap/werkkamer ontstaat. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de eenvoudige keuken en badkamer. De badkamer is recent iets opgeknapt, maar zal in de nabije toekomst volledig vervangen dienen te worden. Middels vernieuwde openslaande deuren in de keuken is de patio bereikbaar. De slaapkamer is gelegen naast de entree en is bijzonder ruim van opzet. In de keuken en in de hal is extra bergruimte door de aanwezigheid van een vaste kast voorzien van originele paneeldeuren. Buitenruimte De patio aan de achterzijde vormt een fijne buitenruimte waar je heerlijk kan genieten van de ochtend zon. De woning De woning verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud en dient op diverse onderdelen te worden gemoderniseerd. Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak af te werken en aan de eisen van deze tijd aan te passen. Ligging De woning ligt in de Watervogelbuurt in Utrecht, een geliefde en prettige wijk waar het elke dag fijn thuiskomen is. De locatie is ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer: zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving vind je volop levendigheid en sfeer. Denk aan gezellige restaurants, cafés en populaire hotspots zoals het bruisende Ledig Erf en de karaktervolle Oosterkade. Tegelijkertijd biedt de buurt ook rust en ruimte om te ontspannen. Zo loop of ren je gemakkelijk een rondje langs de Singel, waar je in alle seizoenen kunt genieten van het water en het groen. Een fijne combinatie van stadsleven, bereikbaarheid en ontspanning op een toplocatie in Utrecht. Bijzonderheden - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023 - De originele indeling van het glas (Wiener Spross) is bewaard gebleven tijdens de plaatsing van het nieuwe HR++ glas - De voordeur is inbraakbestendig en voorzien van een driepuntsluiting - De plisségordijnen in de woon- en slaapkamer zijn op maat gemaakt en blijven achter voor de nieuwe eigenaar - Er is een verhuisraam geplaatst in de woonkamer - De VvE bijdrage bedraagt € 180,00 per maand - Actieve Vereniging van Eigenaren - Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: - Notaris-artikel - Meetinstructie-artikel - Ouderdoms-artikel - Asbest-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.