Eduard Verkadelaan 733584 GS UtrechtRijnsweerd

Bent u op zoek naar een maisonnette met een geweldige ligging? Deze maisonnette is gelegen in Rijnsweerd, in de wijk Utrecht Oost. Een rustige woonomgeving met een groene uitstraling, ruime opzet en een gunstige ligging o.a. ten opzichte van Utrecht Science Park, UMC Utrecht, het Diakonessenhuis, De Uithof, het bos Amelisweerd, het Wilhelminapark, diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Vanaf deze maisonnette is het ongeveer tien minuten fietsen naar het centrum van Utrecht. De stad is ook goed te bereiken met het openbaar vervoer. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich bushalte Rijnsweerd-Zuid. Hier komen meerdere buslijnen langs. Met de auto binnen een paar minuten op de ringwegen. Op een kwartiertje lopen ligt het Wilhelminapark en iets verder gelegen is landgoed Amelisweerd. Een uitvalsbasis voor een wandeling in het groen. De maisonnette is onder andere voorzien van twee bergingen, momenteel 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde en een balkon op het zuidoosten. Wij kunnen een bezichtiging van harte aanbevelen! De indeling is als volgt: Gelegen op de eerste en tweede verdieping van het appartementengebouw: Eerste woonlaag: Via de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de badkamer, een slaapkamer/ werkkamer en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van veel ramen waardoor er veel licht de kamer binnenkomt. Aansluitend aan de woonkamer is een balkon aanwezig. Een heerlijke plek om ook even buiten te kunnen zitten, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is de woonkamer nog voorzien van een praktische trapkast. De eenvoudige open keuken is onder andere voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat, oven en een koel-vriescombinatie. Een fijne ruimte waar u eventueel een 'moderne' keuken kwijt kunt met voldoende ruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tweede woonlaag: Via de trap komt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog drie kamers. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan 1 ruim te noemen is. Aan de achterzijde treft u nog een extra ruimte waar momenteel de witgoedaansluiting zijn, de boiler opgesteld staat en daarnaast veel bergruimte. Deze ruimte is bij sommige andere maisonnettes vergroot d.m.v. een dakkapel. Van deze ruimte is eventueel ook een slaapkamer te maken. Bergingen: De woning is voorzien van twee bergingen. Eén berging is gelegen op de begane grond, handig voor bijvoorbeeld een fiets. De andere berging bevindt zich tegenover de voordeur, aan de galerij. Deze berging zou je kunnen beschouwen als een soort zoldervliering. Bijzonderheden: - Geweldige ligging! - Goede bereikbaarheid. - Voorzien van 2 bergingen. - Momenteel voorzien van 3 slaapkamers, eventueel een vierde mogelijk. - In de nabije omgeving mogelijkheden om je auto (betaald) te parkeren. - Bouwjaar circa 1984. - Woonoppervlakte circa 79m2, externe bergruimte: circa 10m2, balkon circa 4m2. - Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 134,-. - Energielabel B. - Verwarming d.m.v. stadsverwarming, warm water via een boiler (eigendom). - Isolerende voorzieningen: nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, - In de koopovereenkomst zullen in ieder geval de volgende artikelen worden opgenomen: niet zelf-bewoningsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de ouderdomsclausule. Als u hier vragen over heeft horen wij die uiteraard graag. - Erfpachtcanon afgekocht tot 3 juli 2035, behoudens €11,34 per jaar. Verkoper beschikt over een actuele opgave van de gemeente Utrecht. Koper heeft op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 de mogelijkheid het erfpachtrecht te converteren, waarbij gekozen kan worden voor volledige afkoop, vastklikken van de canon of een combinatie daarvan. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - Oplevering in overleg. Wonen in Rijnsweerd: Rust, groen en de stad binnen handbereik! Rijnsweerd combineert een rustige, parkachtige woonomgeving met de dynamiek van Utrecht Oost. Vanuit deze maisonnette geniet u van het beste van twee werelden: een groene oase om in thuis te komen, met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Natuur en ontspanning Voor rust en groen hoeft u de wijk niet uit. Het ecologische Natuurpark Bloeyendael ligt direct om de hoek en leent zich uitstekend voor een ontspannen wandeling. Daarnaast fietst u in enkele minuten naar de uitgestrekte bossen en landgoederen van Amelisweerd en Rhijnauwen. Voorzieningen in de buurt, de ligging is praktisch en centraal: Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken fietst u zo naar de gezellige Burgemeester Reigerstraat of de Nachtegaalstraat. De Utrechtse binnenstad is in minder dan 10 minuten op de fiets bereikbaar. Het Utrecht Science Park (met de Universiteit Utrecht, hogeschool en het UMC Utrecht) en het kantorenpark Rijnsweerd liggen op korte fietsafstand. Diverse sportverenigingen en zwembad Krommerijn liggen in de directe omgeving. Uitstekende bereikbaarheid. De maisonnette is perfect verbonden met de regio. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A27 en A28. Reist u met het openbaar vervoer? Verschillende frequente busverbindingen richting Utrecht Centraal en het Science Park stoppen dicht bij het complex.