F.C. Dondersstraat 483572 JK UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

>Sfeervol wonen met karakter, volop licht en een prachtige tuin< Stel je voor. Na een lange dag werken, een wandeling door het centrum of in het poldergebied, een dagje weg met je gezin of partner en dan kom je thuis. Thuis in een fijn, sfeervol huis. Op een rustige plek, aan de rand van het centrum, staat daar hét perfecte huis nu te koop. Een huis verdeeld over twee woonlagen, de begane grond en het souterrain. De FC Dondersstraat is een zeer geliefde straat in de zogenaamde Zeeheldenbuurt. De woning biedt genoeg ruimte voor een gezin met kinderen of een stel dat net wat extra ruimte wenst. Een huis met veel sfeer, een prachtige tuin aan de Biltsche Grift en een balkon waar je op de Paardenkathedraal uitkijkt. Een huis en omgeving waar je je direct thuis voelt! >Over de geliefde wijk< De FC Dondersstraat is een zeer geliefde straat in deze wijk. De straat voelt als een klein dorp. De mix van bewoners maakt de dynamiek erg prettig en er heerst een gezonde sociale controle. Op deze toplocatie in Utrecht geniet je van zowel de prachtige buurt als het groen en het stadse. Zoals een kop koffie om de hoek bij je nieuwe favoriete koffiebar of een diner op het prachtige terras naast de Paardenkathedraal. Horecagelegenheden zijn op wandel-afstand. Daarnaast kun je uitgebreid boodschappen doen bij diverse delicatessenwinkels op de Nachtegaalstraat, de Burgemeester Reigerstraat en/of de Biltstraat. Onderweg kom je een bloemenwinkel tegen om het huis nóg gezelliger te maken. Voor een uitje loop of fiets je naar de Stadsschouwburg, Tivoli of een bioscoop. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling of ren een rondje richting de Voorveldsepolder, Natuurpark Bloeyendael of richting het Wilhelminapark. En als je de stad wilt verruilen voor meer groen, dan ben je met de fiets zo in het bos van Amelisweerd. Kortom, je kunt de dag vullen met diverse activiteiten! >Centraal gelegen en bereikbaar< Het huis is gelegen aan de rand van Utrecht, alle voorzieningen zijn zeer makkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Ook het openbaar vervoer is op zeer korte loopafstand. Er stoppen diverse bussen bij de halte “Oorspongpark”. Met de trein ergens naar toe? In 10 tot 15 fietsminuten ben je verwijderd van het centraal station. Parkeren in de straat en de straten eromheen is betaald. Wanneer je zelf een auto hebt, kun je een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Utrecht. >Sfeervol: monumentaal karakter en prachtige tuin< Het huis heeft bijzonder veel karakter. Het karakter wordt met name bepaald door hoge plafonds, complete keuken, aangrenzend het balkon met toegang tot de prachtig aangelegde tuin. De groene tuin heeft een appelboom, een kiwiplant en zelfs een kas waar je druiven kunt vinden. Vanaf het terras aan het water vaar je met je bootje zo de stad in. De ornamenten, de authentieke deuren, een prachtige houten vloer, de schouwen en de en-suite deuren brengen het karakter naar een hoger niveau. >Verkoopster aan het woord:< >Wat is je favoriete plekje in het huis?< “Dat is voor mij de serre, aangrenzend aan de woonkamer. Het is een fantastisch plekje en op verschillende momenten in het jaar kan ik met veel plezier genieten van het zonnetje. Het is erg rustgevend.” >Wat ga je het meeste missen als je verhuisd bent?< “Dat is het ruimte gevoel. Dat gevoel heb ik zowel binnenshuis als buitenshuis. Binnen komt dat met name door de hoge plafonds in combinatie met de lichtinval. Buiten, zowel in de tuin als op mijn balkon. Ik kan ontzettend genieten van het ‘wegkijken’. Een blik naar de prachtige Paardenkathedraal, werkelijk super. Helemaal wanneer het een zonnige dag is, de combinatie van dit uitzicht met zo nu en dan iemand die langs vaart door de Biltsche Grift in de kano, een bootje of op de sup. Geweldig.” >Indeling:< >Bel-etage:< Tochtportaal/hal, meterkast. Gang/overloop met toegang tot toilet, woonkamer, keuken en trap richting het souterrain. De lichte woonkamer is verdeeld in drie compartimenten. De woonkamer, verdeeld door de en-suite-deuren en een serre. Een perfecte verdeling voor een zitgedeelte, eetgedeelte en bijvoorbeeld een werk-, speel- of bibliotheek kamer. Er is een open verbinding tussen eetkamer en keuken waardoor het gevoel van een woon-/leefkeuken overheerst. Een lichte ruimte met hoge plafonds waar je met een gezellige groep lange avonden kunt tafelen. De moderne keuken (2019) is uitgevoerd met een recht keukenblok. Er is destijds gekozen voor witte kastdeuren en een lichtgrijs composiet blad. Ook is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, onder andere een inductieplaat, vaatwasser, quooker, oven, ijskast en vriezer. Er is rekening gehouden met voldoende kastruimte. De tuin is toegankelijk via de slaapkamers in het souterrain of via het balkon (circa 8.6m2), grenzend aan de keuken. De tuin en het balkon zijn gelegen op het westen. Een heerlijke plek met een mooie appelboom, kiwiplant, noem maar op. Een geweldige groene tuin waar je alle seizoenen plezier van hebt. De tuin is prettig qua formaat (circa 74m2) en biedt voldoende ruimte voor een grote tafel, een bbq en een lounge set. Er is zelfs een terras aan het water met een mogelijkheid om een bootje aan te leggen. Je kunt alle kanten op met deze tuin. >Souterrain:< Via een trap kom je in het souterrain. Het souterrain heeft een aangename hoogte, namelijk circa 2.40m. Deze verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een tussenkamer met ruime inloopkast, een serre, een badkamer, apart toilet, trapkast en een bergruimte met onder andere de wasmachine- en drogeraansluiting. De functionele badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is destijds gekozen voor een witte, lichte badkamer. Het toilet is apart van de badkamer. Er zijn drie zeer bruikbare slaapkamers. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde en de grote slaapkamer aan de achterzijde hebben toegang tot de tussenkamer. Deze ruimte is gebruikt als kleedkamer, maar ook als werkkamer. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is de serre toegankelijk. Een prettig plekje om weg te mijmeren met zicht op, onder andere, de appelboom. De separate wasruimte en de grote trapkast zijn een praktische toevoeging. >Aanvullende informatie:< - Bouwjaar: circa 1893 (volgens Bag Viewer); - Woonoppervlakte: circa 146m2; - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon en serre souterrain en overkapping): circa 28m2; - Inhoud: circa 492m3; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2022, 2023 geplaatst); - Energielabel C, geldig tot 23 september 2035; - Het huis maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE, nummer 48 en 48BS. De VvE is actief. Er is een rekening op naam van de VvE aanwezig, een gemeenschappelijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK en notulen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 147,-; - Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door Qkeur, zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn; - De woning is een gemeentelijk monument; - In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in het MOVE-account; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - Oplevering in overleg. Kadaster: Gemeente Abstede, sectie C, nummer 8478 A-1 Aandeel: 2/5 De woning is gelegen op eigen grond. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.