Flamingostraat 10-BS3582 SW UtrechtWatervogelbuurt

English translation see below Prachtig appartement met drie etages woongeluk, waarbij de jaren 30 charme succesvol is gecombineerd met hedendaagse luxe. Dit fraaie appartement is voorzien van authentieke elementen en beschikt over veel moderne voorzieningen die garant staan voor eigentijds wooncomfort. Sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning van ca. 87 m2, voorzien van 3 slaapkamers, een moderne keuken en een ruim dakterras van ca. 27 m2, gelegen op een toplocatie in de Watervogelbuurt. Binnen enkele minuten sta je vanaf dit appartement in het bruisende centrum van Utrecht terwijl het gezellige Ledig Erf en Rotsoord slechts op loopafstand liggen. Hier kun je genieten van een groot scala aan winkeltjes, restaurants, culturele voorzieningen en gezellige cafés. De geliefde Watervogelbuurt kenmerkt zich door de pittoreske straatjes en centrale ligging. Naast het gezellige centrum van Utrecht ben je per fiets in een paar minuten bij diverse sportfaciliteiten, musea en zelfs in de natuur bij de landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen. Het appartement is verder gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur, betaald of met vergunning. Zien is geloven! We nodigen je daarom graag uit voor een persoonlijke bezichtiging en rondleiding. Begane grond -Entree met meterkast -Trapopgang richting de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop -Toegang tot het separate toilet -Ruime garderobe; deze is eventueel als werkkamer te gebruiken -Toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Woonkamer -Ruime en lichte woonkamer met gunstige indeling -Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich grote raampartijen -De voorzijde van de woonkamer wordt momenteel gebruikt als zitgedeelte en de achterzijde als woon- / leefkeuken Keuken Moderne zwart zijdemat greeploze keuken met kookeiland, voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Het blad is afgewerkt met composiet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een doorgetrokken moderne visgraad vloer. Tweede verdieping Overloop -Toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer -Trapopgang richting het dakterras Slaapkamers -Twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning -De slaapkamer aan de achterzijde, de master bedroom is voorzien van dubbele openslaande deuren en grenst aan het balkon van ca 6 m2 -De kleinere slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als was- en cv-ruimte; deze kamer is ook perfect als kinder- of werkkamer in te delen Badkamer De ruime badkamer is deels gemoderniseerd en voorzien van een douche, wastafel met wasmeubel voorzien van twee onderlades, spiegel, inbouwtoilet en een handdoek radiator Dakterras Vanuit de tweede verdieping is via een vaste trap het royale dakterras van ca 27 m2 bereikbaar. Hier kun je heerlijk buiten genieten met een prachtig uitzicht over de stad Utrecht. Techniek: - Moderne keuken (eind 2022) voorzien van Blum hang en sluitwerk - Siemens studioline vaatwasser - Siemens flexinductie kookplaat voorzien van 4 kookzones - Siemens afzuigkap met randafzuiging - Siemens studioline combi stoomoven voorzien van wifi - Siemens sofclose koelkast met nul graden zone - Siemens vriezer - Wijn klimaatkast voorzien van 2 temperatuur zones - Quooker Fusion square RVS combi 2.2 plus 7 liter - Brandmelders (3 stuks) 2025 - CV-ketel Remeha Avanta 28C CW4 2007 Bijzonderheden: -Ruime, dubbele bovenwoning van ca. 87 m2 -3 slaapkamers -Mogelijkheid voor nog een extra werkkamer van ca 3,5 m2 -Dakterras van ca. 27 m2 -Balkon van ca 6 m2 -Gelegen in de gezellige wijk 'Watervogelbuurt' -Kleinschalige en actieve VVE € 120,00 p/m -Parkeren voor de deur, betaald of vergunning zone A2 € 95,01 (prijs 2025) per kwartaal -Aanvaarding in overleg, snelle oplevering mogelijk -In de koopovereenkomst wordt oa een ouderdoms- & asbestclausule opgenomen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.?Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. English translation This beautiful townhouse consists of three floors of comfortable living in which the 1930s charm is successfully merged with contemporary luxury. This beautiful apartment has both authentic features and many state-of-the art amenities that guarantee pure modern-day comfort. Attractive and well-maintained 30s townhouse of approx. 87 m2, with 3 bedrooms, a modern kitchen and a spacious rooftop terrace of approx. 27 m2, situated in a prime location in the Watervogelbuurt. The bustling center of Utrecht is only a few minutes away from this townhouse, while the cozy Ledig Erf and Rotsoord are within walking distance. Here, you can enjoy a wide range of shops, restaurants, cultural amenities, and cozy cafes. The popular Watervogelbuurt is characterized by its picturesque streets and central location. In addition to the charming center of Utrecht, various sports facilities, museums, and even the nature reserve at the Amelisweerd and Rhijnauwen estates are only a few minutes away by bike. The townhouse is also conveniently located near the highways. Parking is available right in front of the door, either paid or with a parking permit. Seeing is believing! We would therefore like to invite you to a personal viewing and visit. Ground floor -Entrance with meter cabinet for electric and water -Staircase leading up to the first floor. First floor Landing Access to the separate toilet -Spacious walk-in closet, which can be used as a home office/study -Access to the living room and the staircase leading up to the second floor. Living room -Spacious and bright living room with a convenient layout -Large windows are located at both the front and the rear -Sleek walls -The front of the living room is currently used as a sitting area, and the back as a living room kitchen combo Kitchen A modern black satin-finished handle-free kitchen with a cooking island is equipped with plenty of storage space and various built-in appliances. The countertop has a composite finish. A modern herringbone wood floor stretches across the entire first floor. Second floor Landing -Access to 3 bedrooms and a bathroom -Staircase leading up to the rooftop terrace Bedrooms -Two spacious bedrooms at the front and the rear of the house -The bedroom at the rear, the master bedroom, complete with double French doors, adjoins the approximately 6m2 balcony -The smaller bedroom at the front is currently used as a laundry and central heating room; this room would also make a perfect child’s room or study. Bathroom The spacious bathroom has been partly modernized and is complete with a shower, a washbasin with a cabinet consisting of two drawers, a mirror, a built-in toilet, and a towel radiator. Rooftop terrace A fixed staircase takes you from the second floor to the spacious rooftop terrace, which is approximately 27m2 in size. Here, you can enjoy the outdoors with a beautiful view over the city of Utrecht. Technique: -Modern kitchen (end of 2022) equipped with Blum locks and hinges -Siemens studioline dishwasher -Siemens Flexinduction 4 zone cooker -Siemens extractor hood with edge extraction -Siemens studioline combi steam oven equipped with wifi -Siemens softclose refrigerator with zero-degree zone -Siemens freezer -Wine climate cabinet equipped with 2 temperature zones -Quooker Fusion square RVS combi 2.2 plus 7 liters -Fire detectors (3 pieces) 2025 -Central heating boiler Remeha Avanta 28C CW4 2007 Specifics and unique features: -Spacious, double townhouse of approx. 87 m2 -3 bedrooms -Possibility for an additional study/home office of approx. 3.5 m2 -Rooftop terrace of approx. 27 m2 -Balcony of approx. 6 m2 -Located in the cozy 'Watervogelbuurt' district -Small-scale and active VVE € 120,00 p/m -Parking in front of the door, paid or with a permit € 95.01 per quarter -Acceptance in consultation, available for immediate occupation. -The purchase agreement includes, among other things, an age & asbestos clause. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we shall not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative. Any liability for any damage, directly or indirectly, resulting from the information provided is, therefore, expressly rejected by us and the client. It is intended solely as an invitation to bid or to enter into negotiations. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes about the property, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct independent research on this. If you do not involve an expert representative, you are legally qualified to consider all matters of interest.