Gansstraat 223582 EH UtrechtWatervogelbuurt

Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met tuin, gelegen tegen de zuidzijde van Utrecht-Centrum, op een steenworp van het Ledig Erf en de Twijnstraat? Wellicht is dit wat je zoekt, wees welkom, we laten je de woning graag zien. Volop originele details, zoals paneeldeuren, glas in lood en suitedeuren, goede isolatie én nog ruimte om desgewenst te moderniseren of uit te bouwen. Alle stadse voorzieningen op loopafstand voorhanden zonder dat je direct in de drukte van het centrum woont. Indeling: Entree, hal met trapkast, studeer- of slaapkamer met vaste kast. Via de hal kan je zowel de voor- als de achterkamer betreden. De woonkamer is sfeervol met een schouw, openslaande deuren naar de achtertuin en een houten vloer. De woonkamer heeft een mooie breedte, dit geeft tal van inrichting en indelingsmogelijkheden. Via de gang bereik je de keuken, badkamer, een grote inpandige berging en de wc. De vaste trap brengt je naar de overloop met de slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich in de slaaptoren aan de achterzijde. De slaapkamer heeft geen buren en is dus rustig gelegen. De achtertuin bereik je via de keuken of via de openslaande deuren in de woonkamer. Er staat een eenvoudige houten schuur in de achtertuin. De tuin geeft volop mogelijkheden om je groene vingers aan het werk te zetten en is een oase van rust in de stad. Bijzonderheden: - Volop originele details zoals glas in lood, suite-deuren, openslaande deuren naar de stille achtertuin. - Actieve vereniging van eigenaars, bijdrage bedraagt € 119,= per maand. - Er liggen 20 zonnepanelen op het dak waarvan er 10 behoren bij nummer 22. - Uitvalswegen zijn goed te bereiken (A27/A28 en A12). - Je bent ook zo de stad uit in het groen van Amelisweerd of de forten bij Lunetten en de Singel is letterlijk je achtertuin. - Wonen in de luwte en rust, en toch op loopafstand van alle voorzieningen die deze stad te bieden heeft aan de voet van het Ledig erf. We noemen het Louis Hartlooper complex, station Vaartsche Rijn, de mooie singel voor een wandeling of rondje hardlopen (5km), musea zoals het Spoorweg- en Centraal Museum, alle horeca en fijne winkels letterlijk om de hoek. - Met de plannen van de gemeente voor de Zuidpoort wordt deze locatie nog meer bij het centrum getrokken; het verkeer bij het Ledig Erf wordt rustiger en er komt meer groen terwijl je zelf dezelfde uitvalsmogelijkheden behoudt.