Gansstraat 50-B3582 EJ UtrechtWatervogelbuurt

Prachtig licht appartement, ruim van opzet en voorzien van een nieuwe keuken, toilet en badkamer. Al dit moois ligt op het hoekje waar de Gansstraat en de Albatrosstraat elkaar kruisen. De ligging aan de rand van het oude stadscentrum is perfect: in 3 minuten loop je naar het Ledig Erf, doe je je boodschappen op de Twijnstraat of loop je door naar de Oudegracht. Het treinstation Vaartsche Rijn ligt om de hoek en is een goede uitvalsbasis. Maar ook met de auto zit je binnen een paar minuten op de Ring. Het mooie is dat de Vereniging van Eigenaren achter het complex over 6 parkeerplaatsen beschikt die vrij te gebruiken zijn. Ideaal zo naast de deur, en omdat er veel bewoners zonder auto zijn, is er heel vaak plek. Indeling: Je komt binnen in de gemeenschappelijke ruime hal en de intercom. In de centrale hal tref je de lift en de trap, die je naar de eerste verdieping neemt. Tevens zijn hier de bergingen voor al je opslag. Entree van het appartement: hier tref direct links een tweede inpandige berging met ruimte voor de wasmachine en droogtrommel, garderobe en voorraad. Echt ideaal, zo'n extra berging. De hal loopt door met om de hoek het toilet met fontein en de ingang naar de twee slaapkamers. Hiertegenover ligt de moderne badkamer met ligbad, separate douche en een vaste wastafel met meubel. Het geheel is leuk betegeld in mooie kleuren en voor licht en lucht is er een raam. De woonkamer is van een zeer licht en een goed formaat. In het midden staat de moderne keuken met een stoer spoeleiland met bar. Dit is echt een heerlijke plek in huis om een kop koffie te drinken met de krant, of lekker een wijntje tijdens het koken. Tegen de muur staat het tweede deel van de keuken met daarin alle apparatuur. De keuken is wit en het composiet blad is zwart; een mooie, tijdloze keuze. Doordat de keuken in het midden is geplaatst, krijg je een goede tweedeling: aan de achterzijde tref je de eetkamer en aan de voorzijde het zitgedeelte. Van beide zijden komt er licht binnen door het vele glas, wat de ruimte prettig maakt. De breedte van meer dan 4,5 meter draagt daar zeker aan bij. Aan de voorzijde vind je de loggia, die bereikbaar is vanuit de woonkamer en de twee slaapkamers. Een lekker plekje om het hele jaar door te kunnen genieten, omdat je hier droog zit. De schuifpui kan helemaal open. De VvE is kleinschalig met 13 appartementen en is actief. Alles is goed geregeld en er is goed gespaard. Op het dak liggen zonnepanelen; het appartement zelf heeft 5 zonnepanelen voor eigen gebruik, daarnaast zijn er ook nog 5 zonnepanelen van de VvE voorde centrale hal en lift. Ideaal om zo je elektrakosten te drukken. De cv-ketel is van begin dit jaar en het energielabel is een A. Allemaal dus goed voor elkaar. Het appartement is voorzien van een mooie vloer. De opzet is ruim en met zijn 97m² voelt het overal prettig aan. De plek is heerlijk: je loopt zo de bruisende stad in en zelf woon je hier comfortabel. Kortom: een heerlijk ruim en licht appartement op een hele fijne plek in de stad. Wij laten het je graag een keer zien. LEEF EN GENIET op de Gansstraat 50 B! Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.