Graaf Adolfstraat 583583 VV UtrechtWilhelminapark en omgeving

Stijlvol 3-kamerappartement met balkon aan het water – Graaf Adolfstraat 58, Utrecht Oost. Gelegen op een van de mooiste plekken van Utrecht Oost, vind je dit charmante en goed onderhouden 3-kamerappartement met royaal balkon en uniek uitzicht over het water van de Zilveren Schaats, dat in verbinding staat met de Singel en de Oudegracht. Een heerlijke, rustige woonplek met volop groen in de buurt én alle levendigheid van de stad op loopafstand. Wonen aan het water met uitzicht op groen De lichte woonkamer met grote ramen, biedt directe toegang tot het royale balkon, waar je kunt genieten van rust, privacy én een prachtig uitzicht over het water en het achterliggende groen. De open keuken is modern en functioneel ingericht en biedt veel kastruimte. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen – ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast. Ook is er een apart toilet en een praktische berging. Perfecte locatie in Utrecht Oost Je woont hier in een kleinschalig appartementencomplex in een rustige straat, op steenworp afstand van het geliefde Wilhelminapark, het Rosarium en natuurpark Bloeyendael. Voor de dagelijkse boodschappen of een goede kop koffie wandel je naar de gezellige Burgemeester Reigerstraat, met talloze speciaalzaken, horeca en koffietentjes. Begane grond: Gemeenschappelijke voortuin met zitje, entree, trappenhuis en lift, tevens toegang tot de berging in de onderbouw. 2e verdieping: Voordeur met daarnaast de meterkast, entree, garderobe ruimte, ruime lichte woonkamer waar je aan de voor- en achterzijde heerlijk uitzicht hebt, L-vormige open keuken voorzien van inbouwapparatuur tw. inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot bijkeuken waar zich nu de wasmachine bevindt. Tevens aan de achterzijde een ruim bemeten balkon waar alle jaargetijden als een schilderij aan je voorbij gaan. Tweede hal met toegang tot slaapkamer voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand (3x) en toegang tot balkon, moderne badkamer volledig betegeld met inloopdouche en wastafel meubel, apart zwevend toilet zwevend met fonteintje. Bijzonderheden: - bouwjaar 1960; - woonoppervlakte conform meetrapport 81 m²; - woonkamer en slaapkamer voorzijde voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde; - 2016 kozijnen achterzijde gedeeltelijk vernieuwd; - 2024 kozijnen voorzijde vernieuwd; - 2024 dak vernieuwd en geïsoleerd; - 2021 keuken vernieuwd; - 2022 badkamer en toilet vernieuwd; - appartement voorzien van gietvloer; - gehele appartement gestuct; - actieve VVE € 314,54 per maand inclusief voorschot verwarming € 81,- en water; - kleinschalig appartementengebouw met lift; - oplevering in overleg. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten ben je in het centrum van Utrecht of op het Centraal Station. De uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn 5 minuten nabij. Kortom: een comfortabel en goed onderhouden appartement op een unieke locatie in Utrecht, met alles binnen handbereik – van natuur tot stadse gezelligheid.