Grauwaartsingel 2423541 DA UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Ruim en licht appartement gelegen op een toplocatie middenin het bruisende Leidsche Rijn Centrum! Het appartement beschikt o.a. over een zeer royale living, balkon én privé tuin/dakterras van samen 26 m2, luxe en moderne open keuken, twee slaapkamers, eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Dit riante appartement met maar liefst 117 m2 woonoppervlakte ligt op de eerste woonlaag en eerste verdieping van een appartementengebouw uit 2018. Het appartement ligt middenin Leidsche Rijn Centrum met veel leuke winkels en horeca gelegenheden alsmede een sportschool en een grote supermarkt, de Jumbo Foodmarkt. Begane grond: Entreehal met lift en trappenhuis en postbussen. Via de lift of de trap bereik je de eerste verdieping alsmede de parkeergarage op niveau -1. Indeling eerste verdieping: Bij binnenkomst heb je vanuit de hal toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte, een zeer royale living met aangrenzend de moderne open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron. Het appartement is voorzien van een fraaie houten lamel parket vloer (4mm). Het volledige appartement beschikt over vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De woonkamer is circa 7 x 6 meter exclusief de half open keuken. In de woonkamer beschik je ook over een praktische berging. De woonkamer en open keuken zijn eventueel op te splitsen middels dubbele (schuif)deuren. Er is vloerverwarming aanwezig en ook vloerkoeling wat zorgt voor veel wooncomfort. De grote slaapkamer is maar liefst 20 vierkante meter groot en heeft toegang tot de privé tuin aan de oostzijde (ochtendzon). De tweede slaapkamer van circa 11 m2 biedt eveneens toegang tot de tuin. Het unieke aan dit mooie appartement zijn de twee buitenruimtes, een privé tuin op het oosten (zon tot circa begin van de middag) en een ruim balkon op het westen (middag en avondzon) met fraai uitzicht over het water van de singel. Daarnaast beschik je over een privé berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats (101) in de afgesloten, ondergrondse parkeergarage. Hier is ook een gemeenschappelijke fietsenstalling voor bewoners. Het appartement beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling (WKO installatie). Bijzonderheden en kenmerken: - Woonoppervlakte 117 m2 - Veel leefruimte, riant woongedeelte - Ruim balkon én een dakterras/tuin - Complete luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur - Twee slaapkamers (3 mogelijk) - Badkamer met inloopdouche - Parkeerplaats in de ondergrondse garage - Berging in het souterrain - Gemeenschappelijke fietsenstalling - 2021 centrale waterontharder geïnstalleerd door VvE - VvE bijdrage appartement € 244,-- - Vve parkeren € 61,-- per maand - Vloerverwarming en vloerkoeling - Oplevering: flexibel, in overleg.