Griftstraat 7-BS3572 GM UtrechtWittevrouwen

Aan de Griftstraat 7 BS woon je in een luxe en karaktervolle bovenwoning op een van de meest geliefde plekken van Utrecht. Midden in Wittevrouwen, met het Griftpark letterlijk om de hoek, combineert deze woning de allure van een statige stadswoning met het comfort, de ruimte en de verfijning die passen bij het hogere segment. De woning beschikt over circa 117 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, twee badkamers, een eigen entree aan de straatzijde en een zonnig dakterras op het zuiden. Door de royale maatvoering van de grote slaapkamer op de tweede verdieping en de open ruimte op de derde verdieping zijn er bovendien uitstekende mogelijkheden om extra slaapkamers, werkruimtes of logeerkamers te realiseren. Daarmee is de woning bijzonder flexibel in gebruik, zowel voor huishoudens met als zonder kinderen. Verdeeld over meerdere woonlagen ontstaat een bijzonder compleet woonhuisgevoel, met op iedere verdieping een eigen sfeer. Hoge plafonds, grote raampartijen, glad gestucte wanden, lichte kleurstellingen en wit afgelakte houten vloeren zorgen voor rust, licht en een elegante basis. Wat deze woning onderscheidt, is de combinatie van karakter en comfort. De royale leefkeuken met kookeiland nodigt uit tot koken en borrelen met vrienden, de woonkamer direct grenzend aan het dakterras en de bovenste verdieping vormt een verrassende extra woonlaag met eigen badkamer. Dit is een woning voor wie stedelijk wil wonen, maar niet wil inleveren op ruimte, sfeer en kwaliteit. INDELING WONING Begane grond: De woning heeft een eigen entree aan de straatzijde, waardoor direct het gevoel van een volwaardige stadswoning ontstaat. Vanuit de hal leidt de trap naar de woonverdieping. In de hal bevindt zich de meterkast, uitgevoerd met moderne zekeringen en slimme meters. De entree is compact en praktisch, maar geeft de woning juist die prettige zelfstandigheid die een bovenwoning op deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het elegante hart van de woning. Zodra je bovenkomt, valt direct de bijzondere balans op tussen licht, hoogte en verfijning. De overloop geeft toegang tot het toilet, de woonruimte, de keuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefkeuken, ontworpen als een plek waar koken, borrelen en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Het kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en is aan meerdere zijden voorzien van een barfunctie, waardoor gasten kunnen aanschuiven terwijl er wordt gekookt. Juist vanaf deze plek ervaar je een van de bijzondere kwaliteiten van de woning, het vrije uitzicht aan de voorzijde, doordat je uitkijkt over de straat en niet direct op tegenoverliggende woningen én het zijzicht richting het groen van het park. Wie aan het kookeiland staat of aan de bar zit, kijkt daardoor opvallend vrij en ruim weg, wat deze ruimte een extra open gevoel geeft. De hoogglans grijze fronten, het lichte werkblad met verzorgde randafwerking en de royale kastenwanden geven de keuken een ingetogen luxe uitstraling. De hoge keukenkasten bieden volop ruimte voor glaswerk, servies en voorraad, terwijl ook in het kookeiland zelf extra kastruimte is opgenomen. In de hoek is de keuken verder uitgebreid met hoge kasten, waardoor de ruimte niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch is ingericht. De keuken is voorzien van een afwasmachine, mengkraan met ruime spoelbak, koel-vriescombinatie, oven, oven-magnetron en een extra losse magnetron. Daarmee is er volop capaciteit voor dagelijks gebruik, uitgebreid koken en ontvangen. Centraal in de woonverdieping is de oorspronkelijke schouw bewaard gebleven, waarin een gelkachel is geplaatst. Dit geeft de ruimte karakter, warmte en een mooie verwijzing naar de bouwperiode van de woning. Aan de achterzijde ligt de zitkamer, een lichte en stijlvolle ruimte met een comfortabele zithoek en openslaande deuren naar het dakterras. Door de hoge plafonds, grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde, glad gestucte wanden, zachte lichte kleuren en strak afgelakte houten vloeren ontstaat een ruimtelijk en statig woongevoel. Hier komen de charme van de jaren twintig, als voorloper van de jaren dertig architectuur, en het comfort van eigentijds wonen fraai samen. Via de openslaande deuren stap je het dakterras op, pal op het zuiden. Een buitenruimte van deze kwaliteit is zeldzaam op deze locatie. Hier is ruimte voor een royale eettafel, lange lunches in de zon en avonden met vrienden, terwijl het bruisende stadsleven en het groen van het Griftpark zich op enkele meters afstand bevinden. Het toilet op deze verdieping, bereikbaar via de overloop, is verzorgd afgewerkt met antracietkleurig tegelwerk op het lage deel van de wand, waarbij het hoge deel door een lichte tegelbies subtiel wordt onderbroken. Het zwevende toilet met ingebouwd reservoir zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer is daarnaast een praktische opbergkast bereikbaar, waar de cv-ketel netjes uit het zicht is geplaatst. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft de sfeer van een rustige privéverdieping, waar ruimte, licht en luxe afwerking op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Ook hier is gekozen voor een hoogwaardige en rustige basis, met glad afgewerkte wanden en plafonds, wit gelakte houten vloeren en zachte lichte en pasteltinten op de muren. Het geheel voelt verzorgd, licht en stijlvol, met precies die ingetogen elegantie die past bij een woning in dit segment. Vanaf de overloop zijn de badkamer aan de voorzijde, de kastenkamer en de slaapkamers bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee kamers, maar is samengevoegd tot één groot vertrek. Daardoor ontstaat een vrij en open gevoel, versterkt door de dubbele raampartijen die veel daglicht binnenlaten. Er is volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kasten, zonder dat de kamer aan ruimtelijkheid verliest. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, kan deze kamer mogelijk weer opdelen, waardoor op deze verdieping een vierde slaapkamer of extra werkruimte kan worden gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die via de tussenliggende kastenkamer bereikbaar is. Deze voorkamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer, studeer- of werkkamer. De kastenkamer van circa 4 m² vormt daarbij een waardevolle toevoeging. Deze ruimte leent zich perfect als inloopkast en is bovendien praktisch bereikbaar ten opzichte van de royale slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer aan de voorzijde gesitueerd, heeft een uitgesproken luxe uitstraling. De vloer is afgewerkt met grote, licht gemarmerde tegels, terwijl de wanden tot aan het plafond zijn voorzien van horizontaal geplaatste, gemêleerde antracietkleurige gemarmerde tegels. De combinatie van kleur, materiaal en formaat geeft de ruimte een hoogwaardige en bijna hotelachtige sfeer. De badkamer is ingericht met een zwevend toilet, een riante inloopdouche met glazen deur, regendouche, handdouche en twee praktische nissen voor verzorgingsproducten. Inbouwspots in het plafond zorgen voor een rustige, moderne lichtbeleving. Dankzij de royale maatvoering is er, zonder dat dit ten koste gaat van de uitstraling, ruimte voor een wasmachine en droger naast elkaar. Daarboven is een fraai werkblad geplaatst, ideaal om was direct op te vouwen. Hetzelfde materiaalgebruik komt terug bij de dubbele waskommen met dubbele mengkranen, waardoor de badkamer één stijlvol geheel vormt. De grote ramen zorgen daarbij voor daglicht, wat de luxe en ruimtelijke beleving nog verder versterkt. Derde verdieping: De verrassing van de woning bevindt zich zonder twijfel op de derde verdieping. Deze volwaardige extra woonlaag is onder architectuur ontworpen en met vergunning gerealiseerd. Daarmee heeft de woning niet alleen aanzienlijk aan ruimte gewonnen, maar ook een indeling gekregen die bijzonder goed aansluit bij modern stads wonen. Vanaf de overloop is de riante slaapkamer bereikbaar, een open en lichte ruimte met een bijzonder vrij gevoel. De verdieping is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Wie behoefte heeft aan extra kamers, kan deze grote ruimte mogelijk opdelen in twee afzonderlijke vertrekken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of combinatie van beide. Daarmee biedt deze woning ruimte om, afhankelijk van de gewenste indeling, extra slaapkamers te creëren op verschillende verdiepingen. Ook op deze verdieping is de rustige en stijlvolle afwerking doorgezet, met glad afgewerkte wanden, lichte kleurstellingen en wit afgelakte houten vloeren. Twee moderne dakramen zorgen voor prettige daglichttoetreding, terwijl de hoge designwandradiator niet alleen comfort biedt, maar ook mooi aansluit bij de eigentijdse uitstraling van deze verdieping. Aan de achterzijde is de ensuite badkamer subtiel in de ruimte opgenomen. Keurig in de hoek gepositioneerd, waardoor de openheid van de slaapkamer behouden blijft, maar er tegelijkertijd sprake is van het comfort van een eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een waskom, een extra radiator voor handdoeken en comfort, en een inloopdouche met zowel handdouche als regendouche. De afwerking geeft deze badkamer een frisse, eigentijdse uitstraling. Zeshoekige tegels zijn gecombineerd met lange, gladde witte wandtegels, waardoor een mooi spel ontstaat tussen vorm, rust en verfijning. In de douche is bovendien een comfortabele zit opgenomen in het tegelwerk, een detail dat de ruimte net dat extra gevoel van luxe en gebruiksgemak geeft. Het platte dak boven deze verdieping biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor de toekomst, zoals het realiseren van een extra dakraam of het plaatsen van zonnepanelen, uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemming, regelgeving en technische mogelijkheden. Dakterras: Het dakterras is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt pal op het zuiden. Juist op deze locatie, midden in Wittevrouwen en met het Griftpark om de hoek, is een eigen buitenruimte van deze kwaliteit bijzonder waardevol. Er is ruimte voor een eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om buiten te eten, gasten te ontvangen of in alle rust van de zon te genieten. LIGGING EN OMGEVING De Griftstraat ligt in het geliefde Wittevrouwen in Utrecht Oost, een van de meest gewilde en karakteristieke wijken van Utrecht. Dit is een plek waar het stadse leven en een ontspannen, bijna dorpse sfeer moeiteloos samenkomen. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad, met alle levendigheid, cultuur en horeca die Utrecht zo aantrekkelijk maken, terwijl de straat zelf juist rust, karakter en een prettige woonomgeving biedt. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de directe nabijheid van het Griftpark. Een van de populairste stadsparken van Utrecht ligt letterlijk om de hoek en vormt als het ware een verlengstuk van je woonomgeving. Voor een wandeling, een rondje hardlopen, een ontspannen middag in het gras of een borrel met vrienden is dit een heerlijke plek. In combinatie met het eigen zonnige dakterras van de woning geeft dit een zeldzaam gevoel van vrijheid en buitenleven, midden in de stad. Ook de dagelijkse voorzieningen en het goede leven liggen hier binnen handbereik. De Biltstraat biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes, terrassen en restaurants. Daarnaast staat Wittevrouwen bekend om de fijne speciaalzaken, gezellige borrelplekken en geliefde adressen in de buurt. Denk aan een cappuccino om de hoek, een diner bij een goed restaurant, een ijsje met de kinderen of een glas wijn op een van de terrassen in de wijk. Alles voelt dichtbij, zonder dat je hoeft in te leveren op de rust van de woonomgeving. De binnenstad van Utrecht, de Stadsschouwburg, de grachten en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten, met bushaltes in de nabije omgeving en goede verbindingen richting het centrum, Utrecht Centraal en Utrecht Science Park. Met de auto zijn onder meer de A27, A28 en A12 goed bereikbaar, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig buiten de stad werkt. Wittevrouwen is geliefd vanwege de combinatie van karakteristieke bebouwing, groene plekken, levendige straten en een sterke buurtbeleving. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor de locatie niet alleen aantrekkelijk is voor stadsliefhebbers, maar ook voor huishoudens met kinderen die comfortabel en hoogwaardig willen wonen op een plek waar alles klopt. Hier woon je rustig en stijlvol, met het Griftpark om de hoek en de stad aan je voeten. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkopers wonen hier sinds 2002 en hebben de woning door de jaren heen met veel aandacht, zorg en liefde compleet laten verbouwen. Het is voor hen een plek geworden waar zij met ontzettend veel plezier hebben gewoond, mede door de ruimte, de sfeer van het huis en de bijzondere ligging in een van de meest geliefde straten van Wittevrouwen. Toch deed zich een kans voor die zij niet konden laten lopen, de mogelijkheid om in dezelfde straat te blijven wonen, naast hun goede vrienden. Die kans moest worden benut. Daarom nemen zij met enige pijn in het hart afscheid van deze parel van een woning. De fijne band met de directe buren en het prettige straatgevoel maken dat afscheid extra bijzonder. Gelukkig blijven zij in de straat wonen en hopen zij dat de nieuwe bewoners hier net zo zullen genieten als zij hebben gedaan. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning is door de jaren heen met veel aandacht verbouwd en verbeterd. In 2011 heeft een volledige renovatie van het appartement plaatsgevonden, waarbij onder andere de achtergevel is opgetrokken, het toilet is verplaatst en de elektra is aangepakt. Ook de derde verdieping is onder architectuur ontworpen en met vergunning gerealiseerd, waardoor een volwaardige extra woonlaag met slaapkamer en tweede badkamer is ontstaan. De badkamer op de tweede verdieping is in september 2022 vernieuwd en heeft een luxe, moderne uitstraling gekregen. In 2020 is de gevel gereinigd, geïmpregneerd en gestraald waarna ook de gevelvoegen zijn vernieuwd. Ook het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. De cv-ketel is recent nog onderhouden in maart 2026. BIJZONDERHEDEN * Luxe bovenwoning in het geliefde Wittevrouwen * Gelegen aan de Griftstraat, met het Griftpark om de hoek * Bouwjaar circa 1920 * Energielabel C * Twee badkamers * Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers * Dakterras op het zuiden * Cv-ketel Nefit Topline, bouwjaar 2011, eigendom, onderhouden. * Glasvezel aanwezig