Gruttersdijk 27-C3514 BH UtrechtLauwerecht

Modern appartement met uitzicht op het water – Gruttersdijk 27 C, Utrecht Aan de rand van de geliefde Vogelenbuurt, op een rustige plek midden in de stad, ligt dit instapklare 2-kamerappartement in een modern, kleinschalig complex uit 2010. De woning is stijlvol afgewerkt, voorzien van een Polyurethaan gietvloer met vloerverwarming, een moderne keuken (eind 2021) en een ruim opgezette woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op het water van de Oosterstroom. Dankzij het energielabel B, de uitstekende staat van onderhoud en de ligging, is dit een bijzonder comfortabele en duurzame woonplek op loopafstand van het centrum van Utrecht. De Gruttersdijk ligt in de populaire Vogelenbuurt, een sfeervolle en levendige wijk direct tegen het centrum van Utrecht aan. De buurt kenmerkt zich door een diverse mix van bewoners, buurtwinkels en kleinschalige horeca. In de directe omgeving vind je onder andere een biologische slager, de populaire buurtwinkel Rio de Bio, speciaalzaken, koffiebars en een supermarkt. Binnen enkele minuten wandel je naar het Griftpark, de Neude, of het oude stadscentrum met al haar winkels, horeca en cultuur. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel per fiets, openbaar vervoer als met de auto. Het bruisende stadscentrum en Utrecht Centraal Station liggen op slechts enkele minuten fietsen. Op loopafstand zijn meerdere bushaltes, en via de nabijgelegen Weerdsingel rijd je vlot richting de A27, A28 en A12. De huidige eigenaar huurt daarnaast een parkeerplek in de afgesloten parkeergarage onder het complex; deze is in overleg over te nemen. Indeling Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen bereik je het appartement op de begane grond. Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, modern toilet met fonteintje, de meterkast, ruime voor de wasmachine en toegang tot alle vertrekken. De open keuken is eind 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle kleurstelling. Hij is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en een opvallende, zwevende design afzuigkap. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en vormt een mooi geheel met het eetgedeelte. Een paar treden lager — in een speelse split-level indeling — ligt de royale woonkamer. Deze prettige ruimte is heerlijk licht dankzij het bijzonder hoge plafond, de hoge raampartijen en biedt uitzicht op het water. De strak afgewerkte gietvloer met vloerverwarming en de slimme indeling maken dit tot een bijzonder comfortabele leefruimte. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een sfeervolle en verrassend ruime slaapkamer met een vaste kastenwand. Dankzij de ligging onder het woonniveau is de temperatuur hier in de zomer aangenaam koel. Aangrenzend vind je de moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Moderne en nette afwerking; - Speelse split-level indeling; - Gemeenschappelijke binnentuin; - Energie zuinige woning en voorzien van label B; - Verwarming en warm water door middel van een CV combiketel; - Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, servicekosten € 157,- per maand; - Glasvezelverbindingen van KPN en Open Dutch Fiber zijn geïnstalleerd; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.