Gruttersdijk 27-S3514 BH UtrechtLauwerecht

Starters opgelet! Stel je voor: wonen in de luwte van de stad, met alles binnen handbereik. Droom jij van een instapklaar appartement op een toplocatie in Utrecht? Lijkt het je heerlijk om binnen vijf minuten naar het Utrecht Centraal of de Neude te lopen? Welkom aan de Gruttersdijk 27 S, een modern, licht en energiezuinig 2-kamerappartement in het hart van Utrecht. Hier woon je op een rustige en unieke plek, midden in de stad. De geliefde Vogelenbuurt ligt om de hoek en je wandelt zó naar het stadscentrum. Een slimme indeling, grote raampartijen met uitzicht op de gracht en een modern afwerkingsniveau maken dit appartement tot een plek waar je zó in wilt trekken. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Instapklaar 2-kamer appartement in een modern complex - Energiezuinig, volledig geïsoleerd, energielabel A - Unieke ligging aan de Gruttersdijk: rustige plek midden in de stad - Op steenworp van de binnenstad, Vogelenbuurt én Utrecht Centraal - Maandelijkse bijdrage VvE: € 121 IS DE GRUTTERSDIJK 27 S JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. Je komt binnen via de gezamenlijke entree met lift van het moderne complex uit 2012. Bij nummer 27 S stap je binnen in de hal, waar direct duidelijk wordt hoe goed deze woning is ingedeeld. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne, strak afgewerkte keuken. Deze is voorzien van veel bergruimte en uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, gasfornuis en koelkast. De woonkamer verrast: plafondhoge ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven de ruimte een fijne open sfeer. Dankzij de doordachte opzet voelt de woning veel groter aan dan je op basis van het aantal vierkante meters zou verwachten. Op de vloer ligt een nette houten vloer die doorloopt in de rest van de woning: modern en onderhoudsvriendelijk. Via de keuken loop je door naar de slaapkamer. Deze is verrassend ruim (circa 10 m²) en ontvangt indirect licht via de hoge ramen van de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een stijlvolle inloopdouche en een natuursteen wastafel. Het toilet is separaat en bevindt zich in de hal. Ook vind je in de hal een handige interne berging met ruimte voor de technische installaties én aansluiting voor de wasmachine. Bewoners kunnen gebruikmaken van een gezamenlijke binnentuin. Deze is functioneel ingericht met grind en tegels, en biedt een praktische buitenruimte midden in de stad, om lekker een boek te lezen of een drankje te doen. OMGEVING De Gruttersdijk ligt op een unieke, rustige locatie midden in de stad, grenzend aan de Vogelenbuurt. Hier woon je in de luwte, maar met de stad aan je voeten. Binnen vijf minuten wandelen sta je op de Oude Gracht, het Neude of in Hoog Catharijne. Utrecht Centraal Station is net zo dichtbij, net als meerdere bushaltes en de gezellige winkels aan de Merelstraat. De Vogelenbuurt zelf is geliefd en sfeervol, met een mix van buurtwinkels, speciaalzaken, koffiebars en horeca. Ook het Griftpark is op loopafstand. Via de nabijgelegen Weerdsingel bereik je eenvoudig de A12, A27 en A28. Kortom: een plek waar rust, comfort en stadsleven samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 51 m² - Energielabel A - Bouwjaar 2012 - Instapklaar 2-kamerappartement - Gemeenschappelijke binnentuin - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 121 - Volle eigendom (geen erfpacht) - Vloerspots en 1 gaspit niet functionerend - Verwarming door middel van CV-ketel ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige appartement graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.