Herculeslaan 1243584 AB UtrechtGalgenwaard en omgeving

-see English version below- Uitzonderlijk comfortabel wonen in Utrecht-Oost met een uitzicht om van te dromen Herculeslaan 124 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, bereikbaarheid en uitzicht. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts enkele minuten fietsen, terwijl de natuur met de Kromme Rijn en de landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd letterlijk aan uw voeten ligt. Juist die combinatie maakt deze woning zo bijzonder. In het hoogwaardige appartementencomplex Apollo Résidence (bouwjaar 2006–2008) woont u gelijkvloers, comfortabel en zorgeloos in het geliefde Utrecht-Oost. Met een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, een huismeester en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik biedt dit appartement een hoog niveau van wooncomfort, veiligheid en privacy. Vanaf de 12e verdieping geniet u dagelijks van een panoramisch uitzicht over de hockey-, cricket- en voetbalvelden van SV Kampong, de eeuwenoude landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd en helemaal tot aan de Utrechtse Heuvelrug. Een uitzicht dat met de seizoenen meebeweegt en altijd iets nieuws te bieden heeft. Het appartement Herculeslaan 124 beschikt over een woonoppervlak van circa 130 m², een externe berging van 4,5 m² op de tweede verdieping en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Het driekamerappartement is in 2020 ingrijpend verbouwd en met veel oog voor detail afgewerkt. Keuken, sanitair en wandafwerking zijn vernieuwd en maatwerk-inbouwkasten toegevoegd, waardoor de woning zonder aanpassingen te betrekken is. De royale woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen, een uitstekende lichtinval en een spectaculair uitzicht. Via openslaande deuren bereikt u de zeer complete woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een maatwerk hoekbank, een verplaatsbaar keukeneiland en een praktische inpandige berging/voorraadkast van ruim 3,5 m². Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en beschikken over glazen puien met vrij uitzicht. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als thuiswerk-, studie-, logeer- of hobbykamer. Met twee badkamers, een separaat toilet en een aparte wasruimte biedt het appartement bovendien volop comfort voor gasten, logerende (klein)kinderen of werken aan huis. Voor de indeling verwijzen wij u graag naar de plattegrond, foto's en video. Ligging Apollo Résidence is prachtig gelegen aan de Kromme Rijn, in het geliefde Utrecht-Oost, met de gezellige Adriaen van Ostadelaan, het kantoren-, sport- en gezondheidscentrum Galgenwaard en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. • Binnen 10 minuten fietsen bereikt u de binnenstad van Utrecht; • De sneltram (halte voor de deur) brengt u in slechts 4 minuten naar het Utrecht Science Park, met onder meer het UMC Utrecht, het Prinses Máxima Centrum, de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht, en in 7 minuten naar Utrecht Centraal; • Ook bevindt zich een bushalte direct bij de hoofdentree; • Met de auto zijn de A12, A27 en A28 binnen 5 minuten bereikbaar; • Winkels voor dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand; bezorging tot aan uw voordeur is uiteraard mogelijk; • Voor sport, gezondheid en ontspanning bent u zo bij het Zwembad Kromme Rijn, Sport- en gezondheidscentrum Galgenwaard, het Kromme Rijn Park, Amelisweerd, Rhijnauwen, SV Kampong en Sportcomplex Maarschalkerweerd; • De gemeente Utrecht en Galgenwaard hebben plannen om de omgeving verder te verfraaien met extra groen, nieuwe woningen en een verdere kwaliteitsimpuls voor de openbare ruimte. Het gebouw Via de met afstandsbediening bedienbare speed-gate bereikt u de afgesloten parkeerkelder, waar u parkeert op uw eigen privéparkeerplaats. Vanuit de garage bent u in enkele stappen bij de liften. Apollo Résidence beschikt over een representatieve centrale entree. In de hal bevinden zich de brievenbussen, de twee liften en het kantoor van de huismeester. Daarnaast is er een gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling. Op de eerste verdieping bevinden zich de fitnessruimte en sauna, die 24 uur per dag exclusief toegankelijk zijn voor bewoners. De huismeester draagt dagelijks bij aan het wooncomfort in het gebouw. Pakketten en kranten worden door hem in ontvangst genomen, zodat u hiervoor niet thuis hoeft te blijven. De aanwezigheid van een huismeester, hoogwaardige voorzieningen en een actieve Vereniging van Eigenaren zorgen voor een bijzonder comfortabel woonklimaat. Wooncomfort • Energielabel A (lage energielasten); • Plafondhoogte van circa 2,82 meter; • Hoogwaardige afwerking; direct te betrekken; • Rust, ruimte en privacy; • Twee inpandige bergingen én een externe berging; • Uitzonderlijk vrij uitzicht over de hockey-, cricket- en voetbalvelden van SV Kampong, de landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd en de Utrechtse Heuvelrug; • Privéparkeerplaats in afgesloten parkeerkelder; • Exclusieve fitnessruimte en sauna voor bewoners; • Huismeester aanwezig van maandag t/m zaterdag; • Representatieve entree met twee liften; • Koelinstallatie voor extra comfort tijdens warme dagen; • Dubbele beglazing met warmte- en geluidsisolatie; • Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Goed om te weten • Actieve Vereniging van Eigenaren; • Servicekosten: € 393,- per maand; • Gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling; • Alle verdiepingen zijn bereikbaar per lift én via het trappenhuis; • Verwarming en warm water via stadsverwarming; • Oplevering in overleg. Tot slot Een instapklaar appartement op een van de mooiste locaties van Utrecht-Oost, waar u iedere dag geniet van rust, privacy en een panoramisch uitzicht over het groen rondom de stad. Hier woont u met de binnenstad van Utrecht op enkele minuten fietsen en tegelijkertijd met de Kromme Rijn en de landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd direct voor de deur. Een combinatie die in Utrecht maar zelden wordt gevonden. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren wat deze woning en deze locatie zo bijzonder maken. -English version- Herculeslaan 124 – Utrecht Asking price € 785.000,- costs buyer UTRECHT EAST Exceptionally Comfortable Living in Utrecht East with a View to Dream Of Herculeslaan 124 offers a rare combination of space, comfort, accessibility and views. Utrecht's city centre is just a few minutes away by bicycle, while the natural surroundings of the River Kromme Rijn and the estates of Rhijnauwen and Amelisweerd are quite literally at your doorstep. It is this unique combination that makes this apartment so special. Located in the high-quality Apollo Résidence apartment complex (built between 2006 and 2008), this apartment combines the convenience of single-level living with comfort, security and peace of mind in one of Utrecht's most sought-after residential areas. With a private parking space in the underground car park, an on-site concierge and all urban amenities within easy reach, the apartment offers an exceptional level of comfort, privacy and convenience. From the 12th floor, you will enjoy panoramic views across the hockey, cricket and football grounds of SV Kampong, the centuries-old estates of Rhijnauwen and Amelisweerd, and all the way to the Utrechtse Heuvelrug. A view that changes beautifully with the seasons and always offers something new to appreciate. The Apartment Herculeslaan 124 offers approximately 130 m² of living space, a private storage unit of 4.5 m² on the second floor and a dedicated parking space in the secure underground car park. The two-bedroom apartment was extensively refurbished in 2020 and finished to a high standard with great attention to detail. The kitchen, bathrooms and wall finishes were renewed, and bespoke built-in cabinetry was added throughout, allowing the apartment to be occupied immediately without any further work. The spacious living room is characterised by large windows, abundant natural light and spectacular views. Through double doors you enter the fully equipped kitchen-diner, fitted with a range of integrated appliances, a bespoke corner bench, a movable kitchen island and a practical internal pantry/storage room of more than 3.5 m². Both bedrooms are generously proportioned and feature floor-to-ceiling glazed walls with open views. The second bedroom is ideally suited as a home office, study, guest room or hobby room. With two bathrooms, a separate WC and a dedicated laundry room, the apartment also offers excellent flexibility for guests, visiting family members or working from home. For the exact layout, we kindly refer you to the floor plans, photographs and video presentation. Location Apollo Résidence enjoys a beautiful setting alongside the River Kromme Rijn in the highly desirable Utrecht East district, close to the lively Adriaen van Ostadelaan, the Galgenwaard business, sports and health centre, and all urban amenities. • Utrecht's city centre can be reached by bicycle in less than 10 minutes; • The tram stop directly outside the building provides access to Utrecht Science Park in just 4 minutes, home to Utrecht University, the University Medical Centre Utrecht (UMC Utrecht), the Princess Máxima Centre and Utrecht University of Applied Sciences, and reaches Utrecht Central Station in only 7 minutes; • A bus stop is also located directly outside the main entrance; • The A12, A27 and A28 motorways are accessible within 5 minutes by car; • Shops for daily groceries are within walking distance, and home delivery services are readily available; • For sport, health and recreation, public swimming pool Kromme Rijn, SV Kampong, the Galgenwaard Sports and Health Centre, Kromme Rijn Park, Amelisweerd, Rhijnauwen and Sportcomplex Maarschalkerweerd are all close by; • The Municipality of Utrecht and the Galgenwaard area have plans to further enhance the neighbourhood with additional green spaces, new residential developments and further improvements to the public realm. The Building Access to the secure underground car park is provided via a remote-controlled speed gate, where your private parking space awaits. From the car park, the lifts are only a few steps away. Apollo Résidence features an attractive central entrance hall with two lifts. The entrance level also houses the mailboxes, the concierge's office and a communal indoor bicycle storage area. On the first floor, residents have exclusive 24-hour access to the fitness suite and sauna. The concierge contributes significantly to everyday convenience within the building. Parcels and newspapers can be received on your behalf, meaning there is no need to remain at home awaiting deliveries. The presence of a dedicated concierge, high-quality facilities and a proactive Owners' Association ensures an exceptionally comfortable residential environment. Living Comfort • Energy label A (low energy costs); • Ceiling height of approximately 2.82 metres; • High-quality finishes throughout; ready to move into; • Peace, space and privacy; • Two internal storage rooms plus an additional external storage unit; • Uninterrupted views across the hockey, cricket and football grounds of SV Kampong, the estates of Rhijnauwen and Amelisweerd, and the Utrechtse Heuvelrug; • Private parking space in a secure underground car park; • Exclusive fitness suite and sauna for residents; • Concierge available Monday through Saturday; • Attractive entrance hall with two lifts; • Building-wide cooling system providing additional comfort during warm weather; • Double glazing with thermal and acoustic insulation; • All daily amenities close at hand. Good to Know • Active and professionally managed Owners' Association; • Service charges: €393 per month; • Communal indoor bicycle storage; • All floors are accessible by lift as well as via the stairwell; • District heating provides heating and hot water; • Completion date by mutual agreement. In Conclusion A beautifully presented apartment in one of the finest locations in Utrecht East, where peace, privacy and panoramic views are part of everyday life. Here, Utrecht's city centre is only a short cycle ride away, while the River Kromme Rijn and the estates of Rhijnauwen and Amelisweerd are right on your doorstep. A combination that is rarely found in Utrecht. We invite you to arrange a viewing and discover for yourself what makes this apartment and its location truly special.