Herenstraat 12-B3512 KC UtrechtNieuwegracht-Oost

Karaktervol appartement met ruimte, licht en privacy. In één van de mooiste buurten van de Utrechtse binnenstad. En met de optie om je auto inpandig te parkeren. Aan de rustige Herenstraat, tussen het groene Park Lepelenburg en de monumentale Nieuwegracht, ligt dit verrassend ruime en lichte appartement met twee slaapkamers. De open woonruimte met een hoog plafond, robuuste houten spanten, de deels zichtbare dakconstructie (circa 4 meter hoog) en de hoge ramen, geven dit appartement een aangenaam ruimtelijk gevoel en een bijzondere charme. Dat het appartement ruimer voelt dan het GBO-oppervlak van 65 m2 doet vermoeden komt door de hoogte, en ook omdat het vloeroppervlak circa 73 m2 is. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van een voormalig koetshuis uit omstreeks 1890. Door de ligging en situering is het appartement een opvallend rustige plek met veel privacy: nauwelijks inkijk en geen voorbijgangers of verkeer wat je raam passeert, terwijl je tegelijkertijd midden in de binnenstad woont. De woning is qua huidige vorm en afwerking gerealiseerd in 2006. De nieuwe eigenaar heeft de mogelijkheid om het appartement naar eigen smaak te moderniseren. Afhankelijk van budget en wensen kan dat binnen de bestaande indeling of door de indeling aan te passen. Door Wonders Interiors is een ontwerp gemaakt waarmee de potentie van dit unieke object optimaal wordt benut. De getoonde impressies geven een idee van de mogelijkheden waarvan koper naar eigen wens gebruik van kan maken. Ligging: De Herenstraat is een straat met vele verhalen. Aangelegd in 1338 als verbinding tussen kloosters in de binnenstad en het ‘buitengebied’ waar voedsel werd verbouwd. De tijd dat kloosterlingen door de straat liepen is voorbij, maar op stille momenten ademt de straat nog altijd die serene, bijna tijdloze sfeer. Tegelijkertijd ligt alles wat de binnenstad te bieden heeft op loopafstand: gezellige cafés waar je 's ochtends kunt ontbijten, sfeervolle restaurants voor een avondje uit, galeries en winkels die de buurt karakter geven en ijssalons voor op zonnige middagen. Park Lepelenburg ligt om de hoek en biedt een groene ontsnapping zonder de stad te hoeven verlaten. De meanderende groene singels nodigen uit voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen, terwijl de Nieuwegracht met zijn statige herenhuizen en werfkelders monumentale allure uitstraalt. Het is één van die prachtige plekken in Utrecht waar je de tijd en geschiedenis kunt proeven en waar je steeds weer iets nieuws kunt ontdekken. Rustig, grotendeels autovrij, en toch vol stedelijke verfijning en levendigheid. Hier woon je niet zómaar in de binnenstad, je woont op een van de mooiste en meest gewilde plekken van historisch Utrecht. En dat terwijl uitvalswegen en het treinstation makkelijk bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond Vanuit de gemeenschappelijke hal kom je met een goed beloopbare trap op de eerste verdieping. Daar is de entree van het appartement met trap naar de woonverdieping. Boven aangekomen valt direct de bijzondere sfeer op. De ruime woonkamer ligt onder de kap met een kraaldelen plafond. Dat plafond kan ook weg voor nog meer hoogte. Het heeft een prettige lichtinval door de ramen en dakramen. De stevige balken, de hoge kapconstructie en de houten vloer geven de ruimte een warme en karakteristieke uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, waardoor de woonkamer echt als het hart van de woning aanvoelt. De huidige keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en werkruimte. Vanuit de keuken komt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte een open en lichte uitstraling geeft. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde. Deze kamers zijn goed bruikbaar als slaap- of logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dit maakt de woning geschikt voor verschillende woonwensen, zoals thuiswerken, logeren of het creëren van extra bergruimte. De badkamer is compact en voorzien van een douche en wastafel. Naast de badkamer is een toiletruimte, wat een praktisch pluspunt is binnen de indeling. Stallen van fietsen: Bij het appartement horen twee fiets stallingsplaatsen in de garage op de begane grond van het voormalige koetshuis. Parkeren: Er is een mogelijkheid om een parkeerplaats in het ondergelegen voormalige koetshuis te kopen. Kortom: een appartement met dit karakter, deze ligging én dit potentieel kom je niet vaak tegen. Het is de combinatie die deze woning zo uniek maakt: de ruimte om het appartement naar wens in te delen en de locatie die je alles biedt wat stedelijk wonen aantrekkelijk maakt. Of je nu op zoek bent naar een plek die je met enkele aanpassingen helemaal eigen maakt, of je droomt van een groter verbouwingsplan, dit appartement biedt die vrijheid. Een zeldzame kans voor wie ruimte, rust en historie waardeert, en voor wie uniek wil wonen. Kom kijken en ervaar zelf de charme, ruimte en ligging van dit bijzondere appartement. Bijzonderheden: • Het appartement heeft in huidige staat energielabel D. Het dak is al wel volledig voorzien van isolatie en de woning heeft volledig dubbele beglazing. In de verkoopstukken zit een globaal advies om de woning, met subsidie en zonder een grote verbouwing, te verduurzamen naar label A door middel van achtergevel isolatie, een nieuwe cv ketel en pv panelen op het dak. • Verwarming en warmwater door middel van cv-combiketel (2006) met radiatoren; • Van buiten is het onderhoud van het pand (schilderwerk, daken, gevels en goten) op orde. • De Vereniging van Eigenaren wordt vanaf september 2026 actief. De servicekosten (indicatie) bedragen € 180,- per maand; • Woning beschikt over 2 slaapkamers: • Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en derhalve kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. “Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.”