Herenweg 53-A3513 CC UtrechtPijlsweerd-Zuid

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE *** Charmant wonen met twee slaapkamers en een fijn terras in Utrecht! Welkom aan de Herenweg 53 A in Utrecht: een sfeervol appartement op een fijne locatie en op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1913 en beschikt over circa 47 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een terras van maar liefst 9,5 m². Met een praktische indeling, een open keuken en een prettige combinatie van karakter en comfort is dit een fijne plek om thuis te komen. Via de eigen entree kom je direct binnen in de woonkamer, met sfeervolle glas in lood ramen. De ruimte is prettig ingedeeld, met open keuken en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. De open keuken staat mooi in verbinding met het woongedeelte, waardoor koken en wonen op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken is in 2017 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne en praktische ruimte waar je gezellig kunt koken, eten en ontspannen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras van 9,5 m². Dit is een heerlijk verlengstuk van de leefruimte, waar je op mooie dagen lekker buiten kunt zitten. Er is voldoende plek voor een gezellige zit- of eethoek, zodat je hier kunt genieten van een kop koffie in de ochtend, een ontspannen middag of een etentje in de buitenlucht. Vanuit de woonkamer en keuken bereik je de gang, die toegang biedt tot de overige vertrekken. Hier bevinden zich praktische vaste kasten, ideaal voor het opbergen van spullen, en een separaat toilet. Aan de voorzijde van het appartement liggen de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is prettig van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de badkamer en is voorzien van een douche en wastafel. De tweede slaapkamer is eveneens fijn in te delen en kan uitstekend worden gebruikt als logeerkamer, kinderkamer of rustige werkplek. Ligging en omgeving De Herenweg is een fijne plek om te wonen, met de levendigheid van Utrecht binnen handbereik. Vanuit de woning fiets of wandel je gemakkelijk richting de historische binnenstad, waar je volop gezellige terrassen, restaurants, cafés en winkels vindt. Ook de Oudegracht, het Neude en de vele andere leuke plekken die Utrecht te bieden heeft, zijn goed bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er verschillende winkels en supermarkten in de omgeving. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en te voet of met de fiets sta je binnen korte tijd op Utrecht Centraal. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Een prettige locatie voor wie graag in de stad woont, met alle voorzieningen dichtbij. Indeling van het appartement - Eerste verdieping: entree, hal met kastruimte, separaat toilet, badkamer, twee slaapkamers aan de voorzijde en woonkamer met open keuken aan de achterzijde en toegang tot het terras. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1913 - Woonoppervlakte: 47,3 m² - Terras: 9,5 m² - Nieuwe cv-ketel uit 2026 - Gedeeltelijk voorzien van HR+++ beglazing, met uitzondering van de glas-in-loodramen - Houten buitenkozijnen, in 2024 geschilderd door een erkend schildersbedrijf - Glasvezel aanwezig - Actieve VVE - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 200,- - Reservefonds VvE circa € 4.817,- per 6 juli 2026 - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE *** Charming apartment with two bedrooms and a lovely terrace in Utrecht! Welcome to Herenweg 53 A in Utrecht: a charming apartment in a pleasant location, just a short distance from Utrecht's city centre. The apartment is part of a characteristic building dating from 1913 and offers approximately 47 m² of living space, two bedrooms and a spacious terrace of no less than 9.5 m². With its practical layout, open-plan kitchen and appealing combination of character and comfort, this is a wonderful place to call home. Through the private entrance, you enter directly into the living room, featuring charming stained-glass windows. The space has a practical layout, with an open-plan kitchen and plenty of room for a comfortable seating area and dining table. The kitchen connects seamlessly with the living area, creating a pleasant space for cooking, dining and relaxing. Installed in 2017, the kitchen is equipped with various built-in appliances. From the living room, you have direct access to the 9.5 m² terrace. This lovely outdoor space is a natural extension of the living area, perfect for enjoying sunny days. There is plenty of room for a comfortable seating or dining area, whether you want to enjoy your morning coffee, spend a relaxing afternoon outside or have dinner in the open air. From the living room and kitchen, you enter the hallway, which provides access to the other rooms. Here you will find practical built-in cupboards, ideal for storage, as well as a separate toilet. The two bedrooms are located at the front of the apartment. The main bedroom is comfortably sized, with enough space for a double bed and wardrobe. This bedroom also provides direct access to the bathroom, which is fitted with a shower and washbasin. The second bedroom offers flexible use and is ideal as a guest room, children's bedroom or quiet home office. Location and surroundings Herenweg is a wonderful place to live, with the lively atmosphere of Utrecht close at hand. From the apartment, you can easily walk or cycle to the historic city centre, where you will find a wide variety of inviting terraces, restaurants, cafés and shops. The Oudegracht, Neude and many other popular spots in Utrecht are also within easy reach. For your daily shopping, several shops and supermarkets are located nearby. Public transport connections are excellent, and Utrecht Central Station can be reached within a short walk or bike ride. The main roads and motorways are also easily accessible. An ideal location for those who enjoy city living with all amenities close by. Layout of the apartment - First floor: entrance, hallway with storage cupboards, separate toilet, bathroom, two bedrooms at the front and a living room with open-plan kitchen at the rear, providing access to the terrace. Key features - Year of construction: 1913 - Living area: 47.3 m² - Terrace: 9.5 m² - New central heating boiler installed in 2026 - Partially fitted with HR+++ triple glazing, except for the stained-glass windows - Wooden exterior window frames, professionally painted in 2024 - Fibre-optic internet connection available - Active homeowners' association (VvE) - Monthly homeowners' association contribution: €200 - Homeowners' association reserve fund: approximately €4,817 as of 6 July 2026 - Transfer date: by mutual agreement We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.