Hoendiepstraat 12-BS3522 GC UtrechtRivierenwijk

Op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie in Utrecht? Deze sfeervolle jaren dertig bovenwoning in de geliefde Rivierenwijk biedt alles wat je zoekt: lichte woonkamer, een zonnig balkon, drie slaapkamers, nette keuken en een moderne badkamer. WIJK EN LIGGING De Rivierenwijk is geliefd vanwege de ideale balans tussen rust en stadsvoorzieningen. Leuke horecagelegenheden zoals Pastoe-bar en LEEN liggen op loopafstand. Binnen een paar minuten fietsen bereik je zowel het gezellige horecaplein bij Rotsoord als het bruisende Ledig Erf, bekend om zijn vele cafés en restaurants. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts 5 minuten fietsen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer: station Utrecht Centraal is 10 minuten fietsen en station Vaartsche Rijn ligt op enkele minuten loopafstand. Ook met de auto ben je snel op de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2. Parkeren is eenvoudig met een parkeervergunning en mogelijkheden direct voor de deur INDELING Begane grond Via de eigen entree op de begane grond kom je in de hal (ca. 2 m²) met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop (ca. 5 m²) geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer ( 19 m2 ) aan de voorzijde heeft grote ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor een gezellig eetgedeelte en zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (ca. 6 m²) voorzien van inbouwapparatuur zoals, combi-oven, inductiekookplaat en koelkast. Daarnaast bevindt zich hier de toegang tot het balkon (ca. 4 m²), dat gunstig ligt op het zuiden. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Tweede verdieping Vanaf de overloop (ca. 4 m²) zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13 m² groot, net als de tweede slaapkamer aan de achterzijde. De derde kamer (ca. 5 m²) is ideaal als werkkamer, babykamer of inloopkast. De moderne badkamer (ca. 6 m²) beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast bevindt zich een kast met cv-opstelling en wasmachine-/ drogeraansluiting. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1931 • Woonoppervlakte van 78m2 en inhoud van 267m3 • Balkon op het zuiden • Drie slaapkamers • Energielabel D (geldig tot 26-09-2035) • Verwarming d.m.v. CV-combiketel (2016) • Kleinschalige VvE, bijdrage van € 115,83 p.m. • Betaald parkeren of met vergunning (€41,37 per kwartaal) Oplevering in overleg