Hoendiepstraat 13-B3522 GA UtrechtRivierenwijk

Instapklare studio/bovenwoning met energielabel A op centrale locatie in Utrecht Op zoek naar een perfecte starterswoning op een centrale locatie in Utrecht? Dan is deze instapklare bovenwoning/studio van ca. 29 m² absoluut een bezichtiging waard. De woning is modern afgewerkt, slim ingedeeld en beschikt over energielabel A, ideaal voor comfortabel én duurzaam wonen. De lichte woonruimte is voorzien van een nette lamelparketvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling (2024), uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine. De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een aparte slaapkamer te creëren door middel van een scheidingswand. Ideale ligging De woning ligt op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht en station Vaartsche Rijn. In de directe omgeving vindt u onder andere het populaire horecaplein Rotsoord, muziekpodium De Helling, winkelcentrum Hart van Hoograven voor de dagelijkse boodschappen en diverse uitvalswegen (A2, A12 en A27). Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1935 (volledig gerenoveerd in 2011, nieuwe keuken en badkamer in 2025) - Energielabel A, woning is volledig voorzien van dubbelglas; - Instapklare starterswoning; - Woonoppervlak ca. 29 m²; - Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (2019); - Moderne keuken (2024) en badkamer; - Lamelparketvloer en strak gestucte wanden; - Mogelijkheid tot het creëren van een aparte slaapkamer; - Centrale ligging nabij centrum en voorzieningen; - Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer; - Actieve VVE, servicekosten ca. € 200,- per maand (incl. voorschot gas/water/elektra); - Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning € 41,- per kwartaal. Kortom: een compacte, moderne en uitstekend gelegen studio voor starters die comfortabel willen wonen in Utrecht.