Hoendiepstraat 73522 GA UtrechtRivierenwijk

Wonen met een heerlijke tuin als verlengstuk van je woonkamer in de populaire Rivierenbuurt! Op zoek naar een benedenwoning met een heerlijke, royale tuin? We heten je graag welkom bij Hoendiepstraat 7! Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken en een ruime slaapkamer. De royale tuin maakt het plaatje compleet: de plek om heerlijk te ontspannen, lekker buiten te zitten en gezellig te tafelen! Locatie: De Rivierenbuurt is een prettige stadswijk in Utrecht, waar je rustig woont met de levendigheid van de stad binnen handbereik. De woning is centraal gelegen, op circa 10 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal. Ook het gezellige Ledig Erf, de Oosterkade en het levendige Rotsoord met diverse horecagelegenheden liggen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: in de directe omgeving bevinden zich verschillende supermarkten, waaronder Albert Heijn en Lidl. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo combineer je hier het gemak van stedelijk wonen met een fijne eigen tuin om thuis heerlijk buiten te genieten. Indeling: Via de entree kom je in de hal met toegangsdeur tot het appartement. De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woonkamer en is praktisch langs de wand opgesteld. Vanuit de hal bereik je de separate slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een vaste kast voor extra bergruimte. De royale achtertuin is zonder twijfel een bijzonder pluspunt van deze benedenwoning. Of je nu rustig wilt genieten van een kop koffie, uitgebreid wilt dineren met vrienden of gewoon lekker buiten wilt zijn: deze tuin biedt alle ruimte om er jouw eigen plek van te maken. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een berging, handig voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden: Gebruiksoppervlakte wonen circa 44 m² Royale achtertuin met directe toegang vanuit de woonkamer Separaat toilet Vaste kast voor extra bergruimte. Externe berging van circa 5 m² Betaald parkeren in de omgeving Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.