Hopakker 16-BS3514 BW UtrechtVogelenbuurt

Wonen op een unieke en centrale plek in Utrecht? Deze karakteristieke bovenwoning aan de Hopakker 16 BS maakt het mogelijk. In een sfeervol en opvallend stukje van het populaire Tuinwijk aan de rand van de Singel, vind je deze riante bovenwoning. Deze woning biedt de mogelijkheden om te genieten van een heerlijke combinatie van ruimte, licht en ideale locatie. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is er plek genoeg voor een gezin, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. De leefverdieping met open keuken biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen en af te werken. Kenmerkend voor dit appartement is de uiterst praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de vier volwaardige slaapkamers , de inpandige badkamer, de fijne en praktisch indeelbare woonkamer en de open keukenruimte met vele opstellingsmogelijkheden. Deze leuke bovenwoning is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht. Het stadcentrum is op fietsafstand, maar ook in Tuinwijk zelf zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Maar ook diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer mogelijkheden en uitvalswegen. Het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen respectievelijk 4 en 2 minuten te bereiken! Kortom: ben je op zoek naar een ruime bovenwoning met karakter die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden op een unieke locatie? Kom dan gezellig een kijkje nemen op de Hopakker 16 BS in Utrecht om de mogelijkheden verder door te nemen! Indeling: Begane grond: Karakteristiek bordes met trapopgang naar de entree van de woning. Eerste verdieping: Entree, hal, toiletruimte v.v. toilet met fonteintje, handige bergkast en toegang tot de eet-/ woonkamer. De woonkamer is licht met aan de voorzijde een riante ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is een fijne eethoek met uitzicht op de Gruttersdijk en het water. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering. Het balkon is bereikbaar middels de openslaande deuren in de eethoek. Middels artist impressions laten we zien wat de potentie is van de woning om het afwerkingsniveau naar een hoger level te tillen. Bijvoorbeeld een moderne, open en luxe keuken. De lichte woonkamer is ingericht met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte naast de keuken. Zo creëer je een heerlijk open en lichte woonverdieping! Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanaf de riante overloop heb je toegang tot vier multifunctionele (slaap)kamers en de inpandige badkamer. Op de overloop is de CV-ketel en de mechanische ventilatie gesitueerd. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden zicht op de Hopakker en de twee slaapkamers aan de achterzijde kijken sfeervol weg over de Gruttersdijk. De gehele woning wordt verwarmd middels radiatoren. Buitenruimte: Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zonnige zuidwesten. Onder het genot van een drankje kun je hier heerlijk genieten van de zon én onze prachtige Domtoren. Aan de voorzijde is eveneens een klein balkon gesitueerd met fraai uitzicht over de gezellige Hopakker. Vanaf het straatniveau is middels een trap de ondergelegen berging te bereiken. De berging is ca. 5 m2 en beschikt over daglicht en elektra. Naast de trap bevindt zich een fietsenhelling, zodat je eenvoudig je fiets in de eigen berging kunt stallen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1904; - Woonoppervlak ca. 100 m2; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: D; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Actieve Vereniging van eigenaren; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.