Jacob van der Borchstraat 633515 XC UtrechtTuinwijk-West

Karaktervolle, lichte woning met diepe tuin en vrij uitzicht in het gewilde Tuinwijk! Deze sfeervolle jaren '30 benedenwoning met slaaptoren combineert karakter met comfort, en dat midden in de populaire wijk Tuinwijk. Geniet van een diepe, zonnige tuin op het zuid oosten, openslaande dubbele deuren naar de tuin, twee slaapkamers aan de achterzijde en authentieke details zoals glas en lood in-suite deuren, paneeldeuren en natuurstenen schouwen. Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd! Vanaf het eerste moment voel je het: dit huis klopt. Erker, hoge plafonds, veel lichtinval, en een warme houten vloer. De glas-in-lood en-suite deuren en de karakteristieke schouwen in zowel woonkamer als eetkamer én de moderne keuken zorgen voor een fijne balans tussen oud en nieuw. Met circa 67m² woonoppervlakte, twee slaapkamers aan de achterzijde en een fantastische diepe tuin(16m) op het zuid-oosten is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, stijl én een rustige plek dicht bij het centrum. INDELING Begane grond Je komt binnen via de hal met toegang tot een handige trapkast waar de witgoedaansluiting zit en een separaat toilet. De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol dankzij de erker en de klassieke schouwen. Via de prachtige en-suite deuren met vaste kasten kom je in de eetkamer, waar openslaande deuren je direct uitnodigen naar buiten. De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser én voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de trap naar boven en tot de slaapkamer aan de rustige achterzijde. Deze kamer op de begane grond is voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin een heerlijke plek om wakker te worden. Eerste verdieping Via het trapgat voorzien van extra opbergruimte bereik je de eerste verdieping. Hier vind je de tweede slaapkamer met grote ramen, airconditioning en een plafondhoogte van 2,75 meter. Perfect als logeerkamer, werkplek of extra comfortabele slaapkamer. Aangrenzend ligt de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, industrieel wastafelmeubel met waskom en design handdoekradiator. Buitenruimte Wat een heerlijke tuin! Hier kun je zomers lang tafelen, genieten van de ochtendzon of een boek lezen in alle rust. De tuin ligt op het zuid-oosten en is maar liefst 16 meter diep waardoor je de hele dag van de zon kan genieten of een lekker schaduwplekje kan opzoeken. Je vindt er verschillende zitplekken een appelboom, kleurrijke borders en er is ook nog voldoende plek voor ook nog een moestuin. Achterin de tuin vind je een praktische houten berging (2024) voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1926 • Diepe en groene tuin (16meter) • Kozijnen geschilderd in 2023 • Dakbedekking gelegen op de tweede verdieping van de VvE is vervangen in 2024 • Schuur 2024 • Energielabel: D; vloerisolatie (2022), HR-glas, airconditioning, CV-ketel Remeha avanta 24 C(2012) • Parkeren met vergunning: €160,- per jaar • Actieve VvE €100,- per maand: inschrijving KvK, gemeenschappelijke opstalverzekering, reservefonds, meerjarenonderhoudsplan, notulen) • Oplevering in overleg OMGEVING Tuinwijk is een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht, en dat is niet voor niets. De buurt combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met de charme van de jaren 30, én het levendige stadsleven om de hoek. In de buurt zijn fijne speciaalzaken, een Albert Heijn en Jumbo een drogist en volop gezellige restaurants, café's en koffietentjes. Op warme dagen is ijswinkel Il Mulino een vaste stop in de buurt. Voor ontspanning liggen het Griftpark, het Bosshardtplantsoen en de rivier de Vecht binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: station Utrecht Overvecht ligt op loopafstand en Utrecht Centraal is snel te bereiken per fiets. De woning is goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen. Wie behoefte heeft aan cultuur of gezelligheid zit hier goed. Het centrum van Utrecht ligt op een paar minuten fietsafstand, met winkels, theaters, cafés en musea binnen handbereik. Kortom, Tuinwijk is een fijne, groene buurt die het beste combineert met de gemakken van het stadsleven, waar het heerlijk wonen is! Nieuwsgierig geworden? Kom deze sfeervolle, lichte en instapklare woning zelf ervaren. Plan snel een bezichtiging in, we laten je dit bijzondere huis in Tuinwijk graag zien!