Jan Pieterszoon Coenstraat 43-BS3531 EM UtrechtLombok-West

Wat een prachtig geheel gerenoveerde woning op een schitterende locatie! Super kans voor een bovenwoning aan de populairste straat in Lombok. Deze woning, met maar liefst 123 m2 woonoppervlakte, is het afgelopen jaar bijna compleet gerenoveerd wat heeft geresulteerd in een hoogwaardige afwerking, luxe en een goed energielabel (B)! Kortom; dit appartement ligt op een gewilde locatie, heeft de uitstraling van een monumentaal pand en is van binnen van alle moderne gemakken voorzien! Woonomgeving De Jan Pieterszoon Coenstraat is één van de mooiste straten van Utrecht en ligt in het populaire Lombok. De breed opgezette straat is heel statig met de fraaie gevels en mooie details. Voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en sportscholen liggen allen op loopafstand. Lopend ben je zo op Utrecht Centraal Station en de mooie binnenstad is ook slechts 10 minuten lopen. Uitvalswegen als A2 en A12 zijn op korte afstand gelegen en goed te bereiken. Naast de supermarkten zijn er in de nabije omgeving veel diverse winkels, leuke koffietentjes en restaurants. Indeling Via de bel etage loop je naar de eerste woonlaag. Hier bevindt zich de toegang tot het toilet, de werkkamer met balkon aan de voorzijde en de woonkamer. De woonkamer heeft zeer hoge plafonds en een authentieke en-suite indeling. Wat direct zal opvallen is de hoogwaardige afwerking in onder andere de vloeren, plafonds en muurafwerking. Achter de en-suite is de eetkamer met open keuken. De keuken is helemaal nieuw, ongebruikt en uiteraard van alle gemakken voorzien. Achter de keuken is het balkon aan de achterzijde. De tweede verdieping beschikt over drie goede slaapkamers en een moderne badkamer met tweede toilet, wastafel(meubel), douche en de wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: • Oppervlakte woning: 123 m² • Bouwjaar: 1904 • Aantal slaapkamers: 3 • Isolatie: Energielabel B door de dubbele beglazing, muurisolatie (voorgevel), dakisolatie, tussenverdiepingsvloer is geïsoleerd en vier zonnepanelen (circa 1.800 KWH opbrengst per jaar). Er is een voorbereiding gemaakt voor de plaatsing van zonnepanelen voor de benedenverdieping • Electra, CV (leidingwerk) en riolering vernieuwd • Keuken, badkamer, vloer-, wand en plafondafwerking uit 2024 • Er zijn mogelijkheden om een dakterras (vergunningsplicht) te maken • Oplevering snel is mogelijk • Vereniging van Eigenaren is opgericht en heeft een bijdrage van 45 euro per maand, wat voldoende is voor de gezamenlijke opstalverzekering en de bijkomende kosten. • Er zal een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in het koopcontract.