Javastraat 203531 PR UtrechtLombok-Oost

Comfortabel wonen in de Kop van Lombok – deze sfeervolle en instapklare 2-kamer benedenwoning met fijne stadstuin biedt alles wat je zoekt: comfort en karakter op een heerlijke locatie. Een ideale plek om lekker te wonen! Een aantal pluspunten op een rij: - Instapklare gerenoveerde benedenwoning - Moderne keuken en badkamer - Grotendeels voorzien van HR++ glas en geïsoleerde voorzetwanden - Openslaande tuindeuren naar de fijne stadstuin - Mooie hoge plafonds en grote raampartijen met veel lichtinval - Voorzien van CV combiketel (2020) - Op een paar minuten lopen van het Centraal Station Deze sfeervolle benedenwoning ligt aan de geliefde Javastraat, een rustige zijstraat van de levendige Kanaalstraat waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, de lokale bakker, groenteboer of supermarkt. Steek de straat over naar de Vleutenseweg en je zit zó op een zonnig terras met een goede kop koffie in je hand. In de directe omgeving vind je volop gezellige eettentjes, koffiezaken en terrassen – allemaal op loopafstand. Reis je regelmatig met de trein? Dan is de ligging ideaal: Utrecht Centraal ligt op slechts een paar minuten lopen. Kortom: een heerlijke plek voor wie het stadsleven zoekt, maar ook rustig thuis wil komen. We gaan binnenkijken..... Je komt binnen in de hal met aan de linkerzijde de toegang tot de ruime slaapkamer die gesitueerd is aan de voorzijde. Deze slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de strakke badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een zwevend toilet. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde, in de wand tussen de slaapkamer en de woonkamer zijn bovenin ramen geplaatst zodat er zowel vanuit de voorzijde als vanuit de achterzijde een mooie lichtinval is. De woonkamer is mooi van afmeting en is meer dan groot genoeg voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De openslaande deuren naar de tuin maken het sfeervolle plaatje helemaal compleet. De keuken is strak afgewerkt, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast. Ook is er een aansluiting om een wasmachine en vaatwasser te plaatsen. De tuin van circa 15 m2 is ook vanuit de keuken toegankelijk en deze is netjes en verzorgd aangelegd en is een leuke plek om lekker buiten te kunnen zitten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 48 m2 - Geïsoleerde voorzetwanden in slaap- en woonkamer. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha b.j. 2020) - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. - Energielabel C - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023 - Parkeren in de straat met parkeervergunning (ca. € 97,= per 3 maanden) - Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 25,= - Er is een gemeenschappelijke opstalverzekering - Oplevering in overleg, kan snel - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!