Javastraat 35-BS3531 PM UtrechtLombok-Oost

In een rustige straat in het geliefde Lombok ligt deze sfeervolle en ruime bovenwoning met een woonoppervlak van circa 98 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, hoge ramen en een prachtige houten vloer met een praktische indeling en maar liefst vier slaapkamers. De woonkamer heeft een bijzonder prettige sfeer, met aan de voorzijde een lichte zitkamer en aan de achterzijde een royale eetruimte met grote ramen, een keuken met bar en kookeiland en een fijne verbinding tussen koken, eten en wonen. Een verdieping hoger bevinden zich drie ruime slaapkamers, een aparte waskamer, een mooie badkamer en een slaapkamer met entresol en een groot openslaand dakraam, waardoor een verrassend buitengevoel ontstaat. Met de levendigheid van Lombok, het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal in de nabijheid, maar tegelijkertijd de rust van een prettige woonstraat, is dit een woning die ruimte, sfeer en stadse voorzieningen op een aantrekkelijke manier samenbrengt. INDELING WONING Begane grond: Vanaf de rustige Javastraat, met parkeervakken en een stoep voor de deur, bereikt u de eigen entree van deze bovenwoning. Via de hal komt u de woning binnen. Vanuit deze hal zijn zowel de woonkamer als een slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze kamer is door de ligging en maatvoering prettig veelzijdig en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, studeerkamer, werkkamer of logeerkamer. De woonkamer is een van de grote kwaliteiten van deze woning. De prachtige houten vloer, de hoge plafonds, de hoge ramen met dubbel glas en het strakke stucwerk zorgen direct voor een verzorgd en sfeervol geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, een lichte en fijne plek om te ontspannen, met zicht op de rustige straat. Aan de achterzijde opent de ruimte zich naar een ruim eetgedeelte met grote ramen. Hier is volop plaats voor een royale eettafel, waardoor dit deel van de woning echt uitnodigt tot lang tafelen met familie of vrienden. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en sluit mooi aan op de eetruimte. Door de bar en het kookeiland ontstaat er een levendige en sociale woonkeuken, waar koken en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich tevens het toilet. Eerste verdieping: De verdieping binnen de woning voelt als een volwaardige en ruim opgezette slaapverdieping. Dezelfde prachtige houten vloer loopt hier door, waardoor ook deze verdieping een warme en samenhangende uitstraling heeft. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee grote slaapkamers. Door de dakkapel zijn deze kamers vergroot en extra praktisch in te delen. Beide kamers bieden goede mogelijkheden als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of combinatie daarvan. Vanaf de overloop is daarnaast een aparte waskamer bereikbaar, een praktische ruimte die prettig uit het zicht ligt en zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Aan de voorzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer met dakkapel. Naast deze kamer ligt de badkamer, die mooi en compleet is afgewerkt. De badkamer beschikt over een toilet, ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast en een dakraam. De combinatie van grote donkere vloertegels en brede witte wandtegels geeft de ruimte een rustige, moderne uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde, naast de badkamer, heeft bovendien een entresol en een bijzonder leuke plek met een groot openslaand dakraam. Hierdoor ontstaat een verrassend licht en open gevoel, met op mooie dagen bijna het gevoel van buiten zijn. Verder is er een vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Buitenruimte: Door de ligging in Lombok, de nabijheid van de Muntkade, de singels, het centrum en diverse plekken om buiten te zitten of te wandelen, is er in de directe omgeving volop ruimte om van het stadse buitenleven te genieten. Verder is er de entresol; een bijzonder leuke plek met een groot openslaand dakraam om van buiten te genieten als je thuis bent. LIGGING EN OMGEVING De Javastraat ligt in Lombok, een van de meest geliefde en levendige wijken van Utrecht. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke straten, gevarieerde bebouwing, kleurrijke voorzieningen en de prettige mix van stadse energie en buurtgevoel. De woning zelf ligt in een rustige straat, terwijl de dynamiek van de wijk om de hoek te vinden is. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants. Lombok staat bekend om haar culinaire diversiteit, met eetgelegenheden en winkels uit verschillende culturen, maar ook met gezellige koffiezaken en plekken voor een ontspannen lunch of diner. Hierdoor is vrijwel alles voor het dagelijks leven op korte afstand aanwezig. Ook het oude stadscentrum van Utrecht ligt dichtbij. De grachten, singels, winkels, terrassen en culturele voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar, net als Utrecht Centraal. Daarmee is dit een ideale plek voor wie graag stedelijk woont, maar ook waarde hecht aan een fijne woonstraat en goede bereikbaarheid. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen onder andere de Muntkade en de groene routes langs het water in de nabijheid. Hier kunt u wandelen, buiten zitten of op warme dagen genieten van de levendige sfeer aan het water. Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk, met scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal ligt dichtbij en met de auto zijn belangrijke uitvalswegen richting onder andere de A2, A27 en A28 goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden, wonen in een levendige en karaktervolle Utrechtse wijk, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. NAMENS DE VERKOPER(S) "Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en locatie. De hoge plafonds, grote ramen en doorlopende houten vloer geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling, terwijl de indeling met vier slaapkamers, een aparte waskamer en extra bergruimte op de vliering verrassend praktisch is. De woonverdieping voelt open en uitnodigend, met een fijne zitplek aan de voorzijde en een ruime open keuken met eetgedeelte aan de achterzijde. Juist die opzet maakt het een woning waar u prettig samenkomt: wij ontvangen hier graag vrienden en familie, waarbij we vanachter het kookeiland een gerecht bereiden en tegelijkertijd gezellig bijpraten. Ook de entresol met het grote openslaande dakraam is een van onze favoriete plekken: vanaf de middag schijnt hier de zon en hebben we een plek gecreëerd met een vrij uitzicht over de daken van Lombok. Op mooie dagen voelt het als een eigen terras, midden in de stad. Daarbij vinden we de ligging in Lombok een groot pluspunt. Wij ervaren het als een heerlijke wijk, met een rijk culinair aanbod: van Pitot en Café West tot Royal, en alles wat u verder nodig heeft op loopafstand. Het oude stadscentrum bereikt u binnen een kwartier te voet en Utrecht Centraal ligt op slechts zeven minuten lopen tot de eerste perrons. En dat alles terwijl de woning zelf in een rustige straat ligt. Dat maakt Javastraat 35 BS een heerlijk huis voor wie ruim, sfeervol en centraal in Utrecht wil wonen." OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN Het appartement is in 2016 volledig verbouwd. In datzelfde jaar dateren ook de keukenopstelling en de badkamer. In 2019 is er een nieuw raam geplaatst in de toiletruimte op de woonverdieping en in 2025 is er een dakraam geplaatst op de tweede woonlaag aan de achterzijde. De woning beschikt over dubbel glas en wordt verwarmd middels een cv-installatie. De cv-ketel is voor het laatst onderhouden op 18 november 2025. Daarnaast is de verwarming in de badkamer in april 2026 vervangen. In juli 2026 zijn tevens de voegen van de douchevloer vernieuwd. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar 1918. * Energielabel D. * Verwarming en warm water via cv-ketel. * Cv-ketel Vaillant HR Solide 24/28C, bouwjaar 2013, eigendom. * Keuken en badkamer dateren uit circa 2016. * Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht. * VvE bestaande uit 2 appartementsrechten. * VvE recent geactiveerd: Inschrijving KVK, Gezamenlijke opstalverzekering, Maandelijkse bijdrage (€70,-), Bankrekening VvE, Onderhoudsplan. * Aanvaarding in overleg.