Johan de Meesterstraat 993532 EJ UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Licht en comfort op TOPlocatie in Nieuw Engeland mét eigen parkeerplaats Midden in Nieuw Engeland, bij het Majellapark, ligt dit tweekamerappartement van circa 60 m² op de derde verdieping. Het appartement is westgericht en door de kamerhoge ramen opvallend licht. De woonkamer met Frans balkon beslaat ongeveer 35 m² en heeft een modern keukeneiland. Je beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, een royale gemeenschappelijke binnentuin met vlonderterras en een gezamenlijke fietsenstalling. Het gebouw De Libertijn (2006) is volledig geïsoleerd en voorzien van een lift. Ligging Centraal Station en de binnenstad liggen op korte fietsafstand. De levendige Kanaalstraat is na de recente herinrichting een aantrekkelijke aanvulling voor de buurt met nieuwe horeca en winkels. Het Thomas a Kempisplantsoen wordt momenteel opnieuw ontwikkeld en zal zorgen voor een groene verbinding met Nieuw Engeland. Via de Cremerstraat, die is ingericht als fietsstraat, bereik je de binnenstad nog sneller en comfortabeler. Het bruisende Lombok met haar cafés en koffiebars ligt om de hoek en het Majellapark nodigt uit tot dagelijks groen. Begane grond Afgesloten entree met intercom, toegang tot lift en trappenhuis. Vanuit hier kom je bij het afgesloten parkeerterrein, de gezamenlijke fietsenberging en de groene binnentuin met groot terras. De architectuur is tijdloos met rode baksteen en transparante balkons aan de straatzijde. Derde verdieping Ruime hal met garderobenis en meterkast. Separaat toilet met fontein. Inpandige berging/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, combiketel (2020) en mechanische ventilatie. De lichte woonkamer heeft een Frans balkon en een doorlopende laminaatvloer die woonkamer, eetgedeelte en keuken met elkaar verbindt. De keuken is tijdens de bouw verplaatst, waardoor de ruimte eenvoudig is in te delen. Aan de westzijde geven dubbele deuren naar het Franse balkon uitzicht over de karakteristieke jaren-dertigdaken en het vele groen. In de middag schijnt hier de zon en valt het licht diep de woning binnen. De keuken, vernieuwd in 2018, presenteert zich als een royaal eiland met inbouwapparatuur: - 4 pits gaskookplaat - combi oven magnetron (ATAG) - grote spoelbak met luxe mengkraan - koelkast met vriezer (2 lades) - rvs-eiland afzuigkap Ook de slaapkamer beschikt over een tweede Frans balkon en biedt ruim plaats aan kasten. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. In het hele appartement ligt een laminaatvloer die de ruimtes optisch verbindt. Bijzonderheden • Bouwjaar 2006 • Woonoppervlakte circa 60 m² • Volledig geïsoleerd • Keuken en apparatuur vernieuwd in 2018 • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2020 (Vaillant) • Energielabel B (met de huidige regelgeving zal het een A label worden bij vernieuwen label) • Actieve VvE met servicekosten circa € 142 per maand (inclusief schoonmaak en verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en onderhoudsreservering) • Lift aanwezig • Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein Een comfortabel stadsappartement met licht, lucht en alle gemakken. Welkom in De Libertijn. In de koopovereenkomst zal het navolgende zaken worden opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.