Johan Wagenaarkade 29-BS3533 TD UtrechtHalve Maan-Zuid

Licht, modern én een fantastisch vrij uitzicht over het water! Wakker worden met uitzicht over het water, een heerlijk lichte woonkamer én een appartement waar de belangrijkste ruimtes al helemaal van nu zijn: aan de Johan Wagenaarkade 29 BS komt het allemaal samen. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken, fijne slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De visgraatvloer, rustige kleuren en moderne afwerking zorgen voor een sfeervol geheel. En dan dat uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal... dat verveelt echt nooit! KENMERKEN - Ca. 71 m² woonoppervlakte en daarnaast een eigen berging van ca. 7 m² - Heerlijk lichte en royale woonkamer met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal - Moderne keuken (2024) en badkamer (2025) - Twee slaapkamers - Vloerverwarming door gehele appartement LOCATIE Dit appartement ligt in Oog in Al, een geliefde en groene wijk aan de westkant van Utrecht. Hier woon je heerlijk rustig aan het Amsterdam-Rijnkanaal, terwijl je met de fiets zo in de binnenstad, bij Utrecht Centraal of in het gezellige Lombok bent. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je vanuit hier gemakkelijk de stad in én uit komt. En ook in de wijk zelf is genoeg te beleven. Park Oog in Al ligt vlakbij en is met het vele groen, de dierenweide, speeltuin en het gezellige theehuis een heerlijke plek om te wandelen of ontspannen. Voor een zomerse middag aan het water kun je terecht bij Strand Oog in Al (SOIA) en in de karakteristieke Cereolfabriek vind je onder andere horeca, een bibliotheek en verschillende buurtvoorzieningen. Zo combineer je hier groen en water voor de deur met alle gezelligheid van Utrecht binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND: Gemeenschappelijke entree van het appartementencomplex. In de kelder bevindt zich de eigen berging van ca. 7 m², ideaal voor fietsen en extra opslag, tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. EERSTE VERDIEPING: Entree in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is zonder twijfel één van de fijne plekken van het appartement. Dankzij de grote ramen aan beide zijden komt er volop daglicht binnen en is er meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De visgraatvloer loopt mooi door en geeft de woning een rustige en stijlvolle basis. Aan de voorzijde kijk je prachtig vrij uit over het Amsterdam-Rijnkanaal. De separate keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling. Er is veel werk- en kastruimte en de keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, oven en Quooker. Vanuit de keuken stap je het balkon op. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van het vrije uitzicht over het water te genieten. De slaapkamer is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De moderne badkamer is circa twee jaar oud en stijlvol uitgevoerd met warme tegels en zwarte accenten. Je vindt hier een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en designradiator. BOVENSTE VERDIEPING: Een leuke bonus is de extra kamer op de bovenste verdieping. Deze kamer bereik je via het trappenhuis in het complex. Door het raam en de schuine kap heeft deze ruimte een gezellige uitstraling en is hij uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig. VLIERING: Via de bonuskamer bereik je de praktische vliering met extra bergruimte. WAT VERKOPER ZEGT: Toen ik het appartement bijna 2 jaar geleden overnam, heb ik het grondig en met veel aandacht aangepakt. Eigenlijk was ik van plan hier nog jaren te blijven, maar soms lopen de dingen net anders (en op een leuke manier!). ?Wie bij mij binnenstapt, loopt gegarandeerd eerst naar het grote raam aan de voorkant. Begrijpelijk ook, want het uitzicht over het kanaal verveelt nooit en de voorbijvarende schepen blijven leuk om naar te kijken. De locatie is sowieso geweldig: het voelt hier als een gezellig dorpje binnen Utrecht, met bijvoorbeeld Soia, Landhuis in de Stad én het winkelcentrum Oog in Al op loopafstand. ?Verder zijn de buren echt heel fijn: altijd in voor een praatje, maar zonder dat je elkaar de deur platloopt. Het zijn van die buren die komen kijken bij een uitvoering van je koor, of die je altijd even kunt appen als je gereedschap wilt lenen. Afgelopen zomer heb ik samen met de buurman het zitje voor de deur nog onder handen genomen. De ideale plek om na een drukke dag te borrelen of de gezamenlijke barbecue aan te zwengelen. ?Het huis is helemaal af en klaar voor een nieuwe bewoner. Ik hoop dat je er net zo’n fijne tijd gaat hebben als ik! GOED OM TE WETEN - Energielabel C - Cv-ketel (Nefit) uit 2024 - Vloerverwarming door het gehele appartement - Eigen berging op de begane grond - Actieve VvE, bijdrage € 235,- per maand - Dit jaar zal de beglazing op de tweede verdieping worden vervangen voor HR +++ glas.