Kamerlingh Onnesstraat 33514 HP UtrechtTuinwijk-Oost

SFEERVOLLE BENEDENWONING MET PATIO, MODERNE AFWERKING EN GELEGEN IN HET GELIEFDE TUINWIJK! Welkom aan de Kamerlingh Onnesstraat 3! Deze sfeervolle benedenwoning uit 1928 ligt in een rustige straat in het populaire Tuinwijk en combineert karakteristieke details met een moderne en praktische inrichting. De woning is in 2017 gerenoveerd en beschikt over een slimme indeling, veel daglicht en een fijne patio. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of iedereen die graag comfortabel en centraal in Utrecht wil wonen. De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je het Willem van Noortplein met onder andere supermarkten, speciaalzaken, horeca, een bibliotheek en diverse andere voorzieningen. Ook gezellige horecagelegenheden en terrassen zijn volop in de buurt te vinden. Voor het centrum van Utrecht fiets of wandel je eenvoudig via het Griftpark richting de historische binnenstad en de singels. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met onder andere buslijnen richting het centrum, Utrecht Centraal, de Jaarbeurs en Utrecht Science Park. Station Overvecht ligt op circa 15 minuten lopen. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed en in de straat zijn doorgaans ruime parkeermogelijkheden. De woning Via de entree kom je binnen in de lichte en sfeervolle woning. De praktische indeling zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de woning een prettige, ruimtelijke uitstraling. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding met de keuken, waardoor je gezellig in contact blijft met je gasten. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De woning beschikt daarnaast over een goed ingedeelde slaapruimte, waar ruimte is voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De patio beschikt over bestrating en is een heerlijke plek om even buiten te zitten en te genieten van de rust. Voor wat meer groen loop je gemakkelijk naar het Grifpark toe. De woning is in 2017 gerenoveerd onder interieurarchitectuur. Daarbij is onder andere aandacht besteed aan de indeling, isolatie en technische installaties. In 2026 heeft een kadastrale splitsing plaatsgevonden, waarbij de technische installaties opnieuw zijn gecontroleerd. Tevens is er een funderingskeuring uitgevoerd en is een vergunning verleend voor een kelderontwerp, waarmee in de toekomst eventueel extra woonruimte kan worden gerealiseerd mits toestemming van de VvE. Bijzonderheden Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte circa 39 m² Gerenoveerd in 2017 Kadastraal gesplitst in 2026 Sfeervolle patio Moderne en slimme indeling Veel daglicht Gelegen in het populaire Tuinwijk Geschatte VvE-bijdrage circa € 78,- per maand Technische installaties in 2026 gecontroleerd Funderingskeuring uitgevoerd Vergunning aanwezig voor een kelderontwerp Op korte afstand van het Griftpark, de binnenstad en het Willem van Noortplein Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer Overdracht vanaf 1 oktober 2026, of eerder in overleg De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag; Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen. Meer informatie: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.