Krugerstraat 11-BS3531 AL UtrechtLeidseweg en omgeving

Een zeer ruime en instapklare bovenwoning met 4 slaapkamers en een zonnig dakterras in het Muntkwartier. Deze royale en lichte woning ligt in een rustige straat met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand. Door de uitstekende staat van onderhoud is de woning direct te betrekken. De woning verrast iedereen die binnen stapt. Kortom, deze woning heeft het! V Royale bovenwoning met 4 slaapkamers en zonnig dakterras van 28 m2 in het populaire Muntkwartier V Uitstekend onderhouden en instap klaar V Centrale ligging op loopafstand Utrecht Centraal, scholen, winkels, horeca en sportfaciliteiten V Op 5 minuten fietsafstand van de binnenstad V Parkeren met vergunning in de straat (geen wachtlijst) en genoeg plek. V Energielabel D (tot 2030) V Oplevering in overleg Het Muntkwartier is een charmante buurt tussen Lombok en Oog en Al, en grotendeels omringd door water. De Kanaalstraat met al z’n winkels, koffietentjes en eetzaakjes ligt om de hoek. Zin in een wandeling? Dan zijn het Muntgebouw en kinderboerderij en speeltuin Molen de Ster leuke stops. En Park Oog in Al ligt op een steenworp afstand met hotspots als Landhuis in de Stad en Buurten in de Fabriek. Hardlopen langs het Merwedekanaal of een avondje muziek bij TivoliVredenburg? Je bent er zo. Met vijf minuten fietsen sta je al op Utrecht Centraal en in de bruisende binnenstad en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A2. INDELING Begane grond: Achter de voordeur schuilt de royale hal met originele Terrazzovloer, meterkast en ruime bergkast. De hal heeft voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bakfiets en kinderwagen. Met de trap kun je naar de 1e woonlaag. 1e verdieping: Vanaf de overloop, met toilet, kom je in de royale en lichte living met direct toegang tot het ruime dakterras. De raampartijen met glas-in-loodramen aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. Op de vloer een lichte pvc-vloer die doorloopt in de open keuken met kookeiland. Hier kook je de heerlijkste diners voor familie en vrienden. De keuken is uitgerust met een Siemens combi oven (2021), ATAG kookplaat (2021) met afzuigkap, Pelgrim koelvriescombinatie (2021), Siemens vaatwasser en een plintboiler, waardoor je direct warm water hebt. Vanuit de living stap je zo het dakterras op. Hier is het heerlijk vertoeven met zon van ontbijt tot borrel. Het zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen. Aan de voorzijde is nog een werk- en/of kinderkamer gelegen. 2e verdieping: Met de vaste trap kom je op de royale overloop met inbouwkast. De 2e verdieping is voorzien van een houten vloer. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen en ook de moderne badkamer vind je hier. Deze is voorzien van vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel, ligbad, designradiator en inloopdouche. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Zie jij jezelf al wonen op deze toplocatie? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.