Kruisweg 16-BS3513 CT UtrechtPijlsweerd-Zuid

DOOR DE GROTE INTERESSE HANTEREN WIJ EEN WACHTLIJST Dit TOP appartement combineert het beste van twee werelden: authentieke details - zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds met ornamenten en karakteristieke schouwen - met hedendaagse voorzieningen die zorgen voor comfort en gemak. En dan ook nog gelegen aan de rustige en charmante Kruisweg in Utrecht in de populaire wijk Pijlsweerd. Locatie: Een heerlijke wijk, grenzend aan de Vecht en Stadssingel, een zeer centrale ligging heeft. Op een korte (loop)afstand is het stadscentrum van Utrecht en het station te bereiken. Ook het Noordse park, en diverse sportscholen, supermarkten ( o.a. Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza) ,winkels, restaurants en cafés zijn in de wijk te vinden. Haal bijvoorbeeld je favoriete koffie to-go bij Gys of Dubbel/Dwars om vervolgens een heerlijke wandeling langs de Vecht te maken! Ook kent de wijk meerdere basisscholen en kinderdagverblijven waardoor de wijk ook erg geliefd is onder jonge gezinnen. Kortom, Pijlsweerd is een gezellige wijk waar genoeg te beleven valt en je binnen no time in het centrum van Utrecht staat! Indeling: Bij binnenkomst kom je binnen in de ruime entree op de begane grond, waar de trap leidt naar het appartement op de eerste verdieping. De brede laminaatvloer in eikenlook geeft een warme sfeer. De overloop biedt toegang tot het separate toilet met fontein, en een veelzijdige kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer of werkkamer, met originele glas-in-loodramen en schuiframen. De woonkamer is een ware streling voor het oog: de plafonds met ornamenten, kamer-en-suite schuifdeuren met glas-in-lood en vaste kasten aan beide zijden. De voorkamer beschikt over een schouw, glas-in-lood bovenramen en schuiframen en biedt een prettige ruimte voor diverse doeleinden. De zitkamer, eveneens voorzien van een schouw, heeft openslaande deuren naar de serrekamer, die op haar beurt toegang biedt tot het zonnige terras. Het terras is gelegen op het zuiden, waardoor het hele jaar door genoten kan worden van het vrije uitzicht en de zon. De moderne kunststof terrasbekleding zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en stijlvolle afwerking. De open keuken is voorzien van een granitovloer en een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, waaronder: - Koelkast (Etna) - Grote vriezer (Etna) - Apothekerskast - 5-pits gasfornuis met oven (Smeg) - Vaatwasmachine (Constructa) - Composiet aanrechtblad - Praktische opbergruimtes door middel van onder- en bovenkasten - Le Mans kast Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met lichtkoepel en het separate toilet met hangend closet. De luxe badkamer en het toilet zijn in 2024 volledig vernieuwd. De badkamer beschikt over; - Vloerverwarming - Een design radiator - Een modern wastafelmeubel met brede wasbak - HansGrohe kranen - Een ruime inloopdouche met nis en spotjes - Een verwarmde spiegel - Mechanische ventilatie De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en een deur naar het tweede terras op het zuiden. De kamer met lichtkoepel wordt momenteel als inloopkast gebruikt. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een slaapkamer met schouw en een kleinere kamer die perfect is als kinder- of werkkamer. De vaste kast op de overloop biedt ruimte voor de wasmachineaansluiting en de CV-installatie. De gehele bovenwoning is voorzien van dubbele beglazing en uitzetramen, wat zorgt voor goede isolatie en een prettig binnenklimaat. De combinatie van klassieke charme en moderne afwerking maakt deze woning tot een unieke plek in Utrecht. Bijzonderheden: - Twee terrassen op het zuiden (25m2) - Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en hoge ornamenten plafonds - Volledig vernieuwde badkamer en toilet (2024) - Keukenopstelling uit 2014 - Open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Vaste kasten en slimme opbergoplossingen - Rustige en centrale ligging - In 5 minuten in het centrum en 10 minuten (lopend) op centraal station - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-makelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.