Kwartelstraat 23-BS3514 ES UtrechtVogelenbuurt

Slapen met uitzicht op de Dom! Sfeervolle jaren '20 woning met hoge plafonds en de meest imposante gevel van de straat. Welkom aan de Kwartelstraat 23bis, een uniek en royaal dubbel bovenhuis (105 m²) in de geliefde Vogelenbuurt. Zodra je de straat inloopt, trekt dit pand direct je aandacht. Met zijn imposante gevel torent het sierlijk boven de rest uit, niet verrassend, want dit was destijds het woonhuis van de bouwmeester zelf. Een fantastische kans voor wie op zoek is naar de perfecte volgende stap: volop ruimte, authentiek karakter en een solide basis om geheel naar eigen smaak te finetunen. De ultieme balans: stads, groen en ontspannen De Vogelenbuurt is de perfecte match voor wie de stadse dynamiek wil combineren met een ontspannen sfeer. Je woont hier in een heerlijk rustige en autoluwe straat (dankzij eenrichtingsverkeer), met een leuke kinderspeeltuin letterlijk aan het einde van de straat. Wandel je iets verder, dan sta je direct in het geliefde Griftpark: dé groene oase van de wijk met uitgestrekte ligweides, stadsboerderij Griftsteede en een gezellig restaurant. Daarnaast zit de wijk vol karakteristieke koffietentjes en speciaalzaken, en wandel je binnen een paar minuten het historische centrum in. Het is de ideale uitvalsbasis voor een bourgondisch, maar comfortabel stadsleven. De indeling: Licht, ruimte en lange zomeravonden Eerste verdieping: Via je eigen entree en trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier word je verwelkomd in een lichte, sfeervolle woonkamer en-suite. De grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor een prachtige lichtinval. Verder vind je op deze etage de dichte keuken, een separaat toilet en een extra kamer die perfect dienstdoet als comfortabel thuis-kantoor. De absolute kers op de taart is het zonnige terras op het zuiden, direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Dé perfecte plek voor lange, zwoele zomeravonden met een goed glas wijn. Tweede verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst drie volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste zijn voorzien van handige inbouwkasten. Wat deze etage extra speciaal maakt? Vanaf de achterzijde word je verrast door een subtiel Utrechts detail: een doorkijkje op de Domtoren. De badkamer op deze verdieping is verrassend ruim en momenteel al compleet uitgerust met een ligbad, douche en tweede toilet. Het vormt een heerlijke ruimte met alle voorzieningen, en biedt de perfecte basis om met een vleugje moderne inspiratie jouw eigen stijlvolle badkamer te realiseren. Kortom: Ben je klaar voor de volgende woonstap en zoek je een huis met uitstraling, fantastische buitenruimte en de charme om er jouw ultieme stads-oase van te maken? We laten je dit bijzondere pand aan de Kwartelstraat 23bis heel graag zien tijdens een persoonlijke rondleiding van de eigenaar zelf. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 105 m² met een prettige, royale indeling; • Locatie: Gelegen in de rustige, zeer gewilde Vogelenbuurt; • Omgeving: Autoluwe straat met kinderspeeltuin om de hoek, op steenworp afstand van het levendige Griftpark; • Karakter: De indrukwekkende, hoogste gevel van de straat (voormalig huis bouwmeester); • Buitenruimte: Zonnig terras gelegen op het zuiden; • Uitzicht: Een sfeervol doorkijkje op de Domtoren vanaf de tweede verdieping; • Interieur: Een fantastische en solide basis om naar eigen smaak te moderniseren; • VvE: Actieve Vereniging van Eigenaren (2 leden), bijdrage € 75,- per maand; • Oplevering: Kan op korte termijn. Sleep with a view of the Dom! Charming 1920s home with high ceilings and the most imposing facade on the street. Welcome to Kwartelstraat 23bis, a unique and spacious two-story upper house (105 m²) in the highly sought-after Vogelenbuurt. As soon as you enter the street, this property immediately catches your eye. With its imposing facade, it elegantly towers above the rest—which is no surprise, as this was once the private residence of the master builder himself. This is a fantastic opportunity for anyone looking for the perfect next step: plenty of space, authentic character, and a solid foundation to fine-tune entirely to your own taste. The ultimate balance: urban, green, and relaxed The Vogelenbuurt is the perfect match for those who want to combine city dynamics with a relaxed atmosphere. You will be living on a wonderfully quiet, low-traffic street (thanks to one-way traffic), with a cozy children's playground right at the end of the road. If you walk just a little further, you step directly into the beloved Griftpark: the green heart of the neighborhood, featuring vast lawns, the Griftsteede petting zoo, and a lively restaurant. Additionally, the area is packed with charming coffee spots and specialty shops, and you can stroll right into the historic city center within minutes. It is the ideal home base for a rich, yet comfortable city life. The layout: Light, space, and long summer evenings First floor: Through your private entrance and staircase, you reach the first floor. Here, you are welcomed into a bright, atmospheric en-suite living room. The large windows and high ceilings provide beautiful natural light. Additionally, on this floor, you will find the separate kitchen, a separate toilet, and an extra room that perfectly serves as a comfortable home office. The absolute icing on the cake is the sunny south-facing terrace, directly accessible from the living room. The perfect spot for long, balmy summer evenings with a good glass of wine. Second floor: The spacious landing provides access to no fewer than three full-sized bedrooms, the largest of which feature handy built-in wardrobes. What makes this floor extra special? At the rear, you are treated to a subtle Utrecht detail: a glimpse of the iconic Dom tower. The bathroom on this floor is surprisingly spacious and currently fully equipped with a bathtub, shower, and a second toilet. It is a wonderful space with all amenities, offering the perfect canvas to realize your own stylish bathroom with a touch of modern inspiration. In short: Are you ready for your next move and looking for a home with allure, fantastic outdoor space, and the charm to turn it into your ultimate city oasis? We would love to show you this special property at Kwartelstraat 23bis during a personal tour guided by the owner themselves. Key Features: • Living area: 105 m² with a pleasant, spacious layout; • Location: Situated in the quiet, highly desirable Vogelenbuurt; • Surroundings: Low-traffic street with a playground around the corner, just steps away from the beautiful Griftpark; • Character: The impressive, highest facade of the street (former home of the master builder); • Outdoor space: Sunny south-facing terrace; • View: An atmospheric glimpse of the Dom tower from the second floor; • Interior: A fantastic and solid foundation to modernize to your own taste; • HOA: Active Homeowners' Association (2 members), monthly contribution € 75,-; • Transfer: Available in the short term.