Kwartelstraat 483514 EX UtrechtVogelenbuurt

Wauw de Kwartelstraat 48 is echt een gaaf huis met super tuin aan het water! En dat dan ook nog in een hele leuke straat in de populaire Vogelenbuurt. Het leuke is dat de tuin is gelegen aan de Koekoeksvaart en dat je zo met een klein bootje vanaf je tuin de grachten en singels op kunnen varen! Picknickmand mee en koude wijn en genieten maar, zeker met de mooie zomers van de laatste tijd. Het bootje ligt al voor je klaar. De benedenwoning heeft op de bel-etage een prachtige, lichte woonkamer met open keuken en in het souterrain 3 slaapkamers en een badkamer. Het pand is de laatste jaren altijd verhuurd geweest en na het vertrek van de laatste huurster weer opgeknapt. De wanden in het souterrain zijn gerenoveerd en alles is weer geschilderd. De VVE is samen is samen met boven en die is actief en recent is er een MJOP gemaakt, de funderingscode is goed. Het onderling contact de VVE is goed. De Kwartelstraat is een rustige, groene straat met brede trottoirs in de geliefde Vogelenbuurt op een steenworp afstand van de Singel, Diverse winkels, speeltuin de Torteltuin, kinderdagverblijven, scholen, leuke restaurants en koffietentjes en het Griftpark. Binnen enkele minuten loop je naar de binnenstad met al zijn leuke horeca en zelf woon je hier heerlijk rustig in deze straat. Met de auto ben je zo op de snelwegen rondom Utrecht en het openbaar vervoer ligt ook binnen handbereik. INDELING: Beletage: Entree, gang met toegang tot het souterrain. Toiletruimte met hangend toilet en fontein. Lichte en sfeervolle woonkamer met hoge ornamenten plafonds, schouw, houten vloer en openslaande deuren naar de veranda, ook een heerlijk plekje waar je heerlijk beschut kunt zitten. De keuken is open gemaakt en in lichte kleurstelling, hij is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-oven, kookplaat en afzuigkap. Naast de keuken is een deur ook naar de veranda. Vanuit daar is een trap die je naar de tuin brengt. De tuin is een echte pree van dit huis, hij is groen en beschut en heeft een diepte van ruim 10 meter. Met aan het einde het watertje en je bootje. Hoewel de tuin op het noordoosten is gelegen is deze door de diepte zeer zonnig: vanaf begin april komt de zon ’s ochtends over het huis en schijnt al achter in de tuin waar je er zittend aan de waterkant van kunt genieten! Ook ’s middags en ’s avonds is er voldoende zon en de laatste zon pak je mee op een lekkere hangstoel op de veranda. Door zijn afmeting kan je er een goede tuinset kwijt en grote eettafel. Souterrain: Gang met berging onder de voordeur met hier ook de plaats voor de wasmachine en droger en een handige trapkast onder de trap voor de stofzuiger en de strijkplank. Nette wit betegelde badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. Er zijn twee ruime slaapkamers, een aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar de groene en beschutte tuin. Een derde wat kleinere slaapkamer ligt hiernaast en heeft een deur naar de tuin. Het grote voordeel van slapen in het souterrain is dat er het gehele jaar een stabiele temperatuur is. Met de huidige warme zomers is het er heerlijk koel en in de winter is het er comfortabel warm. De plek is erg leuk, er zijn veel gezellige winkeltjes en buurtcafés zoals Guusjes en MØS. Verschillende supermarkten bevinden zich op minder dan 5 minuten fietsafstand. Aan het einde van de straat is er de bekende Torteltuin en 2 minuten verder het Griftpark. De straat heeft een sociaal karakter en je voelt je hier snel thuis. Wij zeggen; LEEF EN GENIET op de Kwartelstraat 48, we laten het graag een keer aan je zien! De volgende artikelen zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen: - Niet zelfbewoningclausule - Ouderdomsclausule - Er zijn geen NVM vragenlijsten ingevuld daar het een belegging was