Laan van Nieuw-Guinea 423531 JL UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Sfeervolle benedenwoning met twee slaapkamers en royale tuin in Utrecht-West. Een sfeervolle benedenwoning met twee slaapkamers, een moderne badkamer, een verrassend ruime achtertuin van ongeveer 55 m² én dat op nog geen 20 minuten lopen van Utrecht Centraal. Welkom aan de Laan van Nieuw-Guinea 42 in Utrecht. Deze fijne woning combineert een prettige indeling met een royale buitenruimte en ligt op een aantrekkelijke locatie in het populaire Lombok. De woning heeft een gezellige woonkamer aan de voorzijde met grote ramen, waardoor er een prettige lichtinval is. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de keuken en twee slaapkamers. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in. De royale achtertuin biedt een oase van rust en volop ruimte om buiten te eten, te borrelen, te tuinieren of op een zonnige dag lekker te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier rekenen op bijna de hele dag zon. De directe verbinding tussen de keuken en de tuin zorgt ervoor dat de buitenruimte echt een verlengstuk van de woning vormt. Zowel binnen als buiten zijn er de afgelopen jaren mooie verbeteringen aangebracht. Zo is in oktober 2024 de schutting vervangen en in april 2026 is het dak van de schuur vervangen. In september 2025 is de badkamer volledig vernieuwd en vergroot. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. In april 2026 is bovendien Tonzon-vloerisolatie aangebracht, waarmee opnieuw is geïnvesteerd in het wooncomfort van de woning. De woning ligt aan de Laan van Nieuw-Guinea, midden in het karakteristieke Lombok. De straat en directe omgeving kenmerken zich door een mix van woningen, winkels, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een hapje zijn er volop mogelijkheden op loopafstand. Ook het centrum van Utrecht is dichtbij. Met de fiets of lopend sta je in korte tijd in de binnenstad. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende parken en groene plekken te vinden voor een wandeling of een moment van ontspanning. Indeling Entree via de ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met grote ramen. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en de keuken. Vanuit de hal zijn ook de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de royale achtertuin. In de tuin staat een houten berging/schuurtje. Bijzonderheden: - Sfeervolle benedenwoning in Utrecht-West; - Twee slaapkamers; - Royale achtertuin van ongeveer 55 m²; - Directe toegang vanuit de keuken tot de tuin; - In 2024 is de schutting vernieuwd; - Badkamer in september 2025 volledig vernieuwd en vergroot; - In april 2026 voorzien van Tonzon-vloerisolatie; - Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (bouwjaar 2020); - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen; - Actieve Vereniging van Eigenaren; - VvE-bijdrage ongeveer € 130,- per maand; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via laanvannieuwguinea42.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.