Laan van Soestbergen 13582 SP UtrechtWatervogelbuurt

Te koop gekomen deze leuke twee kamer benedenwoning uit 1931 met een zonnige achtertuin in de gezellige Watervogelbuurt in Utrecht. De woning is goed onderhouden en vrijwel direct te betrekken. De Watervogelbuurt is een fijne en gewilde omgeving met op een steenworp afstand alle gewenste voorzieningen zoals winkels, gezellige cafeetjes en restaurants, het NS-station Vaartsche Rijn, sport- en recreatiemogelijkheden, maar ook de voorzieningen meer in de binnenstad zijn op een fietsafstand van 5 minuten bereikbaar. Voor de natuur hoef je ook niet ver van huis, Amelisweerd is nog geen 10 minuten fietsen. De uitvalswegen en de aansluitingen op de snelweg en de ring rondom Utrecht zijn makkelijk bereikbaar. Parkeren kan met een vergunning voor de deur. De Vve is gezond en actief, zo is het platte dak van de uitbouw vernieuwd in 2023, is er in 2024 spouwmuurisolatie aangebracht en is in 2025 de zijmuur geïsoleerd. De servicekosten bedragen € 25,- per maand. Woonoppervlakte: 57m². BEGANE GROND: Entree met meterkast, trapkast en toilet. In de gang bevindt zich in het plafond een flinke bergruimte. De woonkamer heeft een houten vloer met aan de voorzijde grote raampartijen die uitkijken op groen. Aan de achterzijde is een glazen schuif pui, net zoals in de keuken als in de slaapkamer, die toegang geeft tot de tuin. Zowel vanuit de woonkamer als de gang is de open keuken bereikbaar, die vernieuwd is in 2022 en voorzien van een oven, vaatwasser, koel-/ vries combinatie en 4-pits gasfornuis. Aansluitend van de keuken is een klein halletje met deur naar de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting en deur naar de slaapkamer. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau om te werken. TUIN: De gezellige en zonnige stadstuin is gelegen op het westen en vernieuwd in 2023. Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van dubbel glas; - Alle wanden van de woning zijn gestuukt; - Onder de vloer zijn al "anti vocht doeken" ter voorbereiding van vloerisolatie; - Energielabel E, maar veel verduurzaming reeds doorgevoerd. - CV-ketel: Remeha, 2014