Laan van Soestbergen 173582 SR UtrechtWatervogelbuurt

Wonen in een sfeervolle jaren ‘30 benedenwoning met fijne tuin, in een geliefde Utrechtse wijk? Dit is je kans! Aan de rustige Laan van Soestbergen vind je namelijk deze charmante benedenwoning van ca. 50 m². De woning is ideaal als starterswoning. Je beschikt over een lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, een nette keuken, een moderne toiletruimte en badkamer en een comfortabele slaapkamer. Achter de woning ligt een tuin op het noordwesten: een heerlijke plek om in de namiddag en avond van de zon te genieten. Met dagelijkse voorzieningen op loopafstand en de bruisende Utrechtse binnenstad dichtbij, woon je hier rustig maar toch centraal. Benieuwd naar deze fijne woning? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Locatie De Laan van Soestbergen is gelegen op een centrale locatie! Op loopafstand vind je het Ledig Erf, NS-station Vaartsche Rijn en de Ooster- en Westerkade. De afgelopen jaren zijn de kades volledig herontwikkeld en naast het brugwachterhuis op de Oosterkade ligt een mooie ruime steiger en is het heerlijk toeven aan het water. Aan de Oosterkade is vooral wandel- en fietsverkeer met af en toe een auto. Het NS-station Vaartsche Rijn ligt in het verlengde van de Oosterkade en heeft in de plint o.a. een supermarkt, fietsenstalling en een parkeergarage. Leuke horeca is hier volop! Aan zowel de Ooster- als Westerkade heb je leuke restaurants en koffietentjes zoals Broei, Spice Monkey, Orloff aan de Kade, Kounosuke en Koffie Leute Brauhaus. Maar ook in de directe omgeving van het appartement ben je op steenworp afstand van leuke horecavoorzieningen aan het Ledig Erf en het Rotsoord. Vanuit het Ledig Erf loop je via de gezellige Twijnstraat (de oudste winkelstraat van Utrecht) het historische centrum van Utrecht in. Verder zijn scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportscholen in de buurt. Kortom, de perfecte plek voor een fijn en centraal leven! INDELING Entree met hal en toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer (ca. 8 x 3,7 m), met een fijne indeling voor zowel een zit- als eethoek. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige, op het noordwesten gelegen tuin (ca. 7,1 m diep), waar je in de namiddag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De keuken (ca. 1,6 x 2,8 m) grenst direct aan de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is de badkamer (ca. 1,9 x 1,9 m) bereikbaar, voorzien van een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de ruime slaapkamer (ca. 3,4 x 2,3 m), eveneens met openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke plek om ’s ochtends de deuren open te zetten of ’s avonds rustig buiten te zitten. In de tuin bevindt zich een royale berging (ca. 3,35 x 2 m), ideaal voor extra opbergruimte en met de opstelplaats van de CV-ketel. Kortom: alles gelijkvloers, comfortabel en met een heerlijke tuin op het zonnige noordwesten! Bijzonderheden • Sfeervolle benedenwoning met tuin op het noordwesten; • Woonoppervlakte ca. 50.3 m²; • Bouwjaar ca. 1931, met karakteristieke details; • Energielabel D; • Gelegen op loopafstand van binnenstad, Ledig Erf en OV; • Actieve VVE, maandelijkse bijdrage van 35 euro; • As is where is en niet zelfbewoningsclausule is van toepassing; • Oplevering in overleg, kan snel.