Leidsekade 1093531 HC UtrechtLombok-West

Wonen aan één van de mooiste straten van Lombok, direct aan het water en met vrij uitzicht op het historische Muntgebouw. Alleen al de ligging maakt deze sfeervolle bel- etage-souterrainwoning met heerlijke stadstuin aan de Leidsekade 109 bijzonder. Tel daar de karakteristieke details en de centrale ligging bij op, en je hebt een woning die absoluut de moeite waard is om te bekijken. De woning dateert uit 1906 en ademt karakter. Hoge plafonds met fraaie ornamenten, originele schouwen en paneeldeuren zorgen voor een authentieke sfeer en gaan prachtig samen met het comfort van nu. Aan de achterzijde ligt de beschutte stadstuin op het noordwesten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De Leidsekade ligt aan de rand van Lombok, één van de meest geliefde en levendige wijken van Utrecht. Je vindt er een fijne mix van gezellige horeca, buurtwinkels, supermarkten en scholen, allemaal op loopafstand. De historische binnenstad en Utrecht Centraal liggen op slechts vijf minuten fietsen. Ook met de auto ben je snel onderweg via de A2 en A12. Pal tegenover de woning, aan de andere kant van het fotogenieke oude bruggetje, ligt het iconische Muntgebouw: de voormalige Rijksmunt uit 1911. Na een recente, zorgvuldige restauratie heeft dit monumentale gebouw een nieuwe bestemming gekregen met onder andere horeca, een terras aan het water en een sportschool. Even de stad in, naar het station, ontspannen aan het water bij de Rijksmunt of wandelen richting Park Oog in Al, vanuit deze woning ligt werkelijk alles binnen handbereik. Juist de combinatie van karakter, water, groen en de nabijheid van het centrum maakt dit tot een bijzonder geliefde woonplek. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder het is om hier te wonen. Indeling Bel-etage Via het trapje aan de voorzijde bereik je de entree op de bel-etage. De hal is voorzien van tegellambrisering en een fraaie tegelvloer en biedt toegang tot het toilet, de garderoberuimte, de woonkamer en de keuken aan de achterzijde. De sfeervolle woonkamer beschikt over prachtige ornamenten plafonds, twee originele schouwen en geïsoleerde glas-in-loodramen. Aan de voorzijde kijk je uit over het water van de Leidse Vaart, met aan de overzijde het historische Muntgebouw als prachtig decor. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Balkon Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is gunstig gelegen voor de namiddag- en avondzon. Vanaf hier kijk je uit over de tuin, die via het balkon bereikbaar is. Op het balkon bevindt zich bovendien een vaste kast, ideaal voor o.a. het opbergen van tuinspullen. Tuin De verrassend diepe tuin ligt op het noordwesten en heeft in de zomer een groot deel van de dag zon. De tuin biedt veel privacy en beschikt bovendien over praktische bergruimte onder het balkon. Souterrain Via de trap bereik je de ruime hal met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande ramen richting de tuin. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en praktische bergruimte onder de trap. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en twee wastafels. Bijzonderheden - Uitzonderlijke ligging aan één van de mooiste straten van Lombok; - Vrij uitzicht over de Leidse Vaart en het monumentale Muntgebouw; - Utrecht Centraal en de historische binnenstad op circa vijf minuten fietsen; - Karakteristieke woning uit 1906 met veel authentieke details, waaronder ornamenten plafonds, originele schouwen en paneeldeuren; - Beletage-souterrainwoning met eigen, verrassend diepe stadstuin op het noordwesten; - Het gebouw is in 2003 projectmatig casco gerenoveerd in het kader van de stadsvernieuwing. Koper dient de woning conform de geldende gemeentelijke voorwaarden deugdelijk te onderhouden; - De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met de eigenaren van de bovenwoning; - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte; - Zoals vaker voorkomt bij souterrainwoningen van deze leeftijd is op enkele wanden sprake van enig optrekkend vocht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.