Lessinglaan 3-23533 AM UtrechtHalve Maan-Noord

Dit instapklare 4-kamer appartement in de gezellige wijk Oog in Al is de perfecte plek om je nieuwe thuis te creëren. Gelegen op de 2e verdieping, biedt het appartement een fijne oppervlakte van 79 m² en beschikt het over drie slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon (westen) aan de achterzijde met vrij uitzicht. OMGEVING De gezellige wijk Oog in Al kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke en 'dorpse' karakter, terwijl de binnenstad om de hoek is. Op een steenworp afstand liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. In de Händelstraat vind je winkels zoals de bakker, de Lekkerick, de ijssalon, de kapper en de supermarkt. In de wijk liggen diverse horecagelegenheden zoals 'Buurten in de fabriek’, ‘Strand Oog in Al’, en ’Landhuis in de stad’. Oog in Al is ook een groene wijk met onder meer het park 'Oog in Al' waar heerlijk gespeeld, gewandeld en gesport kan worden. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad, op het Centraal Station of in Leidsche Rijn centrum via de Dafne Schippers fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand in de wijk en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij. In de wijk kan vrij geparkeerd worden. INDELING Begane grond: Centrale, afgesloten entree met tussenportaal, intercominstallatie en brievenbussen. Toegang tot de trappartij en de berging in de onderbouw. Tweede verdieping: Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte, toegang tot grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en wastafel. Tevens aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd en beschikt over een Frans balkon en schouw. Aan de achterzijde zijn een tweetal slaapkamers met beide toegang tot het balkon aan de achterzijde (westen) waarvan een met vaste kast. De dichte keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde met basis opstelling, voorzien van wasmachine-aansluiting en tevens toegang tot het balkon. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht en ruim appartement; - Energielabel C; - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel uit 2011; - Actieve VvE, servicekosten bedragen ca. € 172,51; - Verkoper is geen bewoner, een niet bewoningsclausule, ouderdoms- en asbestclausule zullen worden toegevoegd aan de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg, kan snel; - Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden. - Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!