Livingstonelaan 5203526 JC UtrechtKanaleneiland-Zuid

RUIM, LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 87 M²) MET ROYALE WOONKAMER, BALKON MET VRIJ UITZICHT EN EIGEN INPANDIGE BERGING AAN HET PARK TRANSWIJK Gelegen op een hoek op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan het Park Transwijk, biedt dit lichte en ruime 4-kamerappartement van circa 87 m² de mogelijkheid om comfortabel te wonen nabij de binnenstad van Utrecht. Met in totaal drie slaapkamers, een royale woonkamer, een aparte keuken, een balkon met vrij uitzicht, een badkamer en een apart toilet is dit een woning met veel potentie en ruimte, al vraagt het om modernisering naar eigen smaak. Het appartement is bereikbaar via zowel de lift als de trap. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, en voor het complex zijn er volop (openbare) parkeerplaatsen beschikbaar. Binnen enkele minuten bereik je de belangrijkste uitvalswegen en met circa 10 minuten fietsen sta je in de gezellige binnenstad van Utrecht én op het Centraal Station. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement heeft dubbele beglazing en is voorzien van een energielabel D, welke geldig is tot november 2027. DE OMGEVING Aan de rand van de wijk Kanaleneiland, dichtbij het Amsterdams Rijnkanaal, vind je dit appartementencomplex met een rustige ligging. De locatie is ideaal en erg gewild, met Park Transwijk en winkelcentrum Kanaleneiland Nova (met een divers aanbod aan winkels) op loopafstand. De bruisende binnenstad van Utrecht en het Centraal Station liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar en is er volop gelegenheid om te winkelen dankzij de diverse winkels en supermarkten. Ook zijn er gezellige eettentjes en restaurants te vinden. Voor ontspanning en sport is er voldoende groen in de buurt. Verder zijn er diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een woonboulevard in de nabije omgeving van het appartementencomplex. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met intercom, hal, brievenbussen, toegang naar berging, toegang naar gezamenlijke afgesloten fietsenstalling, trapopgang en lift. Derde verdieping: Het appartement is toegankelijk vanaf de galerij. Dankzij de ideale hoekligging van de flat is er ruimte om hier stoelen te plaatsen, waardoor deze galerij als een extra balkon fungeert. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een fijne ruimte met genoeg plek voor een zit- en eethoek. De aangrenzende keuken heeft nette kasten en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aan het einde van het appartement bevindt zich een hal die toegang geeft tot de drie slaapkamers, het toilet en de badkamer. Eén van de slaapkamers ligt aan de voorzijde van het appartement, terwijl de andere twee aan de achterzijde liggen en beide toegang bieden tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, spiegelkast en een vaste kast. Hier bevinden zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 87 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1965; • Warm water middels elektrische boiler en verwarming middels blokverwarming; • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het noordoosten; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 308,- per maand; • Oplevering in overleg.