Livingstonelaan 6943526 JG UtrechtKanaleneiland-Zuid

Modern afgewerkt 3-kamerappartement met twee slaapkamers, een heerlijk balkon en een prachtig groen uitzicht! Ben je op zoek naar een sfeervol appartement waar je vrijwel direct kunt intrekken? Dan is Livingstonelaan 694 in Utrecht absoluut een bezichtiging waard! Dit fijne appartement beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer uit 2023, twee slaapkamers en een heerlijk balkon waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling gekregen. En dat alles op een fijne locatie met veel groen in de directe omgeving, terwijl de levendigheid van Utrecht altijd dichtbij is! Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Livingstonelaan 694, Utrecht VERKOPER VERTELT ‘De huidige bewoonster heeft hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond. Eerst heeft ze het appartement alleen bewoond en later samen, waardoor het voor haar in verschillende fases van haar leven een fijne plek is geweest om thuis te komen. Het is een plek waar ze zich prettig en vertrouwd heeft gevoeld. Nu is het tijd voor een volgende stap en draagt ze het appartement met een goed gevoel over aan de volgende bewoner.’‘ WONEN & KOKEN Bij binnenkomst in het appartement valt direct de verzorgde en sfeervolle afwerking op. De entree is voorzien van een fraaie visgraatvloer, die doorloopt in de woonkamer en de keuken. De warme kleuren, het stijlvolle behang en de zwarte accenten geven het geheel een eigentijdse uitstraling. De woonkamer is met circa 25 m² heerlijk ruim en dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht. Vanuit de zithoek kijk je prachtig uit over groene omgeving van Park Transwijk, waardoor je bijna vergeet dat je midden in de stad woont. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel, zodat je hier zowel ontspannen als uitgebreid kunt tafelen met vrienden en familie. De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle crème kleurstelling met een licht werkblad in de kleur Sansea met steenstructuur en zwarte accenten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de praktische opstelling heb je voldoende werk- en opbergruimte om uitgebreid te koken. SLAPEN & BADEN Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers, beide met een oppervlakte van circa 10 m². De eerste slaapkamer is momenteel ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als thuiswerkplek en staat in directe verbinding met het balkon. Dankzij de praktische indeling is deze kamer ook uitstekend geschikt als logeer- of kinderkamer. De badkamer is in maart 2023 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met opzetkom, een spiegel en een handdoekradiator. De neutrale wand- en vloertegels zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, eveneens vernieuwd in 2023, en diverse praktische opbergmogelijkheden. BUITENLEVEN Een van de fijne pluspunten van dit appartement is het balkon van circa 5,3 m². Vanuit de woonkamer en de aangrenzende slaapkamer bereik je deze heerlijke buitenruimte. Het balkon biedt voldoende plek voor een gezellige zitgelegenheid, waar je met een kop koffie de dag kunt beginnen of na een drukke werkdag heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de beschutte ligging en het uitzicht op de omliggende bomen is dit een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Het groene uitzicht vormt bovendien een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Ieder seizoen heeft hier zijn eigen charme! BERGING & COMPLEX Het appartement maakt deel uit van een appartementencomplex uit 1964 en is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree en galerij. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van circa 7,5 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In 2023 is het appartement op diverse punten aangepakt. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, is de elektrische installatie gedeeltelijk vervangen en is de vloer voorzien van isolatie. De pvc vloer in de woonkamer en gang is in september 2026 vervangen. De vloer in de slaapkamers en voor de wc en badkamer zijn in 2023 vervangen. Ook is de woning gasloos gemaakt. De verwarming vindt plaats via een collectief systeem dat is aangesloten op stadsverwarming en voor het warme water zijn elektrische boilers aanwezig. LIGGING & OMGEVING Wonen aan de Livingstonelaan betekent genieten van een groene woonomgeving met alle voorzieningen van Utrecht binnen handbereik. Direct in de omgeving vind je volop groen, wandelpaden en waterpartijen. Een heerlijke plek om een rondje te wandelen, te sporten of simpelweg even tot rust te komen. Ook voor de dagelijkse boodschappen, winkels en andere voorzieningen hoef je niet ver van huis. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van het bruisende centrum van Utrecht, diverse openbaar vervoersverbindingen, zoals de tramhalte op 5 minuten loopafstand en de belangrijkste uitvalswegen. Zo combineer je hier het gemak van de stad met de rust van een groene woonomgeving. BIJZONDERHEDEN - Appartement met twee slaapkamers; - Lichte woonkamer van circa 25 m²; - Moderne keuken uit 2023 met diverse inbouwapparatuur; - Vernieuwde badkamer en separaat toilet uit 2023; - Fraaie visgraatvloer en sfeervolle afwerking; - Balkon van circa 5,3 m² met groen uitzicht; - Eigen berging van circa 7,5 m²; - Vloerisolatie aangebracht in 2023; - Elektrische installatie gedeeltelijk vernieuwd in 2023; - Gasloos appartement met collectieve verwarming via stadsverwarming; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 210,-; - Gelegen in een groene omgeving met voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een sfeervol en modern afgewerkt appartement met twee slaapkamers, een heerlijk balkon en een prachtige groene omgeving. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Livingstonelaan 694 in Utrecht. Je bent van harte welkom! PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om de woning met eigen ogen te komen bekijken. Plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je dat je ook via WhatsApp een bezichtiging kunt plannen of een vraag kunt stellen? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond en vertellen je alles over de woning. 3. KOPEN: Benieuwd of deze woning financieel binnen jouw mogelijkheden past? Ons hypotheekteam brengt graag jouw hypotheekmogelijkheden in kaart. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek. 4. WONEN: wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! Met onze aankoopbegeleiding sta je sterker bij het vinden, beoordelen en aankopen van de woning die écht bij je past. De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.