Livingstonelaan 8203526 JK UtrechtKanaleneiland-Zuid

Ruim 4-kamerappartement met 3 slaapkamers en twee balkons! Op de vierde verdieping ligt dit ruime 4-kamerappartement met drie slaapkamers, twee balkons en een eigen berging in de onderbouw. De woning heeft een royale woonkamer, een separate keuken en een praktische indeling met volop ruimte. Vanuit de woonkamer en het balkon kijk je uit richting het groen van Park Transwijk, wat het appartement een prettige, open uitstraling geeft. Het complex beschikt bovendien over een lift, waardoor de woning goed bereikbaar is. Locatie Wonen aan de Livingstonelaan betekent comfortabel wonen met dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en groen allemaal dichtbij. Voor de boodschappen liggen Winkelcentrum Vasco da Gama en Winkelcentrum Nova op loopafstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: de tramhalte bevindt zich praktisch voor de deur, met directe verbindingen richting Utrecht Centraal en Utrecht Science Park en de andere kant op richting Nieuwegein en IJsselstein. Ook aan groen ontbreekt het hier niet. Park Transwijk ligt vlakbij en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende andere groenstroken en parken te vinden. Met de auto zit je eveneens gunstig; vanaf de Livingstonelaan bereik je in korte tijd de belangrijkste uitvalswegen en snelwegen rondom Utrecht. Zo combineer je hier de praktische voordelen van de stad met winkels, openbaar vervoer en groen binnen handbereik. Begane grond Via de afgesloten gemeenschappelijke entree kom je binnen in het complex. Hier bevinden zich de brievenbussen en de toegang tot het trappenhuis en de lift. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging, handig voor fietsen en extra opslag. Vierde verdieping Vanaf de galerij stap je het appartement binnen in de ruime centrale hal. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De hal vormt daarmee letterlijk het middelpunt van de woning en zorgt voor een praktische verdeling van de verschillende vertrekken. De woonkamer ligt aan de zijde van Park Transwijk en is dankzij de brede raampartij prettig licht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Hier zit je tussen het groen en kijk je over de boomtoppen richting de omgeving; een fijne plek om buiten te zitten. De keuken bevindt zich aan de andere zijde van de woning en is uitgevoerd met lichte fronten en een donker werkblad. Er is aan beide zijden werk- en kastruimte en door het raam valt ook hier veel daglicht naar binnen. De wasmachine en droger zijn praktisch onder het werkblad geplaatst. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de parkzijde en heeft een brede raampartij en een deur naar het tweede balkon. Hierdoor heb je vanuit de slaapkamer direct toegang tot een eigen buitenruimte met veel groen in het zicht. De tweede slaapkamer ligt aan de andere zijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werkplek. De derde slaapkamer ligt centraal in de woning en biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werkplek. Dankzij de drie slaapkamers is het appartement flexibel in te delen, bijvoorbeeld voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel en radiator. Het toilet bevindt zich separaat en is vanuit de centrale hal bereikbaar. Bijzonderheden: * Licht en goed ingedeeld 4-kamer appartement; * Twee balkons op het Oosten met uitzicht op groen; * Badkamer gerenoveerd in 2022; * Verwarming door middel van een blokverwarming, warm water door middel van een huurboiler - kosten per maand € 17,27; * Energielabel B geldig tot 18 september 2036; * Keuken vernieuwd in begin 2024; * Ruime berging in de onderbouw; * Verenging van Eigenaren is actief, de servicekosten bedragen € 213,74 per maand; * Funderingsrisico: laag A,B,C; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Derhalve is de niet zelfbewoningsclausule van toepassing; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de webstie van de gemeente Utrecht; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. * Oplevering in overleg Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl