Luzernevlinder 1223544 DK UtrechtHet Zand-Oost

Droom jij van een appartement waar je elke dag geniet van een vrij uitzicht? Ben je op zoek naar een ruime, gelijkvloerse woning zonder concessies te doen aan comfort? Zie jij jezelf al tot in de late avond ontspannen op een zonnig balkon met vrij uitzicht? Dan is Luzernevlinder 122 precies de plek die je zoekt. Dit royale 3-kamerappartement van maar liefst 115 m² is voorzien van vloerverwarming en combineert ruimte, privacy en wooncomfort op een unieke manier. Gelegen op de vijfde verdieping geniet je hier van een panoramisch uitzicht aan alle zijden. Het ruime balkon van circa 11 m² ligt op het zuidwesten, waardoor je vanaf de middag tot zonsondergang heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein en woon je in een rustig complex waar iedere verdieping slechts door twee appartementen wordt gedeeld. Dat betekent: veel privacy en optimaal woongenot. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Badkamer volledig vernieuwd in 2025 - Vrij uitzicht over groen vanuit de vijfde verdieping - Ruim balkon op het zonnige zuidwesten - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming IS DE LUZERNEVLINDER 122 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag alvast mee door dit fijne appartement. Via het afgesloten parkeerterrein bereik je de verzorgde entree van het appartementencomplex. De representatieve centrale hal beschikt over een lift, trapopgang, een gezamenlijke fietsenstalling en een video-/audio-intercom met camera. Met de lift of trap bereik je de vijfde verdieping, waar je de etage deelt met slechts één andere bewoner. 5E VERDIEPING Naast de voordeur bevindt zich de meterkast met stadsverwarming, slimme meters en de benodigde technische voorzieningen. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte dit appartement biedt. De royale hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond en de extra zijramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hierdoor ontstaat een bijzonder lichte en aangename leefruimte met een prachtig uitzicht over Leidsche Rijn en het omliggende groen. Via de schuifpui stap je het royale balkon op. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel zonuren, terwijl het vrije uitzicht behouden blijft doordat op het aangrenzende groengebied geen bebouwing meer zal plaatsvinden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte. Ideaal voor wie graag kookt en tegelijkertijd contact houdt met gasten. De woonkamer is afgewerkt met een warme houten vloer, strak gestuukte wanden en hoge plinten. De gehele woning beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming. De eerste slaapkamer is circa 12 m² groot en leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Door de ligging aan de koelere zijde van het gebouw is dit tevens een fijne kinderkamer. De royale hoofdslaapkamer van circa 21 m² biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kledingkasten en eventueel een extra zit- of werkhoek. Dankzij de ligging op het oosten word je hier iedere ochtend begroet door de eerste zonnestralen. De in 2025 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De tijdloze afwerking en hoogwaardige materialen zorgen ervoor dat je hier jarenlang zorgeloos van kunt genieten. Praktisch is de woning eveneens. Er zijn namelijk twee inpandige bergingen aanwezig: één voor extra opslag en één met de technische installaties, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. OMGEVING Luzernevlinder ligt in deelplan 't Zand Oost, een geliefd gedeelte van Leidsche Rijn dat bekendstaat om zijn rustige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich meerdere basisscholen, winkelcentrum Terwijde en Leidsche Rijn Centrum met een ruim aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Voor ontspanning liggen het Maximapark en de Haarrijnse Plas praktisch om de hoek. Of je nu wilt wandelen, sporten, zwemmen of genieten van de natuur, alles is binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2, A12, A27 en A28 ben je snel onderweg. Daarnaast zijn er twee treinstations en diverse busverbindingen in de omgeving. Fiets je liever? Via de speciale fietsboulevard bereik je het historische centrum van Utrecht in korte tijd. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2007; - Woonoppervlakte 115 m²; - Energielabel A; - Badkamer vernieuwd in mei 2025; - Slechts twee appartementen per verdieping; - Ruim balkon van circa 11 m² op het zuidwesten; - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; - Twee ruime slaapkamers; - Twee inpandige bergingen; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming in de gehele woning; - Winkels, openbaar vervoer, scholen en recreatie op korte afstand; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Maandelijkse bijdrage € 253,-; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules opgenomen kunnen zoals onder andere: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, levering "as is", de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.