Madridstraat 92-A3541 DZ UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Exclusief loftwonen aan het park, met ± 158 m² woonoppervlakte, een spectaculaire vide, twee luxe en suite badkamers, eigen parkeerplaats en de mogelijkheid tot een vierde kamer! Aan de Madridstraat 92 A, in het hoogwaardige appartementencomplex Park Avenue in Leidsche Rijn Centrum, bevindt zich deze bijzonder royale en luxueus afgewerkte loftwoning. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over ± 158 m² woonoppervlakte, twee royale slaapkamers met ieder een eigen badkamer, een indrukwekkende leefkeuken, een zeer ruime woonkamer, een terras, eigen berging en een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Op beide woonlagen bevindt zich bovendien een separaat toilet. Wat deze woning direct onderscheidt, is het uitzonderlijke gevoel van ruimte. De open verbinding tussen beide woonlagen, de plafondhoogte van ± 7 meter en de grote raampartijen geven de woning het karakter van een echte loft. Tegelijkertijd zorgen het vrije uitzicht over Park Leeuwesteyn, de hoogwaardige afwerking en de uitgebreide technische voorzieningen voor een bijzonder comfortabele woonomgeving. Ook de indeling biedt volop flexibiliteit. De royale woonkamer biedt voldoende ruimte om relatief eenvoudig een aanvullende slaap, werk of hobbykamer te creëren. Daarmee kan de woning worden ingericht als volwaardige vierkamerwoning, zonder dat het royale en open karakter verloren hoeft te gaan. De woning is tot in detail afgewerkt en instapklaar. Daarnaast geven verkopers de voorkeur aan verkoop inclusief een groot gedeelte van het aanwezige meubilair, waaronder diverse kasten, de zithoek, stoelen en de eettafel. Ook de apparatuur voor de thuisbioscoop kan in overleg worden overgenomen. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de woning vrijwel volledig ingericht te betrekken. Ligging Park Avenue ligt op een bijzonder aantrekkelijke plek aan de rand van Leidsche Rijn Centrum en direct aan Park Leeuwesteyn. Hier woon je met het groen letterlijk voor de deur en tegelijkertijd met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Park Leeuwesteyn vormt een groene verbinding tussen Leidsche Rijn Centrum, Hoge Weide en Leeuwesteyn en biedt volop ruimte voor wandelen, ontspannen, sporten en recreëren. Op korte afstand bevinden zich de winkels, supermarkten, restaurants en terrassen van Leidsche Rijn Centrum. Ook scholen, kinderopvang, medische voorzieningen, waaronder het St. Antonius Ziekenhuis, en overige dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Station Utrecht Leidsche Rijn bevindt zich op loopafstand en biedt een snelle verbinding met onder andere Utrecht Centraal. Met de fiets bereik je de historische binnenstad van Utrecht in korte tijd en via onder andere de Dafne Schippersbrug is ook Utrecht West uitstekend bereikbaar. Met de auto is de ligging eveneens zeer gunstig. De A2 is binnen enkele minuten bereikbaar en ook de A12 en overige uitvalswegen rondom Utrecht zijn goed aan te rijden. Een ideale locatie voor wie rustig en groen wil wonen, maar de dynamiek en bereikbaarheid van de stad niet wil missen. Indeling Begane grond Via de centrale entree van Park Avenue bereik je de woning. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De entree vormt de verbinding tussen de verschillende ruimtes en geeft door de open structuur en de hoge vide meteen een eerste indruk van het bijzondere loftkarakter. Een belangrijke leefruimte op deze verdieping is de royale woon en eetkeuken van ± 36 m². De keuken is niet alleen bijzonder compleet uitgevoerd, maar biedt dankzij haar afmetingen ook volop ruimte voor een grote eettafel en vormt daarmee een centrale ontmoetingsplek in huis. Het grote kookeiland met bar vormt het middelpunt van de keuken en is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Verder beschikt de keuken onder andere over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, wijnklimaatkast en een separate kast voor de koffiemachine. Hier is alle ruimte voor uitgebreid koken, lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De keramische vloer met marmerlook geeft de ruimte een luxe uitstraling en sluit fraai aan bij de moderne architectuur van de woning. De strak gestucte wanden, wit gespoten plafonds en zorgvuldig gekozen verlichting maken het geheel compleet. De woning beschikt over twee royale slaapkamers en twee luxe badkamers en suite. Hierdoor hebben beide slaapkamers een hoge mate van privacy en comfort. Daarnaast zijn er twee separate toiletten aanwezig, verdeeld over beide woonlagen. Door de combinatie van royale vertrekken en twee volwaardige badkamers is de woning uitstekend geschikt voor stellen, gezinnen, thuiswerkers of bewoners die regelmatig gasten ontvangen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de indrukwekkende woonkamer van ± 38 m² met vrij uitzicht richting Park Leeuwesteyn. Dankzij de verhoogde ligging en de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht. Het groen vormt als het ware het decor van de woonkamer en zorgt voor een bijzondere combinatie van rust en stedelijk wonen. De open verbinding met de verdieping eronder en de plafondhoogte van ± 7 meter geven de woonkamer een spectaculaire ruimtelijkheid die je maar zelden in een appartement tegenkomt. Er is ruimschoots plaats voor een royale zithoek en een aanvullende werk, lees of televisiehoek. Tegelijkertijd biedt juist deze royale maatvoering interessante mogelijkheden voor een andere indeling. Wie behoefte heeft aan een extra kamer kan een gedeelte van deze verdieping relatief eenvoudig afscheiden voor bijvoorbeeld een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarmee kan de woning worden ingericht als vierkamerwoning, terwijl daarnaast nog steeds een royale woonkamer behouden blijft. De hoogwaardige vloerafwerking, indirecte ledverlichting en slimme Hue verlichting versterken de moderne en sfeervolle uitstraling van deze verdieping. Buitenruimte Bij de woning behoort een terras van ± 14 m². Een heerlijke buitenplek waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zit of eethoek. Hier kun je rustig buiten zitten, een kop koffie drinken, borrelen of na een lange dag ontspannen. Door de ligging nabij het park vormt het groen rondom de woning een prettig verlengstuk van het wooncomfort. Berging en parkeren Naast alle woonruimte beschikt de woning over een eigen externe berging van ± 7 m², ideaal voor fietsen, opslag en overige spullen. Ook parkeren is uitstekend geregeld. Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats in de gemeenschappelijke afgesloten parkeergarage van Park Avenue. De parkeergarage is voorzien van een liftsysteem. De parkeergarage beschikt bovendien over infrastructuur waarmee het realiseren van een eigen laadvoorziening voor een elektrische auto mogelijk is, conform de hiervoor geldende voorwaarden en procedures. Luxe, comfort en duurzaamheid Niet alleen qua ruimte en afwerking, maar ook technisch is de woning bijzonder compleet uitgevoerd. De woning beschikt over vloerverwarming waarbij verschillende ruimtes afzonderlijk regelbaar zijn door middel van drie thermostaten. Op de benedenverdieping is daarnaast vloerkoeling aanwezig, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft. Aan zowel de voor als achterzijde zijn elektrische sunscreens aangebracht. De woning is daarnaast volledig voorzien van slimme Hue verlichting en op verschillende plaatsen van sfeervolle indirecte ledverlichting, waaronder ledstrips. Aan de achterzijde beschikken de ruimtes op de verdieping over elektrische plisségordijnen en zijn beneden volautomatische gordijnen aanwezig. Voor warm water is een boiler met een inhoud van 270 liter aanwezig. Park Avenue maakt gebruik van een duurzaam bodemenergiesysteem met WKO installatie. In combinatie met de warmtepomp zorgt dit voor verwarming en koeling van de woning. De woning is hierdoor niet aangesloten op stadsverwarming en beschikt over energielabel A+++. Voor het warmtepompsysteem geldt momenteel een onderhouds en gebruiksovereenkomst van ± € 152,- per maand, inclusief onderhoud. Voor de zonnepanelen en warmtepomp geldt volgens opgave van verkoper een resterende looptijd van circa 16 jaar. De overeenkomst kan eenmaal per jaar worden afgekocht. Per 23 juli 2026 bedroeg de afkoopsom € 8.810. Dit bedrag daalt jaarlijks met € 550,64. Park Avenue Park Avenue is een modern en architectonisch opvallend appartementencomplex bestaande uit 55 woningen. De combinatie van de ligging aan het park, de eigentijdse architectuur, de parkeervoorzieningen en duurzame installaties maakt het complex tot een bijzonder comfortabele woonomgeving. De actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan het beheer en onderhoud van het complex. Het eigen vermogen van de VvE bedroeg per 31 december 2025 volgens de resultatenrekening € 181.595. Afwerking en meubilair De woning is met bijzonder veel aandacht en op hoog niveau afgewerkt. De strak gestucte wanden, gespoten plafonds, keramische vloer met marmerlook, hoogwaardige vloerafwerking, uitgebreide verlichting en elektrische raamdecoratie zorgen voor een modern en verzorgd geheel. Verkopers geven de voorkeur aan verkoop inclusief een groot gedeelte van het aanwezige meubilair. Hierbij kan onder andere worden gedacht aan diverse kasten, de zithoek, stoelen en de eettafel, met uitzondering van enkele persoonlijke en nader aan te geven zaken. Ook de apparatuur voor de thuisbioscoop kan in overleg worden overgenomen. Hierdoor biedt de woning een bijzondere mogelijkheid voor een koper die niet alleen een instapklare woning zoekt, maar deze desgewenst grotendeels ingericht kan overnemen. Kortom Madridstraat 92 A biedt een combinatie die maar zelden beschikbaar komt: ± 158 m² woonoppervlakte, een indrukwekkend loftkarakter, een plafondhoogte van ± 7 meter, twee royale slaapkamers met ieder een eigen badkamer, een fantastische woon en eetkeuken, een zeer ruime woonkamer met vrij uitzicht over het park, een eigen terras, berging en parkeerplaats. Tel daarbij het uitzonderlijk hoge afwerkingsniveau, energielabel A+++, de mogelijkheid voor een aanvullende kamer en de centrale ligging in Leidsche Rijn Centrum op en je hebt een bijzonder complete woning die qua wooncomfort eerder aanvoelt als een luxe stadswoning dan als een traditioneel appartement. Een ideale woning voor stellen, gezinnen, thuiswerkers en stadsliefhebbers die veel ruimte, luxe, duurzaamheid en groen willen combineren met de bereikbaarheid van Utrecht. Kom binnen en ervaar zelf hoeveel ruimte en wooncomfort deze bijzondere loft te bieden heeft. Bijzonderheden • De woning beschikt over ± 158 m² woonoppervlakte; • Mogelijkheid tot het creëren van een aanvullende slaap, werk of hobbykamer, waarmee de woning als vierkamerwoning kan worden ingericht; • Twee royale slaapkamers met ieder een eigen badkamer en suite; • Twee separate toiletten; • Royale woon en eetkeuken van ± 36 m²; • Woonkamer van ± 38 m² met vrij uitzicht richting Park Leeuwesteyn; • Plafondhoogte ter plaatse van de vide van ruim 7 meter; • Terras van ± 14 m²; • Externe berging van ± 7 m²; • Eigen parkeerplaats in de afgesloten gemeenschappelijke parkeergarage met liftsysteem; • Infrastructuur aanwezig voor het realiseren van een laadvoorziening, conform de geldende voorwaarden en procedures; • Verkopers geven de voorkeur aan verkoop inclusief een groot gedeelte van het aanwezige meubilair, een en ander nader overeen te komen; • Energielabel A+++ geldig tot 2 november 2033; • Aan het appartement zijn zes zonnepanelen gekoppeld; • Servicekosten bedragen € 272,- per maand; • Eigen vermogen van de VvE per 31 december 2025: € 181.595 volgens de resultatenrekening; • Voorschot water: € 24 per maand; • Voorschot elektra: € 101 per maand; • Verwarming en warmwater door middel van een WKO installatie, warmtepomp en boiler met een inhoud van 270 liter; • Voor het warmtepompsysteem geldt volgens opgave van verkoper momenteel een onderhouds en gebruiksovereenkomst van ± € 152,- per maand inclusief onderhoud voor de Vereniging van Eigenaren; • De overeenkomst voor de zonnepanelen en warmtepomp kan eenmaal per jaar worden afgekocht. Per 23 juli 2026 bedroeg de afkoopsom € 8.810. Deze daalt jaarlijks met € 550,64. Volgens opgave van verkoper bedraagt de resterende looptijd circa 16 jaar; • Funderingsklasse: Geen verhoogd risico (A, B of C); • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. “Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.”