Maliesingel 50-BS3581 BN UtrechtBuiten Wittevrouwen

Welkom bij de Maliesingel 50 BS: een ruime, lichte en karaktervolle bovenwoning aan één van de mooiste singels van Utrecht. Deze bijzondere woning combineert authentieke details met een hoog wooncomfort en beschikt over een ruime woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een ruim dakterras en twee balkons met uitzicht over de Maliesingel. Wonen aan de Maliesingel betekent genieten van het beste dat Utrecht te bieden heeft. De karakteristieke singel met haar monumentale bomen en het water vormt een groene oase, terwijl de historische binnenstad zich op korte loopafstand bevindt. Ieder seizoen brengt hier iets moois, zo is in de frisse maanden de Domtoren goed te zien. De buurt kent een prettige mix van karakteristieke herenhuizen en veel jonge gezinnen, wat zorgt voor een levendige en betrokken woonomgeving. Jaarlijks wordt er een gezellige buurtbarbecue georganiseerd, een mooie traditie die de saamhorigheid in de straat onderstreept. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels en gezellige horeca liggen de Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat en het Ledig Erf om de hoek. Aan de overkant van de singel ligt het Zocherpark, een fijne plek voor een ontspannen wandeling. Ook het Wilhelminapark en Park Lepelenburg zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen woon je hier op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een heerlijke woonomgeving waar rust, karakter en het bruisende stadsleven perfect samenkomen. Indeling Entree Via de entree met terrazzo vloer, meterkast en beklede trap bereik je de woonverdieping. Eerste verdieping De ruime overloop biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot het separate toilet met fonteintje en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer straalt direct de sfeer uit die je van een karakteristiek herenhuis mag verwachten. De hoge plafonds met sierlijsten, de grote raampartijen en de eikenhouten vloer zorgen voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De ensuite deuren met glas verbinden de verschillende ruimtes op een natuurlijke manier, terwijl de grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot een balkon met uitzicht over de Maliesingel. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie terwijl je uitkijkt over het water en het groen. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. De combinatie van een roestvrijstalen werkblad, houten lades en greeploze kasten met een touchsysteem zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen. De moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Novy); - Stoomoven (Neff); - Combioven (Neff); - Vaatwasser (Siemens); - Koel-vriescombinatie (Siemens); - Quooker. Vanuit de keuken stap je het royale dakterras op het zuidoosten op. Het terras is ontworpen door de Dakdokters architecten uit Amsterdam en vormt dankzij de groene beplanting een beschutte buitenruimte waar meerdere zitplekken kunnen worden gecreëerd. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt meerdere ruime kamers die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale kamer met grote raampartijen en een vaste schuifkastenwand, waardoor veel praktische bergruimte aanwezig is. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke deels zichtbare schouw en een ruime walk-in closet (voorheen was dit een kleine slaapkamer, bereikbaar vanaf de overloop). Via de openslaande deuren bereik je het tweede balkon, waar je opnieuw geniet van het uitzicht over de Maliesingel. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van: - Dubbele wastafel met verlichte spiegel; - Ruime inloopdouche; - Designradiator; - Inbouwspots; - Mechanische ventilatie. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een Grohe kraan en ventilatie. Derde verdieping De bovenste verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Op de overloop bevindt zich de HR-cv-installatie. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met toilet, douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. De open ruimte is voorzien van meerdere dakramen, waardoor veel daglicht binnenvalt. De authentieke houten balken zijn nog zichtbaar en geven deze verdieping extra karakter. Dankzij de aanwezige aansluitingen en leidingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een flexibele indeling en verschillende gebruiksdoeleinden. Momenteel beschikt de verdieping over twee lichte slaapkamers met veel raampartijen en een ruime berging. Met de aanwezige ruimte en mogelijkheden kunnen hier in potentie maar liefst vier slaapkamers worden gerealiseerd. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 214 m²; - Energielabel C; - Zonnig terras ontworpen door Dakdokters studio (ontwerpbureau te Amsterdam); - Twee balkons met uitzicht over de Maliesingel; - Eikenhouten vloer; - Luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; - Vier ruime slaapkamers (aantal slaapkamers is eenvoudig te vergroten naar minstens 6); - Twee badkamers; - Bouwtechnisch rapport incl. MJOP is beschikbaar; - Actieve, gezonde VvE; - In de wijk wordt regelmatig iets georganiseerd, voor meer info kijk op de website van tussen spoor en singel; - Parkeren via parkeervergunning; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.? Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.