Marco Pololaan 1683526 GM UtrechtKanaleneiland-Zuid

MODERN, PRETTIG INGEDEELD EN GOED ONDERHOUDEN 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 65 M², ENERGIELABEL B) MET EEN LICHTE WOONKAMER, MODERNE OPEN KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER, INPANDIGE BERGING EN TWEE BUITENRUIMTES, GELEGEN IN HET ZUIDWESTEN VAN UTRECHT! Ben jij op zoek naar een modern en prettig ingedeeld appartement? Dan is deze woning aan de Marco Pololaan 168 wellicht iets voor jou! De woning is in 2018 gemoderniseerd en beschikt over een actieve VvE. Ideaal als eerste eigen huis, waar alles goed en fijn is geregeld. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een apart toilet en een lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een fijne eettafel en een comfortabele zithoek. Verder heb je de beschikking over twee balkons, waardoor je zowel in de ochtend als in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. De ligging is centraal en erg gunstig. Op de fiets ben je in ongeveer 10 minuten bij Utrecht Centraal en in 15 minuten in de binnenstad. Ga je met de auto, dan rijd je zo de A2 of A12 op. Parkeren kan gewoon in de buurt. Je dagelijkse boodschappen doe je bij winkelcentrum Nova in Kanaleneiland en voor een drankje loop je zo naar Café Op Roose. Zoek jij een instapklaar huis waar je heerlijk kunt wonen? Dan laten we je deze woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel B, dat geldig is tot mei 2035. DE OMGEVING Dit lichte appartement is gelegen in het steeds populairder wordende Kanaleneiland, een levendige wijk in Utrecht met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Nova, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen en diverse andere winkels. Voor ontspanning, sport en recreatie ligt Park Transwijk op loopafstand. Dit groene park is een fijne plek om te wandelen en te genieten van de buitenlucht en vormt bovendien het decor voor diverse evenementen en festivals. Ook het Amsterdam-Rijnkanaal en de Muntkade liggen in de nabije omgeving, ideaal voor een wandeling of een ontspannen moment aan het water. Daarnaast biedt de wijk verschillende horeca- en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. De bruisende binnenstad van Utrecht is binnen circa 10 tot 15 minuten fietsen te bereiken en ook Station Vaartsche Rijn is goed per fiets bereikbaar. Dankzij de goede tram- en busverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12 zijn ook andere bestemmingen eenvoudig te bereiken. INDELING & VOORZIENINGEN De entree van het appartement bevindt zich aan de Marco Pololaan. Via de afgesloten centrale entree met intercom bereik je de woning middels het trappenhuis. In de centrale hal bevinden zich tevens de brievenbussen en de toegangen tot de privébergingen. Vierde verdieping: Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de linkerzijde ligt de eerste slaapkamer. Deze ruime kamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele inrichting en geeft direct toegang tot het eerste balkon. Een fijne plek om even buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, die je geheel naar eigen smaak kunt inrichten. Via de schuifdeuren bereik je de tweede, eveneens ruime slaapkamer. Deze staat in directe verbinding met de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de badkamer bereikbaar en heeft een strakke, verzorgde afwerking. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je direct het tweede balkon op. Hier bevindt zich bovendien een praktische, ingebouwde bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Met twee balkons aan verschillende zijden van de woning biedt het appartement extra mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Zo kun je op verschillende momenten van de dag kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 65 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1963; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Twee balkons op verschillende zijden van de woning, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon én in de schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €167.00,- per maand; • Oplevering in overleg.