Marco Pololaan 1993526 GC UtrechtKanaleneiland-Zuid

Aan het groene Marco Polopark in Transwijk ligt dit lichte en praktisch ingedeelde 3 kamerappartement van ca. 73 m², met een zonnig balkon op 165° zuid. De grote ramen zorgen de hele dag door voor veel natuurlijk licht en geven de woning een rustige en open uitstraling. Dankzij het recente schilderwerk en de nette afwerking is het appartement direct te betrekken. De woonkamer is ruim en goed in te delen. Omdat enkele binnenmuren niet-dragend zijn, biedt dit appartement opvallend veel vrijheid in toekomstig gebruik—van een ruime woonkeuken tot een extra (slaap)kamer. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide praktisch van formaat. De grootste kamer grenst aan het balkon en krijgt veel daglicht door de openslaande deuren. De tweede kamer is ideaal als werk-, logeer- of garderobekamer. De keuken is functioneel ingericht en biedt een goede basis voor modernisering naar eigen smaak. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel; het toilet is separaat. In de onderbouw bevindt zich een opvallend ruime privéberging van ca. 11 m². Het balkon op het zuiden biedt een zonnige plek met veel licht en beschutting—een fijne plek om te zitten van ochtend tot namiddag. Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich de entree en galerij met uitzicht richting het Marco Polopark. Het gebouw en de omgeving hebben de afgelopen jaren meerdere verbeteringen gekregen, waaronder spouwmuurisolatie, een modern hekwerk en cameratoezicht, en een beter gereguleerde parkeersituatie door betaald parkeren in de ochtend. De wijk Transwijk ontwikkelt zich zichtbaar, met meer groen, betere voorzieningen en een groeiende aantrekkingskracht op jonge bewoners. Park Transwijk ligt op loopafstand en biedt volop ruimte voor sport, recreatie en evenementen. Winkels en supermarkt bevinden zich direct in de omgeving, en tram, bus en uitvalswegen (A12 en A2) liggen binnen handbereik. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum of op Utrecht Centraal. Bijzonderheden - Lichte en nette 3-kamerwoning in de populaire wijk Transwijk - Zuidbalkon (165°) met zon van ochtend tot namiddag - Grote raampartijen die voor een open en rustige lichtinval zorgen - Ruime woon- en eetkamer met flexibele indeling (mogelijkheid derde slaapkamer) - Mogelijkheid tot grote woonkeuken - Twee slaapkamers, beide netjes afgewerkt - Goed onderhouden laminaatvloer (modern en onderhoudsarm) - Wanden, deuren en kozijnen recent geschilderd; direct te betrekken - Grote privéberging van ca. 11 m² in de onderbouw - Energielabel B (warmtenet) - Gebouw recent verduurzaamd (o.a. spouwmuurisolatie) - Modern toegangshek met chip/telefoonsysteem + camerabeveiliging - Winkelcentrum met supermarkt en bakker voor de deur - Marco Polopark direct aan de straat; Park Transwijk op loopafstand - Tram, bus en station Utrecht Centraal snel bereikbaar - Binnen tien minuten fietsen in het centrum - Uitstekende ligging t.o.v. A12 en A2 - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €271,- per maand inclusief voorschot stookkosten (stadsverwarming en water) - Buurt in ontwikkeling met diverse verbeterinitiatieven; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen