Marnixlaan 20-B3552 HD UtrechtJulianapark en omgeving

Bovenwoning met balkon, dakterras en fraai uitzicht over Utrecht Deze bovenwoning (73m2) beslaat de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1919 en is gelegen aan de Marnixlaan in Utrecht. In 2024 is deze bovenwoning uitgebreid met een volledig geïsoleerde dakopbouw, waardoor er op de derde verdieping een ruime woonkamer is ontstaan met aan de voorzijde fraai uitzicht over de stad Utrecht en een aangrenzend dakterras van ca. 10,10 m² Wilt u deze woning bezichtigen, dan is dit op afspraak mogelijk op vrijdag 29 mei, zaterdag 30 mei en zondag 31 mei. We vragen u per E-mail te reageren en daarbij direct uw voorkeur/beschikbaarheid aan te geven. De bezichtigingen worden op volgorde van binnenkomst ingepland. Behandelend makelaar: Michiel Elsinga Ligging De Marnixlaan maakt deel uit van de vernieuwde westelijke stadsboulevard en vormt de rand van de wijk Ondiep. Op loopafstand bevinden zich NS-station Zuilen, het nabijgelegen Julianapark en dagelijkse voorzieningen aan de Amsterdamsestraatweg. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen tien minuten per fiets bereikbaar. Uitvalswegen A28 en A27 zijn goed bereikbaar. Indeling Het pand heeft een ruime entree. Via de gemeenschappelijke trap bereikt u op de eerste verdieping de overloop die toegang geeft tot de bovenwoning. Via een eigen trap komt u op de tweede verdieping. Hier bevinden zich een leef- en eetkeuken aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon (ca. 5 m²), de badkamer met wastafel en toilet en een kast met de wasmachineaansluiting. Een open trap leidt naar de derde verdieping met een ruime woonkamer met aangrenzend het dakterras (ca. 10 m²). Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE van drie appartementen. Het breukdeel bedraagt 73/183e deel. De maandelijkse VvE-bijdrage is € 39,89. Het reservefonds bedroeg per oktober 2025 € 5.284,69. Dit fonds is bestemd voor onderhoud en reparaties aan de gemeenschappelijke delen. Bijzonderheden - Energielabel C - CV-combiketel: Vaillant hrSOLIDE plus (bouwjaar 2011, laatste onderhoud september 2025) - Dakopbouw gerealiseerd in 2024, volledig geïsoleerd - OZB 2026: € 260,34 (WOZ-waarde € 323.000, peiljaar 2025. De dakopbouw nog niet in deze waarde meegenomen.) - Waterschapslasten 2026: € 200,01, Rioolrecht 2026: € 247,27 - Energiekosten/maand (3-persoonshuishouden): gas € 90, elektra € 20/, water € 14 - Oplevering in overleg