Marnixlaan 242-B3552 HK UtrechtGeuzenwijk

COMFORTABEL & LICHT APPARTEMENT (CA. 64 M2, ENERGIELABEL A) IN ZEER VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD MET EIGEN PARKEERPLAATS EN RUIM EN ZONNIG BALKON OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM Dit uiterst comfortabele en moderne appartement is gelegen op een prettige locatie aan de rand van Zuilen. Het appartement is in 2010 opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en heeft daardoor een hoge mate van comfort. Dankzij de efficiënte indeling en vele raampartijen voelt de woning ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Dankzij de ligging op de bovenste (vierde) verdieping is er een hoge mate van privacy en is er een fraai uitzicht vanaf uit de woonkamer, alsmede vanaf het balkon die is voorzien van een goede zonligging. De woning is in de jaren netjes bewoond en onderhouden en voorzieningen als sanitair en keuken zijn modern en verkeren in goede staat. In de afgesloten onderbouw is er nog een eigen parkeerplaats, fietsenberging, entree naar de gezamenlijke binnentuin en berging aanwezig. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE dat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. In de directe omgeving vind je talloze leuke hotspots en fijne fiets- en wandelroutes langs de Vecht. Met zo'n tien minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum en op enkele minuten afstand vind je station Zuilen. Al met al veel facetten om een heerlijk thuis te creëren. Ben je op zoek naar een smaakvol, efficiënt en duurzame woning voor jarenlang woonplezier? We nodigen je van harte uit de woning zelf te komen bekijken! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is energiezuinig en beschikt over een groen energielabel A, geldig tot oktober 2028. Dankzij dit label is het mogelijk in aanmerking te komen voor een lagere hypotheekrente. Het hoge energielabel is te danken aan volledige isolatie en HR-beglazing, waardoor de woning duurzaam en zuinig in het gebruik is. Bovendien is de woning voorzien van stadsverwarming, wat betekent dat je gasloos woont. DE OMGEVING Dit aantrekkelijke appartement ligt op een uitstekende locatie, dichtbij het Julianapark, sportvelden, scholen en een breed winkelaanbod. Binnen enkele minuten wandel je naar de Vecht, waar je kunt roeien, wandelen of hardlopen. De Geuzenwijk ademt historie met straten vernoemd naar de Geuzen, maar biedt tegelijkertijd alle voordelen van het moderne stadsleven. In en rond Zuilen is veel te beleven, van Fort aan de Klop tot de creatieve hotspots in het Werkspoorkwartier, het groene Hof van Cartesius en de indrukwekkende Werkspoorkathedraal. Ook de levendige Amsterdamsestraatweg met winkels en horeca ligt om de hoek. De bushalte bevindt zich direct voor de deur en met de fiets ben je in tien minuten in de binnenstad van Utrecht. Met de auto rijd je in ongeveer dertig minuten naar Amsterdam en de snelwegen in de omgeving zijn snel bereikbaar. De Marnixlaan maakt deel uit van de Westelijke Stadsboulevard, een gebied dat is heringericht tot een groenere, veiligere en leefbaardere weg met meer ruimte voor fietsers en voetgangers. Het doorgaande autoverkeer wordt zoveel mogelijk omgeleid, terwijl lokaal verkeer en duurzame vervoersmiddelen worden gestimuleerd. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond; Gezamenlijke entree met intercom en brievenbussen, voorzien van een trapopgang en lift. Vanuit de begane grond is er tevens toegang tot de parkeergarage met laadpaal en de (fietsen)bergingen. Zo hoef je nooit meer te zoeken naar een parkeerplek wanneer je laat thuiskomt, en behoren het krabben van autoruiten op koude winterochtenden tot het verleden. De gezamenlijke binnentuin is gelegen op de eerste verdieping. Vierde verdieping; Na binnenkomst in het appartement kom je in de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer, het separate toilet, de berging en de meterkast. Ideaal voor de voorraad en het opbergen van zaken die je niet direct in het zicht wil hebben. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is ruim opgezet en biedt plek voor een gezellige zithoek en een eettafel, met aansluitend de open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet je van veel lichtinval. De open keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur: koel-vriescombi, combi-oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij het kookeiland is er volop ruimte om te koken en vormt de keuken een mooi geheel met de woonkamer. Via de schuifpui bereik je het royale, op het zuiden gelegen balkon met uitzicht op de groene binnentuin, waar je al vanaf het vroege voorjaar volop van de zon en de buitenlucht kunt genieten in alle rust en privacy. Het balkon is groot genoeg om met vrienden lange zomeravonden door te brengen en is voorzien van een op maat gemaakt zonnedoek voor extra comfort. De slaapkamer ligt naast de woonkamer en is ruim van formaat, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, ruime kledingkasten én een comfortabele werkplek. De badkamer is vanuit de hal aan de voorzijde van de woning bereikbaar en is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Daarnaast biedt de ruimte voldoende plek voor bijvoorbeeld een wasrek, zodat de was niet in de leefruimte hoeft te staan. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 64 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 2011; • Warm water middels centrale voorziening en verwarming via stadsverwarming; • Energielabel A, de woning is volledig geïsoleerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Zuilen & Utrecht Centraal); • Binnen enkele minuten bereik je de belangrijkste uitvalswegen waardoor deze locatie ook voor autobezitters fijn is; • Balkon met prachtig uitzicht over de groene binnentuin; • Gratis parkeren op eigen parkeerplek in de onderbouw of betaald op de openbare weg; • VvE heeft zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 123,- per maand; • Oplevering in overleg.