Mauritsstraat 14-BS3583 HP UtrechtWilhelminapark en omgeving

Aan de rustige Mauritsstraat, op steenworp afstand van het Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat, ligt dit prachtige bovenhuis uit 1903. Het huis ademt de sfeer van toen: hoge plafonds, fraaie ornamenten, schouwen en de klassieke en-suite die de kamers op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbindt. Zodra je binnenstapt, voel je de rust en prettige indeling die door de jaren heen behouden is gebleven. De authentieke elementen en sfeer worden gecombineerd met een moderne badkamer en keuken, een LEEF EN GENIET huis pur sang. De mooie omgeving maakt het geheel compleet. Het Wilhelminapark ligt op een paar minuten lopen en in de omliggende straten vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals de bakker, kleine speciaalzaken, koffietentjes en traiteurs. De buurt is vriendelijk en staat bekend om zijn prettige woonklimaat; kinderen spelen in de straten en veel bewoners wonen hier al jaren. De binnenstad is snel bereikbaar met de fiets en de uitvalswegen liggen dichtbij, terwijl je zelf in een groene en rustige straat woont. Indeling Begane grond Entree, waar de meterkast is en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toilet, dan een meer dan prachtige kamer-en-suite, met in de voorkamer een breedte van 6 meter! De voorkamer heeft grote ramen, veel licht en een charmant balkon met middag- en avondzon. Een lekker plekje om na je werk met een glas wijn te genieten van de mooie straat en het uitzicht. Ook de hoge plafond vallen op en zijn fraai door hun ornamenten. Samen met de schouw benadrukken deze de klassieke uitstraling van het huis. De originele suite met ingebouwde kasten vormt de verbinding met de achterkamer, waardoor één royale en logische leefruimte ontstaat. Aan de achterkant ligt de keuken, die in open verbinding staat met de achterkamer. Dit vormt een uitnodigende en warme plek waar koken en samen zijn centraal staan. De keuken is modern, voorzien van alle benodigde apparatuur en voldoende bergruimte. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het tweede balkon, een beschutte plek voor het eerste kopje koffie of een rustige maaltijd buiten. De verdieping is voorzien van witte houten vloeren gecombineerd met grijze tinten op de wanden, dit geeft een sfeervolle uitstraling. Tweede verdieping: Ruime overloop met extra licht door de lichtkoepel, hier tref je drie goede slaapkamers. Elke kamer heeft een eigen sfeer en indeling en beschikt over veel ingebouwde kastruimte met fraaie paneeldeuren. Vanuit één van de kamers stap je het derde balkon op, een plek om even buiten te zitten en weg te kijken over de binnentuinen van de naastgelegen huizen. Doordat je hoger zit, heb je hier langer zon. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een groot ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Het leuke en verrassende van dit pand is dat het verspringt en zodoende heb je hier aan de zijkamer extra ramen, die zorgen voor extra licht, lucht en ruimte. In de badkamer, achter een schuifpaneel, is ruimte voor de wasmachine en droger, keurig weg uit het zicht en op een handige plek. Buitenruimte: Het huis beschikt in totaal over drie balkons. Aan de voorzijde kijk je charmant de straat in; aan de achterzijde geniet je van rust en groen. Je kan zowel de zon als de koelte in de zomer opzoeken, het is er allemaal. De Mauritsstraat 14-bis is een bovenhuis dat zijn karakter uitstekend heeft behouden. De hoge plafonds, de mooie indeling en de sfeer van de bouwperiode maken het tot een woning waar je je snel thuis voelt. Het is een geliefde plek om te wonen, met alles wat Utrecht-Oost zo prettig maakt binnen handbereik. Wij waren dan ook direct geraakt door de warmte en uitstraling van dit huis. LEEF EN GENIET op de Mauritsstraat 14-bis, we laten het graag een keer aan je zien. VvE en onderhoud: VVE-leden zoeken elkaar gemakkelijk op. In goed gezamenlijk overleg worden de onderhoudsprioriteiten en de bekostiging daarvan besproken en bepaald. De VvE is ingeschreven bij de KvK, er is een gemeenschappelijke opstalverzekering en er wordt gespaard op een gezamenlijke rekening. Vanaf aankoop van de bovenwoning tot nu hebben we aan onderhoud gedaan: - schilderwerk gehele buitenkant woning incl. aanpakken houtrot (2025) - platte dak vernieuwd (2022) - zinkwerk balkons vervangen (2022) en nieuw balkonhek achterzijde (2025) Vlak voordat de huidige bewoners de bovenwoning in 2019 kochten is het voegwerk opnieuw gedaan en zijn de goten gedaan. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten zijn niet altijd te voorkomen. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.