Merwedestraat 3-BSA3522 XK UtrechtRivierenwijk

SFEERVOL INSTAPKLAAR 3-KAMER BOVENWONING IN DE GELIEFDE RIVIERENWIJK MET ENERGIELABEL B. Deze jaren ’30 bovenwoning aan de rustige Merwedestraat ligt in de populaire Rivierenwijk en heeft veel karakter en comfort. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. De woonkamer is licht, voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar het balkon. De open keuken is het middelpunt van het huis en leent zich ideaal om heerlijk te tafelen met vrienden en familie. Op de bovenverdieping zijn twee ruime slaapkamers, een extra (werk)kamer en een badkamer met ligbad en inloopdouche. Er is ook een aparte wasruimte. De woning ligt in een autoluwe straat, met voorzieningen als winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum van Utrecht is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting snelwegen zijn goed te bereiken. Grote VvE uitgaven zijn de laatste jaren al gedaan zoals; het dak vervangen en de gevels- en dakisolatie. Kortom: een instapklare woning met sfeer, ruimte én duurzaamheid op een toplocatie! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Deze woning is voorzien van energielabel B geldig tot 2035. De woning is volledig geïsoleerd. DE OMGEVING De Merwedestraat is een autoluwe straat met veel charmante panden in de straat. Dichtbij een speelveldje met picknicktafels. Voor de mensen buiten de stad: de Rivierenwijk is een heerlijke woonwijk! Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in korte tijd bij de winkels aan de Rijnlaan. Ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés aan de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Daarnaast zijn het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de gezellige binnenstad snel te bereiken. Als extra plus is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2 en A27. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop is een garderobe gemaakt, ideaal om al je jassen en schoenen op te bergen of te gebruiken als voorraadkast en opbergplek voor de stofzuiger. De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Momenteel is aan de voorzijde de gezellige woonkamer gemaakt. Achter is er genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Aangrenzend bevindt zich tevens de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het balkon op het westen. Heerlijk om van de zon te genieten. Tweede verdieping: Overloop met een aparte ruimte voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, groot genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een linnenkast. Daarnaast is er aan de voorzijde een kantoor kamer gerealiseerd met dakraam. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 85 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Balkon gelegen op het westen; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €100,- per maand; • Oplevering in overleg.