Merwedestraat 5-BS3522 XK UtrechtRivierenwijk

Aan de Merwedestraat 5-Bis, in de geliefde Rivierenwijk, ligt deze verrassend ruime en lichte bovenwoning met een heerlijk balkon op het westen. Het absolute hoogtepunt is de prachtige, langgerekte woonkamer, die door de grote hoeveelheid daglicht en de open opzet direct indruk maakt. Een heerlijke leefruimte met volop mogelijkheden, waar binnen en buiten dankzij de openslaande deuren naar het balkon mooi met elkaar verbonden zijn. Ook de rest van de woning heeft veel te bieden, met een nette keuken, maar liefst drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en een separaat toilet. De lichte afwerking en rustige kleurstelling zorgen bovendien voor een warme en uitnodigende uitstraling. De Merwedestraat ligt in de geliefde Rivierenwijk, een gezellige en levendige wijk net ten zuiden van het centrum van Utrecht. De buurt staat bekend om haar karakteristieke straten, sfeervolle woningen en de prettige combinatie van rust en stadse gezelligheid. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de nabijgelegen Rijnlaan, waar je verschillende supermarkten, speciaalzaken en leuke horecagelegenheden vindt. Ook op het gebied van horeca zit je hier helemaal goed. Op korte afstand ligt het populaire Rotsoord, een bruisend stukje Utrecht met creatieve hotspots en gezellige restaurants aan het water, zoals LE:EN, Klein Berlijn, Pastoe en De Watertoren. Ook het Ledig Erf, met zijn gezellige terrassen en restaurants, ligt op korte fietsafstand. Voor een wandeling kun je terecht langs de Vaartsche Rijn of de Merwede. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar de historische binnenstad van Utrecht. Station Utrecht Vaartsche Rijn is eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen A12 en A2 liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: Eigen entree met een opvallend brede hal, die ruimer is dan bij vergelijkbare woningen. Hierdoor is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een fiets of kinderwagen te plaatsen. Daarnaast bevindt zich naast en onder de trap een ruime trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je binnenkomt in de gang die toegang geeft tot de woonkamer, de keuken en het separate toilet. De woonkamer is zonder twijfel het hoogtepunt van deze verdieping. Met een oppervlakte van circa 27 m² is dit een opvallend ruime leefruimte, waar dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde veel daglicht naar binnen valt. De lichte afwerking geeft de ruimte een rustige, uitnodigende uitstraling. Er is meer dan voldoende plek voor een grote zithoek en een gezellige eethoek, dé plek voor gezellige avonden met vrienden en familie. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar het balkon op het westen. Hier kun je op zonnige dagen tot in de avond van de zon genieten, met een mooi uitzicht op de groene binnentuinen. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken bevindt zich aan de rechterzijde bij binnenkomst en is verzorgd uitgevoerd. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en gasfornuis met oven. De koel-/vriescombinatie en vaatwasser zijn bovendien recent vernieuwd en nog geen jaar oud. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop valt direct op door de grote hoeveelheid daglicht die via de dakkoepel naar binnen stroomt. Deze is in 2024 vernieuwd, gelijktijdig met de volledige vernieuwing en isolatie van de platte daken. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is opvallend ruim, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een prettig formaat en is ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Hier bevindt zich bovendien een dubbel stopcontact op een aparte groep, geschikt voor het aansluiten van een wasdroger. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, beschikt over een ingebouwde kast en biedt eveneens voldoende ruimte. Dankzij de grote raampartijen genieten alle drie de kamers van veel daglicht. De nette badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde Rivierenwijk; - Ruime en lichte bovenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Royale woonkamer van circa 27 m²; - Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde; - Openslaande deuren naar het balkon; - Balkon van circa 4 m² op het westen; - Uitzicht op de groene binnentuinen; - Nette keuken met voldoende berg- en werkruimte; - Drie slaapkamers van goed formaat; - Ingebouwde kast in een van de slaapkamers; - Verzorgde badkamer met inloopdouche en wasmachineaansluiting; - Separaat toilet op de eerste verdieping; - Eigen entree op de begane grond; - Op korte afstand van Rotsoord, het Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad; - Station Utrecht Vaartsche Rijn en de uitvalswegen A12 en A2 goed bereikbaar; - In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond).