Mulderstraat 2-C3581 GR UtrechtBuiten Wittevrouwen

ZEER LICHT EN CHARMANT HOEKAPPARTEMENT (CA. 56 M2) MET FENOMENAAL DAKTERRAS (VIA VASTE TRAP) EN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER GELEGEN OP TOPLOCATIE IN BUITEN-WITTEVROUWEN Dit zeer comfortabele en geweldig gelegen appartement staat garant voor jarenlang woonplezier. De ligging, te midden van de dynamiek van een van de meest populaire wijken van Utrecht, draagt bij aan de optimale beleving van de stad Utrecht. Daarbij heeft het appartement een groot woongenot te bieden. Zo is er dankzij de grote raampartijen en hoekligging een bijzonder fijne lichtinval en kijk je fraai weg in diverse richtingen. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping is er een hoge mate van privacy en gaat de rumoer van de stad aan je voorbij. Naast de bijzonder strakke afwerking en moderne voorzieningen als keuken (vernieuwd in 2021 met inbouwapparatuur) en badkamer (vernieuwd in 2024) is het appartement door de aanwezigheid van airconditioning bijzonder comfortabel. De échte eyecatcher is natuurlijk het fantastische dakterras van ca. 25 m2 met een waanzinnig uitzicht over het historische centrum van Utrecht. Het terras is ruim genoeg voor een hoge en lage zit en om met meerdere mensen te genieten van de zon, borrel en het uitzicht. Het appartement heeft een efficiënte indeling met ruimte in de woonkamer voor zowel de aanwezige bar als voor een zit- en eetgedeelte. Verder is er naast de slaapkamer een tweede kamer aanwezig die kan dienen als logeer-, kasten- of werkkamer. Er is een kleinschalige maar actieve VVE. Recent is de portiek voorzien van nieuwe vloerbekleding en zijn gevels gereinigd en geïmpregneerd. De servicekosten bedragen € 40,-- per maand tbv. reservering onderhoud en opstalverzekering. Ben jij op zoek naar een heerlijke stek met hoge mate van comfort op een toplocatie in de stad? Met voldoende kamers in het appartement en een buiten? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement heeft een energielabel E, dat geldig is tot november 2035. Het gehele appartement is voorzien van HR++ beglazing én dakisolatie, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie. De CV-ketel (HR) is van 2019 en zorgt voor het warme water en de verwarming. Ondanks het lagere energielabel is er slechts voor 333 m3 aan gas verbruikt wat aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde en zorgt voor lage energiekosten. DE OMGEVING De Mulderstraat is een rustige straat, midden in de geliefde woonwijk Buiten-Wittevrouwen. Op een steenworp afstand van de stad vind je diverse winkels en leuke koffietentjes, met de winkeltjes in de Nachtegaalstraat en restaurants zoals pizzabar Vegitalian om de hoek. Ook zijn er kinderdagverblijven, scholen, speeltuintjes, het Griftpark en sportvoorzieningen in de buurt. De Stadsschouwburg is gemakkelijk bereikbaar. Je bent lopend binnen 5 minuten in de binnenstad van Utrecht en mooie buitengebieden als het Noorderpark, de Voorveldsepolder en Amelisweerd liggen op fietsafstand. Met de auto ben je snel op de ring van Utrecht, parkeren kan met een vergunning voor de deur. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de voordeur met intercom bereik je de trapopgang die leidt naar de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt. Derde verdieping: Bij binnenkomst betreed je de entree, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan het einde van de hal en omvat een heerlijke leefkeuken, een gezellige zithoek en een eethoek. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de karakteristieke stadsstraat. De keuken is voorzien van witte kasten met voldoende opbergruimte, een donker werkblad, een bar en diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De eerste slaapkamer bevindt zich naast de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten. Daarnaast is er nog een slaapkamer die ook uitstekend als werkkamer kan dienen. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en zeer praktisch ingedeeld, waardoor er ruimte is voor een ligbad, douche, wasmachine opstalplaats, wastafel met meubel en een verlichte spiegelkast. De smaakvolle zandkleurige tegels in combinatie met het wit zorgen voor een rustgevende uitstraling. In de gang bevinden zich verder een separaat toilet en de vaste trap die leidt naar het dakterras. Dakterras: De absolute eyecatcher van dit appartement is het dakterras! Met zijn royale oppervlakte is het dé plek om heerlijk van de zon te genieten en een prachtig uitzicht over de stad en de Dom te hebben. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 56 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1900 (totaal renovatie/splitsing in 2004); • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019); • Energielabel E (HR++ en dakisolatie aanwezig, gasverbuik slechts 333 m3 op jaar basis); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Zonnig dakterras met uitzicht op de Dom; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 40 per maand; • Oplevering in overleg.