Nicolaas Beetsstraat 16-E3511 HG UtrechtHooch Boulandt

Wonen met een prachtig uitzicht in het midden in de stad! Op een schitterende locatie, op steenworp afstand van de Catharijnesingel en de bruisende Utrechtse binnenstad, bevindt zich dit ruime en sfeervolle 3-kamerappartement met een woonoppervlak van ca. 54 m². Gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit het begin van de 20e eeuw, met een dakterras en een prachtig uitzicht over de stad. Een unieke combinatie van ruimte, comfort en stedelijke levendigheid. Het volledige pand bestaat uit 6 appartementen: 5 appartementen op de bel-etage en 1 souterrainwoning. Omgeving De ligging is meer dan uitstekend. Binnen enkele minuten wandel je naar de Catharijnesingel, het Centraal Station, Hoog Catharijne en de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd woon je hier rustig, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je de woning. In de hal bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar het appartement. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de open indeling en de vele raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een schitterend uitzicht over de stad. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en dit uitzicht maakt koken tot een heerlijke ervaring. De woonkamer is daarnaast uitgerust met een airco, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar het dakterras. Hier geniet je van een heerlijke buitenruimte met eveneens een indrukwekkend uitzicht over de Utrechtse skyline. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen airco en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede kamer is multifunctioneel en leent zich uitstekend als werk-, hobby- of walk-in closet, maar kan uiteraard ook dienst doen als tweede slaapkamer. De badkamer is verzorgd afgewerkt en efficiënt ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche, een vrijhangend toilet en een handdoekradiator. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 54 m²; • Twee ruime slaapkamers; • Duo split airco aanwezig met 1 unit in de woonkamer en 1 in de slaapkamer; • De muren en plafonds van het appartement zijn recent gesausd; • Dakterras met prachtig uitzicht over de stad; • Gelegen in een karakteristiek pand uit het begin van de 20e eeuw; • Energielabel A; • Actieve VVE met een recent geactualiseerd MJOP en een gezond reservefonds; • Binnen de VVE is overeengekomen dat de kozijnen aan de voorzijde kunnen worden vernieuwd inclusief HR++ glas en buitenschilderwerk van de kozijnen. Tevens wordt het glas aan de achterzijde van het appartement vervangen voor HR++ glas. Met een eenmalige bijdrage van EUR 2.500,- kan de koper hier gebruik van maken. Uitvoering kan mogelijk voor het einde van het jaar in combinatie met andere appartementen worden opgestart; • VVE bijdrage is EUR 200,- per maand en is inclusief voorschot gas, water en elektra, internet, CV controle en opstalverzekeringen; • Uitstekende locatie nabij de Catharijnesingel en binnenstad; • Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. • Asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; Oplevering in overleg, kan snel. Een heerlijk ruim stadsappartement met een dakterras, prachtig uitzicht en alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand. Een woning die je absoluut van binnen moet ervaren!