Nicolaas Beetsstraat 163511 HG UtrechtHooch Boulandt

Een huis waar alles klopt. Van de huiselijke sfeer tot de manier waarop binnen en buiten in elkaar overlopen. Karakter, comfort en maatwerk tot in detail. Aan de rand van het centrum van Utrecht ligt dit volledig gerenoveerde dubbele benedenhuis uit circa 1900, waar karakter en comfort op een zeldzaam mooie manier samenkomen. De originele details, zoals de kamer en suite, houten vloeren, hoge sierplafonds met ornamenten en authentieke schouwen, geven het huis warmte en persoonlijkheid, terwijl de indeling zorgt voor rust en gemak in het dagelijks leven. De bel-etage is licht en ruim, met verschillende plekken om te zitten, te werken, samen lang te tafelen en lekker tv te kijken. De serre wordt nu gebruikt als een fijne werkplek en de kamer aan de achterzijde kan ideaal dienen als slaap-, speel- of werkkamer. Vanaf de serre heb je toegang tot een balkon, waar je zowel ‘s ochtends als ‘s avonds van de zon kunt genieten en via een siertrap toegang hebt tot de tuin. Het souterrain heeft een sfeervolle eetkeuken, waar de mooie originele granitovloer is gecombineerd met een speelse keukenopstelling met eiken frontjes en een stenen blad. Het is het hart van het huis waar samenkomen vanzelf gaat. De slaapkamers beneden zijn ruim, voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten (net als in de rest van de woning) en hebben directe toegang tot de tuin. De badkamer is van alle gemakken voorzien en in een rustige stijl afgewerkt. Aan de achterzijde vloeien binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De tuinkamer (2022) met glazen pui kan volledig open als verlengstuk van de tuin en ook afgesloten en verwarmd gebruikt worden. Met andere woorden: een plek die het hele jaar door onderdeel is van het huis. De tuin heeft daarnaast een praktische schuur en een achterom, ideaal voor fietsen, een kinderwagen of tuinspullen. En dan nog die fantastische ligging! Op loopafstand van Utrecht Centraal, de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf, de Oudegracht en alle cultuur, horeca en winkels die de binnenstad te bieden heeft. Of je nu houdt van een ochtendwandeling langs de Singel of een avondje uit, alles wat de stad zo fijn maakt ligt om de hoek; terwijl je thuis juist rust ervaart. Kom kijken en ervaar het zelf: we laten de woning graag aan je zien! Bel-etage: entree met gang en toilet. Toegang tot de woonkamer met voor- en achterkamer en daaraan grenzend de serre/studeerkamer. Aan de achterzijde is een zijkamer die meer dan groot genoeg is als slaapkamer, maar ook ideaal als speel- of studeerkamer. Souterrain: overloop met halfopen keuken voorzien van alle nodige inbouwapparatuur (2023). De badkamer (2021) is voorzien van douche, toilet en ligbad. Aan de achterzijde zijn twee goede slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten, de grootste slaapkamer is voorzien van originele schouw. Vanuit beide slaapkamers heb je toegang tot de tuin. Bijzonderheden: - De woning is volledig en in stijl gerenoveerd; - Energielabel A; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (2017); - Vereniging van Eigenaren is actief, servicekosten zijn € 150 per maand; - Gedeeltelijk vloer- en gevelisolatie, HR++ glas is overal toegepast (behalve bij het bovenlicht - raampje boven de voordeur), daar is een voorzetraam aan de binnenzijde geplaatst); - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en notarisclausule toegevoegd; - Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur (parkeervergunning). Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via nicolaasbeetsstraat16.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.